Laurentiusweer 14
Leidschendam

Omschrijving

IN DE RUSTIGE EN LUXE VILLAWIJK 'DE RIETVINK' NABIJ DE VLIET GELEGEN, CHARMANTE ONDER ARCHITECTUR GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA OP CA. 441 M2 EIGEN GROND MET PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN VOOR DE GARAGE. DEZE WONING HEEFT EEN ZEER ZONNIGE ACHTERTUIN EN RIANT GEBRUIKSOPPERVLAK VAN CA. 223 M2. UNIEK IS DAT DIT WOONHUIS BESCHIKT OVER EEN RIANTE SLAAP – EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND.

De ligging in de wijk is als zeer centraal aan te merken; naast de Rietvink haven, op loopafstand van de ‘Vliet’ en de gezellige terrassen bij de Sluisjes. Maar ook in de directe nabijheid van de diverse internationale scholen, sportverenigingen, The Mall of the Netherlands, uitvalswegen (A44, A4, A12, A13) en openbaar vervoer (oa. Randstadrail naar Den Haag en Rotterdam).

Indeling:

Voortuin, vestibule met meterkast en garderoberuimte, ruime hal met toiletruimte (wordt geheel vernieuwd naar keuze van koper) en toegang tot de riante woonkamer van ca. 52 m2 met uitzicht op de oprit en voortuin. Royale keukenruimte van ca. 16.3 m2 voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met cv- opstelplaats, wasmachine en droger. Verwarmde garage met elektrische deur.

Nagenoeg de gehele begane grond verdieping is voorzien van een nieuwe vloerverwarming installatie plus slangen en nieuwe cement afdekvloer (klaar om afgewerkt te worden met elk soort dekvloer geschikt voor vloerverwarming)

De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond aan de voorzijde ca. 23.5 m2.
Vanuit de slaapkamer bereikt u de badkamerruimte welke tevens geheel wordt vernieuwd (tegelkeuze aan kopers).

1ste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en balkon. De hal heeft een hoog plafond met licht toetreding.

De aan zijkant van de woning gelegen grote slaapkamer is ca. 27.3 m2 deze slaapkamer loopt over de gehele diepte van de woning en is ca. 7.90 x 3.46, deze kamer is makkelijk op te splitsen in 2 kamers en er kan eventueel nog een dakkapel geplaatst worden (afhankelijk van benodigde vergunningen). Twee opbergruimtes waarvan een makkelijk te betrekken bij de slaapkamer. Slaapkamer aan de voorzijde ca. 19.5 m2.

Separaat een tweede badkamerruimte welke tevens naar wens van koper geheel wordt vernieuwd.

De overloop biedt eveneens toegang tot het ruime Zuid-West gelegen balkon en middels een vaste trap toegang tot de entresol van ca. 8 m2 welke goed te gebruiken is als werkkamer of sportruimte maar ook zeker dienst kan doen als slaapkamer.

HET BETREFT EEN ROYAAL VRIJSTAAND HUIS OP EEN PERFECTE LOCATIE. ALLE SANITAIR WORDT NOG VERNIEUWD IN OVERLEG MET KOPER (TEGELKEUZE).

Bijzonderheden:

- Ca. 223 m2 woonoppervlakte
- Ca. 441 m2 perceel
- 3 Slaapkamers en een entresol, eenvoudig mogelijk 5 slaapkamer te realiseren.
- Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk
- Beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond
- Energielabel
- CV-Ketel 2010, boiler 1991
- Nieuwe vloerverwarming begane grond 2025
- Verwarmde garage met automatische deur
- Veel opbergruimte
- Volledig dubbelglas
- Ouderdoms – en niet bewonersclausule van toepassing
- Oplevering kan snel

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.