van Zegwaardstraat 366
Voorburg

Description

Een met oog voor detail gemoderniseerd, uitzonderlijk ruim dubbel bovenhuis. Deze maisonnette beschikt over 2 balkons, dus daarmee is er altijd wel een lekker plekje in de zon te vinden. De indeling is anders dan standaard, resulterend in een bijzonder prettige woning met veel privacy en ruimte. Bovendien zijn er nog talloze mogelijkheden om bijvoorbeeld een 5e slaapkamer of 2e badkamer te realiseren. De maisonnette beschikt over een ruime berging van ca. 16 m2 in de onderbouw. De Vve is actief en voert momenteel een ambitieus plan uit voor verduurzaming; er worden nieuwe kozijnen geplaatst met triple glas en de spouwmuren worden geïsoleerd.

Omgeving:
De Van Zegwaardstraat is een rustige straat in het gewilde Voorburg-Noord op de grens met Den Haag. Omdat het op het grenspunt met Bezuidenhout ligt wordt dit ook wel het ‘Bezuidenhout van Voorburg’ genoemd. Hiervandaan zijn zowel het oude als nieuwe centrum van Voorburg met allerlei winkels en gezelligheid te voet bereikbaar. Ook zijn er in de buurt diverse leuke wijkpleintjes en bevinden er zich diverse buurtwinkeltjes zoals een bakker, poelier, slager, slijterij, kapper en 2 koffiecorners om de hoek! De Haagse binnenstad is eenvoudig bereikbaar en in de zomer is het een fijne fietstocht naar het strand in Scheveningen. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, A12 en A4), openbaar vervoer (Station Laan van NOI, Station Voorburg en diverse bus-, tram- en Randstadrailverbindingen op loopafstand), zowel lagere als middelbare scholen, diverse sportfaciliteiten en meerdere groenvoorzieningen in de direct omgeving. Kortom, voor ieder wat wils.

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau op de begane grond. Net trappenhuis naar de 3e verdieping. Entree van de maisonnette. Ruime hal met meterkast en ingebouwde (garderobe)kasten. Separate toiletruimte met fontein. De woon-/eetkamer is over de volledige breedte aan de voorkant gelegen. Dankzij de ligging over de breedte en de grote raampartijen is dit een opvallende lichte ruimte met vrij uitzicht en veel privacy. De woonkamer is op natuurlijke wijze verdeeld in een gezellige eetkamer (ca. 4,1 x 4,6 m) en een knusse zitkamer (ca. 3,9 x 3,3 m) beiden met een ingebouwde kast en beiden met een deur naar het balkon aan de voorzijde. Het balkon aan de voorzijde is overdekt en bovendien voorzien van een zonnescherm; dat is geen overbodige luxe met de meest gunstige zonligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers (resp. ca. 4,0 x 2,3 en 3,9 x 2,7 m) waarvan 1 een deur heeft naar het achterbalkon en de ander een inbouwkast. De moderne keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vriezer, een combi oven-/magnetron, een 4-pits gasfornuis en een vaatwasser. In de bijkeuken is de opstelplaats voor de wasmachine en droger; ideaal! Het achterbalkon is eveneens bereikbaar vanaf de keuken. Afsluitbare vaste trap naar de kapverdieping.

Grote overloop met momenteel een open doorloop naar de kleedkamer voorzien van een walk in closet. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier relatief eenvoudig een separate 5e slaap- of werkkamer te realiseren. Dankzij de 2 dakkapellen aan de voorzijde zijn hier 2 ruime slaapkamers (resp. ca. 4,3 x 3,3 en 4,3 x 4,0 m). Aan het eind van de overloop is een ruime, moderne badkamer te vinden met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
In de onderbouw bevindt zich een bijzonder ruime eigen berging (ca. 4,2 x 3,8 m).

Extra informatie:
- Ca. 135 m2 woonoppervlakte
- Energielabel D (dit label verbetert na de werkzaamheden in oktober)
- Nefit HR CV-combiketel uit 2008
- Eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht
- Actieve VvE (€307,34 per maand) met een ambitieus plan voor de verduurzaming
- Kozijnen over de gehele benedenverdieping, aan zowel de voor- als achterzijde worden op dit moment vervangen en voorzien van triple glas
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing