Maartensweer 28
Leidschendam

Omschrijving

****ENGLISH DESCRIPTION BELOW****

PRACHTIG GELEGEN AAN EEN ZIJTAK VAN HET DOORGAANDE VAARWATER "DE VLIET", STIJLVOL GEMODERNISEERDE EN GOED ONDERHOUDEN VILLA MET 4 GROTE SLAAPKAMERS, EXTRA GROTE GARAGE, PARKEREN OP EIGEN TERREIN 14 ZONNEPANELEN EN EEN PRACHTIGE ACHTERTUIN MET EIGEN AANLEGPLAATS VOOR EEN BOOT!

Dankzij de zuidwestelijke ligging en de grote raampartijen aan de achterzijde is de woning heerlijk licht en zonnig. De 14 zonnepanelen op het dak, de recent geplaatste warmtepompboiler en de vloerverwarming (hoofdverwarming begane grond) dragen bij aan een energiezuinige woning met aangenaam wooncomfort. Daarnaast is de woning extra geïsoleerd en voorzien van airco-units, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat in elk seizoen.

Deze woning, gebouwd rond 1991, is gelegen in de populaire woonwijk "De Rietvink" op een perceel van circa 336 m² eigen grond. Het huis is praktisch vrijstaand, met enkel een verbinding via de garage aan de naastgelegen woning. De voortuin heeft een oprit, er is krachtstroom aanwezig met daardoor de mogelijkheid een laadpunt voor een elektrische auto te installeren. De fraai aangelegde achtertuin grenst aan een vaarwater, en u kunt een boot aanleggen direct aan de achtertuin.

De locatie is zeer gunstig: in een rustige straat, omringd door overwegend vrijstaande en half vrijstaande woningen. Bovendien bevindt de woning zich dicht bij diverse voorzieningen zoals scholen (inclusief The British School), openbaar vervoer, uitvalswegen (A12/A4/A44), sportfaciliteiten, restaurants en winkels. Zowel het historische centrum van Leidschendam als de onlangs geopende Mall of the Netherlands liggen in de nabijheid.

Indeling: Royale voortuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bij binnenkomst komt u in de hal met garderobe, meterkast, trap naar de eerste verdieping en een modern betegelde toiletruimte. De speelse, lichte woonkamer met uitbouw beschikt over een mooie PVC vloer. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 62 m² en is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Het HR++ gelaagde glas op de begane grond is UV-werend, waardoor het huis koel blijft in de zomer. Aan de buitenzijde zijn elektrisch bedienbare zonwering (screens en een zonnescherm) geplaatst.

De luxe nieuwe keuken (2023) aan de voorzijde van de woning grenst aan een ruime opbergruimte. De keuken heeft een mooi composiet aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductie kookplaat, een vaatwasser en een oven (pyrolyse).

Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken, waar ruimte is voor een wasmachine/droger en een extra vriezer, evenals de opstelplaats van de CV ketel en de recent geplaatste warmtepomp boiler. De kleinere garage/fietsenberging heeft een elektrische deur. De grote garage van circa 12.00 x 2.60 is tevens voorzien van een elektrische deur, lichtkoepels voor daglichttoetreding en veel opbergruimte. Ook heeft u vanuit hier toegang tot de (qua temperatuur koele) wijnkelder.

Eerste verdieping: De overloop leidt naar de ruime slaapkamer aan de voorzijde van circa 4.25 x 3.00. Voorzijkamer van circa 3.70 x 2.50. Verder op de overloop een kastenkamer/inloopkast (voorheen een slaapkamer). Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers resp. circa 4.00 x 3.40 en 4.00 x 3.45, elk voorzien van grote raampartijen met HR++ gelaagd glas en elektrisch bedienbare zonneschermen. Beide slaapkamers geven toegang tot een ruim dakterras van circa 4.25 x 4.00. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede hangend toilet, dubbele wastafels met onderkast, een spiegelkast en een designradiator. Op de overloop is verder een ruimte gecreëerd om een aparte toiletruimte te kunnen maken.

De prachtig aangelegde achtertuin van circa 11.80 x 11.00, gelegen op het zuidwesten, biedt dankzij de dubbele steiger een heerlijk uitzicht over het water. Met diverse sfeerverlichting en hoogteverschillen is deze tuin een fijne plek om te ontspannen. De gevarieerde beplanting maakt het plaatje compleet. Direct aan de tuin is de ligplaats voor een boot.

EEN MODERNE EN FRAAI GELEGEN VRIJSTAANDE WONING AAN HET WATER – EEN BEZICHTIGING IS DE ENIGE MANIER OM DE SFEER VAN DEZE WONING TEN VOLLE TE ERVAREN!

Bijzonderheden:
• Circa 173 m² woonoppervlak en 48 m² overige inpandige ruimte (garage en berging), in totaal ruim 220 m²
• Perceel van circa 336 m² eigen grond
• Oplevering in overleg
• 14 zonnepanelen en warmtepompboiler aanwezig
• Ligging aan een vaarwater (zijtak van De Vliet), bootligplaats direct aan het huis
• Vloerverwarming begane grond en airco’s op de 1e etage
• Extra isolatie en airco-units (begane grond en slaapvertrekken)
• UV-werend glas op de begane grond
• Elektrische buitenzonwering aanwezig
• Luxe, nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur
• Waterontharder
• Mogelijkheid voor laadpunt elektrische auto
• HR++ glas aan de achterzijde
• Energielabel A+
• Extra gevelisolatie op de begane grond en 1e etage
• Parkeren op eigen terrein
• Centrale ligging in de gewilde, rustige woonwijk De Rietvink
• Dicht bij scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer
• Ideaal voor watersportliefhebbers vanwege de directe vaarverbinding naar de Vliet (centrum van onder andere Delft en Leiden, en de Vlietlanden en Kagerplassen zijn eenvoudig te bereiken via het water)

****ENGLISH DESCRIPTION****

BEAUTIFULLY SITUATED DIRECTLY AT THE WATER NEAR "DE VLIET", STYLISHLY MODERNIZED AND WELL-MAINTAINED VILLA WITH 4 LARGE BEDROOMS, EXTRA LARGE GARAGE, PARKING ON PRIVATE PROPERTY, 14 SOLAR PANELS AND A BEAUTIFUL BACK GARDEN WITH PRIVATE MOORING FOR A BOAT!

Thanks to its south-westerly location and the large windows at the rear, the house is wonderfully light and sunny. The 14 solar panels on the roof, the recently installed heat pump boiler and the underfloor heating (main heating on the ground floor) contribute to an energy-efficient home with pleasant living comfort. In addition, the house is extra insulated and equipped with air conditioning units, which ensures an optimal indoor climate in every season.

This house, built around 1991, is located in the popular residential area "De Rietvink" on a plot of approximately 336 m² of private land. The house is practically detached, with only a connection via the garage to the adjacent house. The front garden has a driveway, there is power available with the possibility to install a charging point for an electric car. The beautifully landscaped backyard borders a waterway, and you can moor a boat directly at the backyard.

The location is very favorable: in a quiet street, surrounded by mainly detached and semi-detached houses. In addition, the house is close to various amenities such as schools (including The British School), public transport, highways (A12/A4/A44), sports facilities, restaurants and shops. Both the historic center of Leidschendam and the recently opened Mall of the Netherlands are nearby.

Layout: Spacious front garden with driveway and parking on private property.

Upon entering you enter the hall with wardrobe, meter cupboard, stairs to the first floor and a modern tiled toilet. The playful, bright living room with extension has a beautiful PVC floor. The living room has an area of approximately 62 m² and is equipped with underfloor heating for extra comfort. The HR++ laminated glass on the ground floor is UV-resistant, which keeps the house cool in the summer. Electrically operated sun blinds (screens and a sunshade) have been installed on the outside.

The luxurious new kitchen (2023) at the front of the house is adjacent to a spacious storage room. The kitchen has a beautiful composite countertop and is equipped with various built-in appliances including an induction hob, a dishwasher and an oven (pyrolysis).

From the hall you reach the utility room, where there is room for a washing machine / dryer and an extra freezer, as well as the location of the central heating boiler and the recently installed heat pump boiler. The smaller garage / bicycle shed has an electric door. The large garage of approximately 12.00 x 2.60 is also equipped with an electric door, skylights for daylight entry and plenty of storage space. You also have access to the (temperature-cool) wine cellar from here.

First floor: The landing leads to the spacious bedroom at the front of approximately 4.25 x 3.00. Front side room of approximately 3.70 x 2.50. Further on the landing a closet room/walk-in closet (formerly a bedroom). At the rear are two bedrooms respectively approximately 4.00 x 3.40 and 4.00 x 3.45, each with large windows with HR++ laminated glass and electrically operated sun blinds. Both bedrooms give access to a spacious roof terrace of approximately 4.25 x 4.00. The modern bathroom has a spacious walk-in shower, a second toilet, double washbasins with base cabinet, a mirror cabinet and a design radiator. A space has also been created on the landing to create a separate toilet.

The beautifully landscaped backyard of approximately 11.80 x 11.00, located on the southwest, offers a wonderful view over the water. With various mood lighting and height differences, this garden is a nice place to relax. The varied planting completes the picture. Directly next to the garden is the mooring for a boat.

A MODERN AND BEAUTIFULLY SITUATED DETACHED HOUSE ON THE WATER - A VIEWING IS THE ONLY WAY TO FULLY EXPERIENCE THE ATMOSPHERE OF THIS HOUSE!

Details:
• Approximately 173 m² of living space and 48 m² of other indoor space (garage and storage), a total of over 220 m²
• Plot of approximately 336 m² of private land
• Delivery in consultation
• 14 solar panels and heat pump boiler present
• Location on a waterway (next to De Vliet), boat mooring directly at the house
• Underfloor heating on the ground floor and air conditioning on the 1st floor
• Extra insulation and air conditioning units (ground floor and bedrooms)
• UV-resistant glass on the ground floor
• Electric external sun blinds present
• Luxurious, new kitchen with various built-in appliances
• Water softener
• Possibility for charging point for electric car
• HR++ glass at the rear
• Energy label A+
• Extra facade insulation on the ground floor and 1st floor
• Parking on private property
• Central location in the popular, quietquiet residential area De Rietvink
• Close to schools, shops, sports facilities and public transport
• Ideal for water sports enthusiasts due to the direct connection to the Vliet (center of Delft and Leiden, among others, and the Vlietlanden and Kagerplassen are easily accessible by boat)