Lusthofstraat 5
Voorburg

Description

Dit karakteristieke hoek-herenhuis is zeer centraal gelegen nabij het oude centrum van Voorburg en heeft maar liefst 160 m2 woonoppervlakte en een vrij gelegen achtertuin met veel privacy en een achterom. Ook aan de voorzijde heeft dit fantastische huis een tuin waar van de middagzon te genieten valt. De woning staat op een kavel van ca. 179 m2 eigen grond en heeft maar liefst 5 slaapkamers allen van een goed formaat.

De woning is centraal gelegen nabij uitvalswegen (Rotterdam, Amsterdam en Utrecht), op loopafstand van openbaar vervoer (bussen, trams, metro en treinen), basis- en middelbare scholen, het centrum van oud-Voorburg met een diversiteit aan horecagelegenheden, speciaalzaken, supermarkten, winkels en terrassen. Ook sportgelegenheden (tennispark Vreugd & Rust, voetbalclub Forum Sport en Golfbaan Leeuwenbergh), diverse parken, het shoppingwalhalla “Westfield Mall of the Netherlands” in Leidschendam zijn allemaal snel bereikbaar. De woning is recentelijk (2017) door de huidige eigenaren grondig gerenoveerd. Volledig v.v. nieuwe kozijnen, vloer- en dakisolatie, nieuwe sanitair, begane grond vloer geheel vervangen, nieuwe keuken etc etc.

Indeling:
Voortuin, entree woning. Vestibule met garderoberuimte en de meterkast. Doorloop naar de hal met de gerestaureerde originele granitovloer. Bergkast onder de trap en de modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Royale en lichte doorgebroken woon-eetkamer van in totaal ca. 10.70 x 3.82 met een mooie open haard en een erker met glas in lood aan de voorzijde. De woon-eetkamer is voorzien van een mooie robuuste houten parketvloer. Aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevind zich de moderne open keuken met spoeleiland (uit 2017). De keuken is verder voorzien van een Quooker, een vaatwasser, een koel-vrieskast en een 5-pits gasfornuis. De keuken is afgewerkt met een mooi composiet werkblad. De zonnige achtertuin ligt op het Zuidoosten en is ca. 10.45 diep en ca. 6.22 breed met een ruime berging (ca. 6.02 x 2.35) over de volle breedte aan de achterzijde van de tuin. Er is tevens een achterom.

1e etage:
Overloop, ruime modern betegelde badkamer ca. 4.17 x 1.90 aan de achterzijde met een douche, 2e toilet (zwevend) dubbele wastafel in een meubel, ligbad en een handdoekradiator en vloerverwarming. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde ca. 4.74 x 3.77 met aan de achterzijde een heerlijk zonnig terras. Kamer aan de voorzijde met erker ca. 3.55 x 3.77 en een voorzijkamer van ca. 2.53 x 1.90.

Zolderetage:
Overloop met een lichtkoepel Grote slaapkamer aan de achterzijde van ca. 5.06 x 3.33/2.86 met een eigen balkon aan de achterzijde, deze kamer heeft ook een vaste kast. Aan de voorzijde tevens een grote slaapkamer van ca. 5.30 x 3.39/2.84 met een dakkapel en een Velux dakraam. Deze kamer heeft een hoge nok en de balkenconstructie van de zolder in het zicht wat een echt knus “zolderkamer” gevoel geeft. Vanuit deze kamer toegang tot de bergvliering. Tussen deze slaapkamers in ligt de 2e badkamer met een douche, wastafel meubel met lades, de wasmachine en droger aansluitpunten en een kast met de CV opstelplaats.

Het betreft een zeer sfeervol, goed gemoderniseerd familiehuis op een perfecte locatie. Alle gezelligheid en voorzieningen op loopafstand! Oplevering in overleg,

Bijzonderheden:
- ca. 160 m2 gebruiksoppervlakte
- ca. 179 m2 perceeloppervlakte
- bouwjaar 1924
- achtertuin (ZO) met berging en achterom
- geheel voorzien van nieuwe kozijnen hardhout met HR++ glas (2017)
- 2 badkamers
- bergvliering
- CV combiketel Remeha Tzerra uit 2018
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2024
- begane grond vloer geheel vernieuwd en geïsoleerd
- 5 slaapkamers
- energielabel B