Overburgkade 85
Voorburg

Description

Modern en comfortabel herenhuis (energielabel A) gelegen aan een groene kade op een ideale plek in Voorburg nabij de oude dorpskern met de alom geliefde Herenstraat. De woning is in 1989 onder geprezen architectuur ontworpen in de vooroorlogse stijl van de Haagse School. Er is volop privacy met vrij uitzicht aan de voorzijde en een uitzonderlijk diep achtertuin (ruim 14 meter!) met gunstige zonligging en achterom. Bovendien is er een ruim dakterras voor de echte zonaanbidders. Hedendaags comfort komt bij dit herenhuis op geslaagde wijze samen met de charismatische vooroorlogse stijl en dat op deze ideale locatie; een buitenkans!

Woonomgeving:
De woonwijk wordt gekenmerkt door de breed opgezette straten met gezinswoningen en afwisselend groen met diverse stadparken. Vanaf de woning zijn park Middenburg, park Sonnenburgh en museum Hofwijck te voet bereikbaar, alsmede de pittoreske Herenstraat met leuke winkels, restaurants en gezelligheid. Ook de prestigieuze ontwikkeling van de om de hoek gelegen Binckhorst draagt bij aan het woongenot. De uitvalswegen (A12 en A4) zijn binnen mum van tijd bereikt en ook het openbaar vervoer ligt direct om de hoek (o.a. station Voorburg en diverse busverbindingen). In de nabije omgeving zijn verschillende lagere- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten. Bovendien ligt het geliefde ’opa’s veldje’ op veilige loopafstand met speelgelegenheid voor kinderen. Een fijne omgeving voor jong en oud.

Moderne architectuur in een geliefde stijl:
De iconische bouwstijl van de Nieuw Haagse School valt vanbuiten direct op. De Nieuwe Haagse School is herkenbaar aan de overstekende daken en de rechte en kubistische vormen. Karakteristiek zijn de horizontale lijnen van gevelbanden boven kozijnen, erkers en balkons, de stedenbouwkundige samenhang en de symmetrie. Omdat de woning in 1989 is gebouwd voldoet het aan de destijds vingerende bouwnormen en beschikt het over een energielabel A. Betonnen vloeren, geïsoleerde gevels, geïsoleerde begane grond vloer en dubbele beglazing. De woning is daarmee bovendien uitermate geschikt om – indien gewenst – nóg verder te verduurzamen met bijvoorbeeld een warmtepomp. Volop kansen en mogelijkheden voor de toekomst.

Indeling:
De woning ligt aan een rustige kade met louter bestemmingsverkeer en veel parkeergelegenheid. Ruime voortuin met pad naar de voordeur. Entree woning. Vestibule met de meterkast (in 2022 uitgebreid naar 11 groepen), garderoberuimte en een deur naar de hal. In de hal is het trappenhuis en de separate toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fontein. Ruime woonkamer (ca. 11,8 x 5,4 m) met een open keuken aan de voorzijde. De keuken (gerenoveerd in 2022) is voorzien van een L-vormig keukenblok met veel werk- en opbergruimte voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de woonkamer over de volledige breedte van de woning, wat in combinatie met de brede glazen pui bijdraagt aan het vele lichtinval. Middels de openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De tuin is uitzonderlijk ruim met een totale lengte van ruim 14 meter (!) en aan de achterzijde staat een vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra) en een achterom. De tuin is op het zuidoosten gelegen, maar dankzij de totale lengte en open ligging is er ook in de middag veel zon.

1e verdieping: overloop met vaste kast en tweede separate toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fontein. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,1 x 3,2 m). Aan de achterzijde zijn 2 kamers samengevoegd tot 1 grote hoofdslaapkamer (ca. 5,4 x 3,8 m ) met een uitzonderlijk ruime maatvoering. De tussengelegen badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel.

2e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder ook het dakterras. Het terras van ruim 13 m2 ligt aan de voorzijde en hier kan in alle privacy genoten worden van de middag- en avondzon. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamer (resp. ca. 5,0 x 3,2 en 4,0 x 2,1 m) beiden voorzien van inbouwkasten en de grotere slaapkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras. Tevens is op deze verdieping de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en de technische installaties.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1989
- Eigen grond
- Ca. 144 m2 woonoppervlakte
- Ca. 172 m2 perceeloppervlakte
- Energielabel A
- 12 Zonnepanelen
- Schilderwerk buitenkant in 2023 geschilderd;
- De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben de woning met veel zorg onderhouden