Koningin Marialaan 32
Den Haag

Omschrijving

Ruime dubbele bovenwoning met opvallend veel lichtinval en prettig vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woning beschikt over een balkon op het zuidwesten aan de voorzijde en een tweede balkon aan de achterzijde. De indeling van tweede woonlaag is uitzonderlijk leuk met extra gebruiksoppervlakten op de entresols. Bovendien beschikt de woning over een zeer ruime berging in de onderbouw.

*English text below*

Omgeving:
Deze charmante laan bevindt zich tussen de Bezuidenhoutseweg en de Theresiastraat, in de zeer gewilde wijk Bezuidenhout. Het kloppend hart van deze wijk is de sfeervolle Theresiastraat, die direct om de hoek van de woning ligt. Hier vindt u een breed aanbod aan ambachtelijke winkels, gezellige horecagelegenheden en supermarkten. Bezuidenhout heeft een uitstekende ligging in Den Haag en is perfect bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Treinstations Den Haag Centraal en Laan van NOI zijn op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand te bereiken, en tramlijnen 2, 6 en bus 24 stoppen om de hoek. De op- en afritten van de A12 zijn eveneens binnen handbereik. Het centrum van Den Haag, met zijn diverse winkels en uitgaansmogelijkheden, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Voor de deur kunt u eenvoudig parkeren met een vergunning voor bewoners. Het Haagse Bos is te voet bereikbaar en op mooie dagen is het een leuke fietstocht naar het Scheveningse strand.

Indeling:
Afgesloten entree op de begane grond met bellen- en brievenbussentableau. Keurig portiek met trappenhuis naar de tweede verdieping. Entree appartement. Deze dubbele bovenwoning is verdeeld over twee woonlagen en biedt een royale en goed doordachte indeling. Op de tweede verdieping bevindt zich de hoofdwoonruimte met een ruime en lichte woonkamer van bijna 6,2 meter breed, ideaal voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De ruimte is super licht en heeft prettig vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde. Vanaf de woonkamer is het ruime balkon bereikbaar die dankzij de ligging op het zuidwesten veel zonuren geniet. Aan de achterzijde ligt een riante masterbedroom met handige ingebouwde kasten. De moderne keuken biedt volop werk- en opbergruimte en heeft directe toegang tot een fijn balkon. Verder zijn op deze verdieping een nette badkamer en een separaat toilet aanwezig, waardoor comfort en functionaliteit perfect samengaan.

De derde verdieping biedt volop ruimte dankzij de hoge nok. Via de centrale overloop, met een indrukwekkende plafondhoogte tot 4,12 meter, zijn drie slaapkamers te bereiken, elk met een charmante uitstraling dankzij de schuine plafonds. Twee zeer ruime slaapkamers en 1 slaapkamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een tweede badkamer, waardoor deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken is. De indeling zorgt voor een uitstekende balans tussen privacy en samenleven. Bovendien is er op ingenieuze wijze twee entresols gerealiseerd. Ideaal voor een extra werkplek, een jaloersmakende slaapplek voor kinderen of bergruimte. De veelzijdigheid van deze woning maakt het ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een woning met karakter en praktische leefruimte.
In de onderbouw bevindt zich een uitzonderlijk ruime berging van bijna 18 m2.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 131 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1957
- Energielabel D
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Remeha Tzerra CV-combiketel (2012)
- Actieve VvE bestaande uit 27 appartementen (€ 250,- per maand, per 1 januari 2025 € 300,- per maand)
_________________________________________________________

Spacious double-upper apartment with exceptional natural light and unobstructed views at both the front and rear. The property features a southwest-facing balcony at the front and a second balcony at the rear. The layout of the second living floor is particularly charming, with additional usable spaces on the mezzanines. Additionally, the property includes a very spacious storage room in the basement.

Location:
This charming avenue is situated between Bezuidenhoutseweg and Theresiastraat, in the highly sought-after Bezuidenhout neighborhood. The vibrant heart of this area is the atmospheric Theresiastraat, which is just around the corner from the property. Here, you will find a wide selection of artisanal shops, cozy dining options, and supermarkets. Bezuidenhout is excellently located in The Hague and is easily accessible by both car and public transport. The train stations Den Haag Centraal and Laan van NOI are just a few minutes' walk or bike ride away, and tram lines 2, 6, and bus 24 stop nearby. The A12 highway entrances and exits are also within easy reach. The center of The Hague, with its diverse shops and entertainment venues, is just a short bike ride away. Residents can easily park in front of the building with a permit. The Haagse Bos is within walking distance, and on sunny days, it’s a pleasant bike ride to the Scheveningen beach.

Layout:
Secured entrance on the ground floor with doorbell panel and mailboxes. Neat vestibule with stairs leading to the second floor. Entrance to the apartment. This double-upper apartment is spread over two floors and offers a spacious and well-thought-out layout. On the second floor, you will find the main living area with a spacious and bright living room nearly 6.2 meters wide, ideal for a comfortable seating area and a separate dining area. The space is extremely bright and offers a pleasant, unobstructed view over the green strip at the front. From the living room, you can access the spacious balcony, which benefits from plenty of sunlight thanks to its southwest orientation. At the rear, there is a generous master bedroom with convenient built-in wardrobes. The modern kitchen offers ample workspace and storage and has direct access to a lovely balcony. Also on this floor are a neat bathroom and a separate toilet, perfectly combining comfort and functionality.

The third floor offers plenty of space thanks to the high ceiling. The central landing, with an impressive ceiling height of up to 4.12 meters, provides access to three bedrooms, each with a charming look due to the sloping ceilings. There are two very spacious bedrooms and one additional bedroom. Furthermore, there is a practical laundry room and a second bathroom, making this floor fully self-sufficient. The layout ensures an excellent balance between privacy and shared living. Additionally, two mezzanine spaces have been cleverly integrated. These are ideal as an extra workspace, a cozy sleeping nook for children, or storage space. The versatility of this property makes it ideal for families, remote workers, or anyone looking for a home with character and practical living space.

In the basement, there is an exceptionally spacious storage room of nearly 18 m2.

Additional Information:
- Freehold
- Approx. 131 m2 living space
- Built in 1957
- Energy label D
- Fully double-glazed
- Remeha Tzerra central heating combi boiler (2012)
- Active HOA consisting of 27 apartments (€250 per month, increasing to €300 per month as of January 1, 2025)