Watermolensingel 13
Leidschendam

Omschrijving

LUXUEUZE, HALFVRIJSTAANDE VILLA GELEGEN OP EEN SCHITTERENDE, GROENE LOCATIE AAN EEN ZIJARM VAN DE VLIET IN DE WATERRIJKE WIJK CASCADE TE LEIDSCHENDAM. DE ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN MET NIEUW TUINHUIS (€ 30.000,-) BIEDT EEN OASE VAN RUST TE MIDDEN VAN EEN VARIËTEIT AAN WATERVOGELS ZOALS DE NESTELENDE CANADESE GANS OF DE ZICH IN HET WATER WENTELENDE MANDARIJNEEND.
HET PRACHTIGE FAMILIEHUIS BESCHIKT OVER EEN RIANTE AANLEGSTEIGER EN HAVEN VOOR UW EIGEN BOOT (MAXIMAAL 7 METER). ZO VAART U DIRECT NAAR DE SFEERVOLLE STEDEN LEIDEN OF DELFT, OF WAAIERT U UIT OVER DE KAGERPLASSEN OF HET BRAASSEMERMEER . HET ULTIEME VAKANTIEGEVOEL DIRECT AAN HUIS.

*English text below*

Deze in 2009 gebouwde woning is zorgvuldig en luxueus afgewerkt en beschikt over een gezellige leefkeuken uit november 2024, een uitgebouwde living met sfeervolle gashaard, 5 grote slaapkamers, twee badkamers, drie 3 toiletten, grote inpandige garage/berging en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpunt voor uw elektrische auto. Prachtige architectuur met een duidelijke jaren ’30 signatuur: robuuste gevels, grote dakoverstekken, brede dakkapellen en openslaande tuindeuren. De woning met 3 volwaardige woonlagen staat in een kindvriendelijke omgeving en ligt tegenover een fraaie waterpartij en naast een riant groenplantsoen. De wijk is autoluw. De gezellige winkelstraat in het oude centrum en de restaurants met terrassen aan de historische Sluis bevinden zich op loopafstand. Internationale scholen (British School of the Netherlands en American School of The Hague), Medisch Centrum Haaglanden en The Mall of the Netherlands, het winkelcentrum met internationale allure, zijn per fiets bereikbaar.

Deze markante watervilla is een unieke kans voor natuur- en waterliefhebbers!

Indeling:
Voortuin met eigen oprit voor 2 auto’s, elektrisch oplaadpunt, zijentree met luifel, garage (zowel vanuit de hal als via de voortuin te bereiken ca. 6.03 x 2.91), ruime, lichte hal met massief eiken parketvloer met hoge plint, die doorloopt over de gehele begane grond, royale op maat gemaakte garderobekast met zitbankje, bamboe waskom en spiegel, meterkast, modern toilet. De grote, inpandige garage c.q. berging kan worden omgebouwd tot werkkamer of praktijkruimte.
De tuin- en watergerichte woon-/eetkamer (67 m2) heeft strak gestucte plafonds en wanden, veel lichtinval door de grote raampartijen, een sfeervolle gas openhaard in op maat gemaakt meubel, dubbele openslaande deuren naar de tuin, houten shutters en zonwering.
Luxe spiksplinter nieuwe keuken met alle apparatuur.

1e verdieping:
Ruime hal c.q. overloop met raampartij en houten shutters, royale master bedroom (20 m2) met brede houten luxaflex en stijlvolle gordijnen aan de voorzijde met aan twee zijden ramen, 2 slaapkamers aan de achterzijde (resp. ca. 5.53 x 2.90 en 4.26 x 2.98) waarvan één volledig op maat is ingericht als luxe kleedkamer. Eiken parketvloer over de gehele 1e verdieping. Plafonds en wanden strak uitgevoerd. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, twee wastafels, wandmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet en designradiator.

2e verdieping:
Royale overloop met veel lichtinval en voldoende ruimte voor study, 2 ruime slaapkamers met ieder een dakkapel (resp. ca. 5,84 x 3.92 en 5.84 x 4,41). Alle dakkappellen zijn voorzien van elektrisch bedienbare buiten-zonwering. Beide slaapkamers hebben veel opbergruimte dankzij de op maat gemaakte kasten met schuifdeuren. Eén slaapkamer beschikt over een inloopkast. Laminaatvloer met eiken look over de gehele 2e verdieping. Praktische tweede badkamer met douche, vaste wastafel, spiegel met verlichting en hangend toilet. Separate werkruimte voor wasmachine en droger, opstelplaats voor HR CV-ketel, 120 liter boiler en mechanische ventilatie.

Hoogwaardig en onder architectuur afgewerkt familiehuis op een unieke locatie met aan alle kanten privacy!

BIJZONDERHEDEN:

• Eigen grond
• Woonoppervlakte ca. 211m2
• Inpandige berging van 18m2
• Perceeloppervlakte van ca. 380 m2
• Bouwjaar eind 2009
• Volledig geïsoleerd met HR++dubbel glas, vloer-, dak- en spouwisolatie etc.
• Luxe nieuw keuken (november 2024) met o.a. quooker
• Alarminstallatie
• Hele huis voorzien van opbouwspots
• Ankerloze spouwmuren met de buren
• Buitenzijde in juni 2023 geschilderd
• Voor de echte natuur- en watersportliefhebber is dit een unieke kans: via de directe vaarverbinding naar de Vliet zijn
het historische centrum van o.a. Delft en Leiden, de Vlietlanden en de Kagerplassen eenvoudig te bereiken
• Gunstig gesitueerd t.o.v. (internationale) scholen (fietsafstand), winkels, openbaar vervoer en direct nabij
verschillende uitvalswegen
• Eigen haven en aanlegsteiger
• Zeer rustig gelegen




LUXURIOUS, DETACHED VILLA SITUATED IN A BEAUTIFUL, GREEN LOCATION ON A BRANCH OF THE VLIET IN THE WATER-RICH DISTRICT OF CASCADE IN LEIDSCHENDAM. THE ARCHITECT-DESIGNED GARDEN WITH NEW GARDEN HOUSE ( € 30.000,-) OFFERS AN OASIS OF TRANQUILLITY AMIDST A VARIETY OF WATER BIRDS SUCH AS THE NESTING CANADA GOOSE OR THE MANDARIN DUCK WALLOWING IN THE WATER.
THE BEAUTIFUL FAMILY HOUSE HAS A SPACIOUS JETTY AND HARBOUR FOR YOUR OWN BOAT (MAXIMUM 7 METRES). YOU CAN SAIL DIRECTLY TO THE ATTRACTIVE CITIES OF LEIDEN OR DELFT, OR FAN OUT OVER THE KAGERPLASSEN OR THE BRAASSEMERMEER. THE ULTIMATE HOLIDAY FEELING RIGHT AT HOME.

This house, built in 2009, is carefully and luxuriously finished and features a cosy kitchen, an extended living room with atmospheric gas fireplace, 5 large bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets, large indoor garage/storage room and 2 parking spaces on private property with charging station for your electric car. Beautiful architecture with a clear '30s signature: robust facades, large roof overhangs, wide dormers and French doors to the garden. The house with 3 full floors is in a child-friendly area and is situated opposite a beautiful pond and next to a large green park. The neighbourhood is low-traffic. The cosy shopping street in the old centre and the restaurants with terraces on the historic Sluis are within walking distance. International schools (British School of the Netherlands and American School of The Hague), the Medisch Centrum Haaglanden and The Mall of the Netherlands, the shopping centre with international allure, are within cycling distance.

This striking water villa is a unique opportunity for nature and water lovers!

Layout:
Front garden with private driveway for 2 cars, electric charging point, side entrance with awning, garage (both from the hall and from the front garden to reach approx. 6.03 x 2.91), spacious, bright hall with solid oak parquet flooring with high skirting board, which runs over the entire ground floor, spacious custom-made wardrobe with bench, bamboo basin and mirror, cupboard, modern toilet. The large indoor garage or storage can be converted into an office or practice space.
The garden and water-oriented living / dining room (67 m2) has plastered ceilings and walls, lots of light through the large windows, a cozy gas fireplace in custom furniture, double doors to the garden, wooden shutters and blinds. Brand new luxury kitchen (Nov 2024) with all the appliances.

1st floor:
Spacious hallway or landing with window section and wooden shutters, large master bedroom (20 m2) with wide wooden blinds and stylish curtains at the front with windows on two sides, 2 beautiful bedrooms at the rear (resp. approx. 5.53 x 2.00 and 4.26 x 2.98) of which one is fully customised as a luxury dressing room. Oak parquet flooring on the entire 1st floor. Ceilings and walls finished. Modern bathroom with bath, walk-in shower, two sinks, wall unit, mirror with lighting, hanging toilet and design radiator.

2nd floor:
Voluminous landing with lots of light and enough room for study, 2 spacious bedrooms each with a dormer (approx. 5.84 x 3.92 and 5.84 x 4.41). All dormers are equipped with electric blinds. Both bedrooms have plenty of storage space thanks to the custom-made closets with sliding doors. One bedroom has a walk-in closet. Laminate floor with oak look over the entire 2nd floor. Practical second bathroom with shower, washbasin, mirror with lighting and toilet. Separate utility room for washer and dryer, space for HR boiler, 120 litre boiler and mechanical ventilation.

High-quality, architect-designed family home in a unique location with privacy on all sides!

PARTICULARS:

• Own land
• Living area approx. 211m2
• Indoor storage of 18m2
• Plot size of approx. 380m2
• Construction year end 2009
• Fully insulated with HR++ double glazing, floor, roof and wall insulation etc.
• Alarm system
• Brand new luxury kitchen (Nov.2024)
• Outside painted in June 2023
• Entire house equipped with surface mounted spotlights
• Anchorless cavity walls with the neighbours
• For the true nature and water sports enthusiast this is a unique opportunity: through the direct connection to the
Vliet, the historic centre of e.g. Delft and Leiden, the Vlietlanden and the Kagerplassen are easily accessible
• Conveniently located close to (international) schools (cycling distance), shops, public transport and close to various
exit roads
• Own harbour and jetty
• Very quietly located