Elzendreef 170
Voorburg

Description

Half vrijstaande hoekwoning met de grootste tuin van de Elzendreef!

Met een totale oppervlakte van 360 m2 is dit het grootste perceel aan de Elzendreef en dat met een sublieme oriëntatie (hele dag zon!) en vrije ligging aan het gemeentelijk groen in een parkachtige setting; elke dag een vakantiegevoel! Ook de woning zelf met 2 etages is uitzonderlijk ruim dankzij de aanbouw op de begane grond en de dakopbouw, resulterend in een woonoppervlakte van 145 m2. Dankzij de hoekligging is er bovendien sprake van: meer privacy, meer lichtinval, minder geluidsoverdracht en een veel vrijer gevoel. Kortom, een buitenkans!

Omgeving:
De woonwijk Essesteijn ligt in het hart van Voorburg en wordt gekenmerkt door een verrassend stratenplan, waarbij groen en water een sfeer creëren van rust en ruimte. In combinatie met de autoluwe straten en vele (speel)velden is dit een ideale omgeving voor kinderen om op te groeien. In de nabije omgeving zijn talrijke mogelijkheden voor zowel lager, middelbaar als hoger onderwijs. Ook voor sport en recreatie zijn er legio mogelijkheden. In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot en zelfs de bossen van Meijendel zijn niet ver. Het is een leuke fietstocht naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand, maar ook voor cultuurliefhebbers zijn er diverse hoog aangeschreven musea in de buurt te vinden, zoals Museum Voorlinden en het Louwman Museum. Op loopafstand van de woning bevindt zich winkelcentrum ‘Mall of The Netherlands’: een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteitsversmarkt. Tevens bevindt u zich in no time in de tunnel richting de snelwegen (A4, A44, A12, etc.). En bent u binnen 10 minuten met het nabijgelegen openbaar vervoer in het centrum van Den Haag. Kortom, de ligging van dit woonhuis is ideaal!

Indeling:
De woning ligt op de rustige hoek waar geen verkeer langskomt. Aan de buitenkant valt direct op dat de ligging uniek is door al het groen en ruimte rondom de woning. Entree woning bevindt zich aan de voor- en achterzijde. Ruime hal aan de voorkant met een toiletruimte en een vaste kastenwand die onder andere plaats biedt aan wasmachine/droger en garderobe. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een L-vormige keukenopstelling voorzien van zowel een marmer werkblad met inductie kookplaat als diverse inbouwapparatuur, Hiervandaan is een open doorloop naar de woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de aanbouw op de begane grond is de woonkamer erg ruim (ca. 6,1 x 6,8 m) met opvallend veel lichtinval en een bijna kamerbrede schuifpui naar de achtertuin. Van binnenuit is er al bijzonder vrij uitzicht over het groen van de omgeving, maar buiten is het al helemaal een oase van rust en ruimte. Dit huis heeft de grootste tuin van heel Elzendreef en dankzij de ligging richting het oosten, zuiden en westen is er altijd wel een plek in de zon te vinden. De vrije ligging aan het gemeentelijke groen in deze parkachtige setting maakt het zelfs nog unieker. In de tuin staat een vrijstaande houten berging/tuinhuis van ca. 2,8 x 2,3 m. Laat u betoveren door deze bijzondere plek!

1ste verdieping: vanaf de woonkamer is er een open trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd die thans zijn samengevoegd tot 1 ruimte. Aangezien beide toegankelijk zijn vanuit de hal is dit relatief eenvoudig weer op te splitsen in 2 kamers indien gewenst. Tevens is er een ruim terras aan de achterzijde. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd. De badkamer met tuimelraam beschikt over een hoekbad/douchecombinatie met toilet en wastafel. Er is een ruime bergkast toegankelijk vanaf de hal.

2de verdieping: In het trappenhuis naar de 2de etage bevindt zich een tuimelraam. De 2de verdieping bestaat uit een bijzonder ruime kamer met een dakkapel aan de achterzijde en een deur naar het terras aan de voorzijde. Op deze verdieping is apart een tweede badkamer; voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Extra informatie:
- Gelegen op 360 m2 eigen grond (bestaande uit 2 percelen)
- Bouwjaar 1973
- Ca. 145 m2 woonoppervlakte
- Energielabel C
- 2 badkamers / 3 toiletten
- Gezien het bouwjaar worden de NVM ouderdoms- en materialen-/asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst