Eemwijkstraat 23
Voorburg

Description

IN EEN ZEER GEWILDE RUSTIGE WOONSTRAAT GELEGEN, SFEERVOL EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN HERENHUIS MET CA. 156 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE EN EEN ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN. DEZE WONING LIGT IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING EN OP LOOPAFSTAND VAN OPENBAAR VERVOER, SCHOLEN EN WINKELS.

DIT IDEALE FAMILIEHUIS IS DE AFGELOPEN JAREN GEHEEL GEMODERNISEERD EN BESCHIKT OVER EEN MODERNE LUXE KEUKEN, 4 RUIME SLAAPKAMERS, EEN MODERNE BADKAMER, EEN RUIME 2E (ZOLDER)ETAGE, VEEL INPANDIGE BERGRUIMTE EN HEEFT EEN ACHTERTUIN MET IN DE ZOMER NAGENOEG DE HELE DAG ZON!

ER IS VEEL AANDACHT BESTEED AAN ISOLATIE EN VERDUURZAMING. DE WONING IS VOORZIEN VAN DUBBELE BEGLAZING (BEHOUDENS HET GLAS IN LOOD IN DE TUINDEUREN), TONZON VLOERISOLATIE ONDER DE GEHELE BEGANE GROND, DAKISOLATIE (2022), 12 ZONNEPANELEN (OPBRENGST MINIMAAL 4800 KWH) EN EEN MODERNE CV KETEL (NEFIT HR COMBI UIT 2018).

TEVENS IS HET DAK VERNIEUWD IN 2015.

Indeling begane grond:
Voortuin met fietsenberging met sedumdak, entree woning. Vestibule met garderoberuimte en de meterkast (12 groepen met ALS en een kookgroep). Doorloop naar de ruime hal met moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Lichte woon-eetkamer van ca. 10.15 x 3.70 met fraai visgraatparket (2021) en originele plafonds en schouwen. Op de schouw in de zithoek is een houtkachel aangesloten. Aan de achterzijde een raampartij met het originele glas in lood en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde ligt tevens de keukenruimte van ca. 3.16 x 1.98 met een fraaie Bruynzeel keuken (Piet Zwart) voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals. een inductie kookplaat, een afzuigkap met afvoer naar buiten, koel-vriezer, Quooker en een vaatwasser. De achtertuin is ook vanuit de keuken bereikbaar. De tuin ligt op het noordwesten en heeft vanaf het voorjaar de hele dag zon. In de tuin staat een houten berging met elektra.

1e etage:
Overloop, aparte modern uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Voorzijkamer ca. 2.42 x 1.93 grote slaapkamer aan de voorzijde ca. 3.71 x 3.40 met vaste kasten en toegang tot een balkon aan de voorzijde. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde ca. 4.62 x 3.71 Op deze verdieping ligt op de overloop en op alle slaapkamers dezelfde mooie parketvloer als op de begane grond. Fraaie en moderne badkamer ca. 3.14 x 1.92 aan de achterzijde met een ruime inloopdouche met glazen douchewand, en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien vloerverwarming en mechanische ventilatie via een centrale unit.

Zolderetage:
Grote open ruimte van ca. 4.62 x 3.91 aan de achterzijde met een dakkapel. Hier is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, sportruimte of een logeerbed. Kamer aan de voorzijde ca. 5.76 x 3.84 met Velux dakraam en een dakkapel. Aparte technische ruimte met de wasmachine en droger aansluitpunten, de CV ketel en de mechanische ventilatie unit. Deze ruimte heeft een Velux dakraam. Vanaf de overloop is via een Vlizotrap de ruime bergvliering bereikbaar, deze vliering gaat over de volle breedte van het huis, is volledig bevloerd en geïsoleerd. De gehele zolderetage is recent geïsoleerd (2023) en aan de binnenzijde fraai afgewerkt in de stijl passend bij een vooroorlogse woning.

HET BETREFT EEN UNIEKE SFEERVOLLE GEZINSWONING OP EEN PERFECTE LOCATIE. ALLE GROTE EN BELANGRIJKE VERBETERINGEN EN AANDACHTSPUNTEN WELKE BIJ EEN WAT OUDERE KARAKTERVOLLE WONING HOREN ZIJN AL AANGEPAKT (ZIE BIJZONDERHEDEN). OPLEVERING IN OVERLEG.

BIJZONDERHEDEN:
- Ca. 156 M2 gebruiksoppervlakte
- Nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing
- Tonzon vloerisolatie
- Zolder geheel geïsoleerd in 2023
- 12 zonnepanelen
- CV combiketel uit 2018 (Nefit HR combi)
- Mechanisch ventilatie systeem aangelegd
- Dak vernieuwd in 2015
- Moderne keuken met div. inbouw apparatuur (2023)
- Badkamer vernieuwd ca. 4 jaar geleden
- Buitenschilderwerk 2 jaar geleden uitgevoerd
- Energielabel B
- Oplevering in overleg (voorjaar 2024)