Weimarstraat 399
Den Haag

Omschrijving

Buitengewoon ruime benedenwoning met een leuke indeling en fijne tuin. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en modern sanitair. In combinatie met het prettige lichtinval en de fijne sfeer is dit een zeldzaam leuke benedenwoning op een ideale plek nabij stad en strand.

*LET OP: vanwege de overweldigende interesse zijn de bezichtingsmomenten beperkt!

Omgeving:
Het Valkenboskwartier in Den Haag is een levendige en charmante wijk, bekend om haar karakteristieke architectuur en groene pleintjes. De woning ligt aan het rustige deel van de Weimarstraat, de zogenoemde ‘Kleine Weimar’, maar voorbij de rotonde begint de geliefde winkelstraat met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Ook de Fahrenheitstraat en Reinkenstraat bevinden zich op loopafstand dus aan winkels en gezelligheid geen gebrek. Voor ontspanning of juist beweging is het strand binnen 10 minuten met de fiets bereikt. Op ongeveer dezelfde fietsafstand is de Haagse binnenstad bereikbaar. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend naar alle delen in de stad en dus ook de grotere NS-stations voor degene die (voor werk) de stad uitmoeten. Bovendien is er veel parkeergelegenheid voor de deur waarmee het ook voor bewoners met een auto een geschikte plek maakt. Voor kinderen zijn veel faciliteiten beschikbaar, zoals speelvoorzieningen bij Emma’s Hof, de Verademing en Kinderboerderij de Gagelhoeve. De combinatie van traditionele charme, moderne stadse invloeden en de gunstige ligging maakt het Valkenboskwartier een ideale woonplek voor jong en oud.

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je een ruime gang met een fraaie eiken lamelparketvloer, die uitkomt in een hal met een grote inloopkast en een vaste kast. De inloopkast biedt naast opslagruimte ook nutsaansluitingen, zoals de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en er is voldoende ruimte voor meerdere fietsen. De vaste kast is geschikt voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Vanuit deze hal loop je door naar een tweede, zeer ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. In deze hal bevindt zich ook een vaste kast met een HR combiketel (Intergas, geïnstalleerd in 2014). De ruime doorgebroken woon-/eetkamer (meer dan 12 meter lang en 3,40 meter breed) heeft bijna 3 meter hoge plafonds, strakke wanden, een fraaie parketvloer en houten gevelkozijnen met dubbel glas aan de voorzijde. In het achterste deel van de woon-/eetkamer bevindt zich de moderne open woonkeuken, uitgevoerd met een luxe keukenblok in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een groot fornuis, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Een fraaie houten schuifpui met dubbel glas geeft toegang tot de beschutte, zonnige achtertuin met een ruime schuur, beiden voorzien van elektra. De achtertuin is op papier op het noordwesten gelegen, vanaf de klok van 13.00 uur komt de zon in de tuin tot begin van de avond, je kunt dan heerlijk van de zon genieten met een drankje of diner. De tuin beschikt over terrassen en een leuke inrichting met groen. Bovendien is er ruime houten schuur met verhoogde vloer, geïsoleerde wanden, eigen stroomvoorziening en binnenverlichting. De sfeervolle buitenverlichting van de schuur kan vanuit de keuken worden bediend.

De hal beschikt over een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De luxe badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen schuifdeur en een grote handdoekradiator.
De woning heeft drie slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met houten kozijnen, dubbel glas en een eiken lamelparketvloer. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers.
De hoofdslaapkamer heeft openslaande houten deuren met dubbel glas naar de tuin, terwijl de derde kamer ideaal is als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide kamers bieden uitzicht op en toegang tot de achtertuin.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 100 m2 woonoppervlakte
- Dak vernieuwd inclusief lood- en zinkwerk (2019)
- Voorzien van vloerisolatie, waarbij ook de vloer en balken preventief werden geïmpregneerd tegen houtworm en zwam met nog lopende garantie op de werkzaamheden (2020/2021)
- Bouwkundig rapport beschikbaar (2021)
- Volledige voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel D
- Kosten parkeervergunning thans €93,80 per jaar
- Valkenboskwartier is een gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Actieve VvE bestaande uit 6 appartementen (€142,18 per maand)
___________________________________________

Exceptionally Spacious Ground Floor Apartment with a Great Layout and Lovely Garden. This apartment features 3 bedrooms, a spacious living room with an open kitchen, and modern sanitary facilities. Combined with its pleasant natural light and cozy atmosphere, this is a uniquely charming ground floor apartment in an ideal location close to both the city and the beach.

Surroundings:
The Valkenboskwartier in The Hague is a lively and charming neighborhood, known for its characteristic architecture and green squares. The property is located on the quiet part of Weimarstraat, known as the "Kleine Weimar," but just beyond the roundabout begins the popular shopping street with a wide variety of shops and restaurants. The Fahrenheitstraat and Reinkenstraat are also within walking distance, so there's no shortage of shops and lively spots. For relaxation or exercise, the beach is just a 10-minute bike ride away. The city center of The Hague is also about the same distance by bike. Public transport connections are excellent, providing easy access to all parts of the city, including the major train stations for those who need to travel outside the city for work or other purposes. Additionally, there is ample parking available right outside, making it a convenient location for residents with a car. There are also many facilities for children, such as playgrounds at Emma’s Hof and De Verademing. The combination of traditional charm, modern urban influences, and the convenient location makes Valkenboskwartier an ideal place to live for people of all ages.

Layout:
Upon entering, you are greeted by a spacious hallway with a beautiful oak parquet floor, leading to another hall with a large walk-in closet and a built-in cupboard. The walk-in closet offers storage space as well as utility connections, such as the meter cupboard (with 7 circuits and 2 residual-current devices), and has ample room for storing multiple bicycles. The built-in cupboard is suitable for a washing machine and dryer. From this hall, you continue to a second, very spacious hall that provides access to all the rooms in the apartment. In this hall, there is also a built-in cupboard housing a high-efficiency combi boiler (Intergas, installed in 2014).
The large open-plan living/dining room (over 12 meters long and 3.40 meters wide) features nearly 3-meter-high ceilings, smooth walls, a beautiful parquet floor, and wooden window frames with double glazing at the front. At the rear of the living/dining room is the modern open kitchen, fitted with a luxury L-shaped kitchen unit and various built-in appliances, including a large stove, refrigerator, freezer, and dishwasher. A beautiful wooden sliding door with double glazing opens onto the sheltered, sunny backyard with a spacious shed, both equipped with electricity. Officially, the backyard faces northwest, but from April to September, it enjoys both morning and afternoon sun, allowing you to enjoy a drink or meal outside. The garden features terraces and attractive landscaping with greenery. Additionally, there is a large wooden shed with a raised floor, insulated walls, its own power supply, and interior lighting. The atmospheric exterior lighting of the shed can be controlled from the kitchen.
The hall has a modern toilet with a wall-mounted toilet and a small sink. The luxurious bathroom is equipped with a washbasin cabinet, a walk-in shower with a glass sliding door, and a large towel radiator.
The apartment has three bedrooms. The first bedroom is located at the front and features wooden window frames, double glazing, and an oak parquet floor. At the rear of the apartment, there are two more bedrooms. The master bedroom has wooden double doors with double glazing leading to the garden, while the third room is ideal as a children's room, guest room, or office. Both rooms have views of and access to the backyard.

Additional Information:
- Freehold property
- Approximately 100 m² of living space
- Roof renewed, including lead and zinc work (2019)
- Equipped with floor insulation, with the floor and beams also treated preventively against woodworm and fungus, with a still valid warranty on the work (2020/2021)
- Building inspection report available (2021)
- Fully double-glazed
- Energy label D
- Parking permit currently €93.80 per year
- Valkenboskwartier is a municipal protected cityscape
- Active homeowners association (VvE) with 6 apartments (€142.18 per month)