Eemwijkplein 9
Voorburg

Description

Buitengewoon sfeervol gemoderniseerd familiehuis anno 1928 boordevol originele stijldetails met een zonnige achtertuin gelegen op het westen, voorzien van achterom en overkapping c.q. berging met een dubbele deur. De woning ligt aan een pittoresk groen pleintje in het alom geliefde Oud Voorburg en is goed onderhouden.

*English text below*

Omgeving:
Gelegen aan het rustige en groene Eemwijkplein. Deze kindvriendelijke woonwijk is centraal gelegen en biedt een veilige en leuke omgeving voor gezinnen. Diverse winkels om de hoek voorzien in dagelijkse benodigdheden, waaronder een groenteboer, slager, bakker en kaaswinkel. Voor een snelle verbinding naar andere steden zijn er verschillende snelwegen in de buurt (A4, A12, A13) en uitstekende openbaarvervoermogelijkheden met stations Voorburg en Leidschendam-Voorburg, die diverse bus-, tram- en metrolijnen bieden. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen (basis- en middelbaar onderwijs) in de buurt, evenals sportfaciliteiten zoals tennis, hockey, zwemmen, voetbal en cricket. Recreatieplekken zoals Park Vreugd & Rust en het Juliana-Bernhardpark liggen vlakbij, ideaal voor familiewandelingen en spelletjes in de buitenlucht. Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Voorburg met gezellige winkeltjes en restaurants, en elke zaterdag is er een versmarkt aan het Oosteinde. Het centrum van Den Haag ligt op fietsafstand, waardoor alles binnen handbereik is voor een comfortabel en plezierig gezinsleven.

Indeling:
Vanbuiten valt de bijzondere architectuur meteen op. De torenachtige voorgevel met grote erkers, markante dakconstructie en karakteristieke 20-er jaren bouwelementen. Voortuin met een pad naar de voordeur. Entree woning. Open hal met fraaie visgraat houtenvloer en trappenhuis. Trapkast met provisiebergruimte en separate toiletruimte voorzien van hangend wandcloset en fontein. Paneeldeuren naar de woon-/eetkamer. De woonkamer (ca. 10,5 x 3,7 m) heeft een sfeervolle erker met glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde en de alom geliefde schuifseparatie met vaste kasten en glas-in-lood schuifdeuren. De voorkamer heeft prettig vrij uitzicht over het groene Eemwijkplein en de achterkamer is doorgebroken naar de thans open woonkeuken. De keuken heeft veel werk- en opbergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 5-pits gasfornuis met wasemkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. Vanaf zowel de keuken als middels de openslaande deuren in de achterkamer is de achtertuin toegankelijk. De tuin is pal op het westen gelegen, maar ook de zuid-zijde is open, waarmee er beschikking is over de middag-/avondzon. Aan de achterzijde van de tuin is een open overkapping die voor meerdere doeleinden is te gebruiken, maar dankzij de achterom met dubbele deuren ook ideaal is voor het stallen van (motor)voertuigen en/of fietsen.

1e verdieping: Overloop met tweede separate toiletruime. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,9 x 3,7 m) met vaste kastruimte en sfeervolle erker met prettig vrij uitzicht. Tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,7 x 1,8 m) met een deur naar het voorbalkon. Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,0 x 3,7 m) met eveneens vaste kastruimte en openslaande deuren naar het achterbalkon. Het balkon aan de achterzijde is over de volledige breedte van de woning gelegen. Badkamer met dubbel wastafelmeubel en ligbad-/douchecombinatie. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: De zolderverdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met een dakkapel en dakramen, waardoor de ruimte licht en goed bruikbaar is. Voormalige dienstbode kamer dient nu als inloopkast met extra opbergruimte. Daarnaast zijn er een aparte berging en een technische ruimte met de Cv-installatie. De indeling van deze verdieping maakt het geschikt als volwaardige slaap- of werkkamer, met voldoende opbergruimte en functionele elementen.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1928
- Eigen grond
- Ca. 147 m2 woonoppervlakte
- Dakisolatie: in het eerste kwartaal van 2011 zijn alle daken geïsoleerd met glaswol
- Vloerisolatie: in november 2020 zijn isolatieparels aangebracht in de kruipruimte. Tussen de vloerbalken bevinden zich
grotendeels piepschuimen platen
- Glasisolatie: de meeste ramen zijn voorzien van HR++ glas (januari 2011), m.u.v. de ramen van de entree
- Verwarming: CV-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 II, geïnstalleerd in 2020) en vloerverwarming in de keuken
- Energielabel D
- Achtertuin met achterom
- Oplevering in overleg
- Gezien het bouwjaar wordt standaard de NVM ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst
________________________________________
Exceptionally Charming and Modernized Family Home from 1928, Full of Original Style Details, with a Sunny West-Facing Backyard, Including a Back Entrance and Covered Storage Area with Double Doors. The property is situated on a picturesque, green square in the highly sought-after Oud Voorburg and is well maintained.

Surroundings:
Located on the quiet and green Eemwijkplein, this family-friendly neighborhood is centrally positioned and provides a safe and pleasant environment for families. Various shops around the corner cater to daily needs, including a greengrocer, butcher, bakery, and cheese shop. For quick connections to other cities, multiple highways (A4, A12, A13) are nearby, along with excellent public transport options via Voorburg and Leidschendam-Voorburg stations, offering various bus, tram, and metro lines. Several primary and secondary schools are in the vicinity, as well as sports facilities such as tennis, hockey, swimming, football, and cricket. Recreational areas like Park Vreugd & Rust and the Juliana-Bernhard Park are nearby, ideal for family walks and outdoor activities. The historic center of Voorburg, with its charming shops and restaurants, is within walking distance, and a fresh market takes place every Saturday at Oosteinde. The center of The Hague is easily accessible by bike, making everything within reach for a comfortable and enjoyable family life.

Layout:
The unique architecture is immediately noticeable from the exterior. The tower-like front facade features large bay windows, a distinctive roof structure, and characteristic 1920s architectural elements. A front garden leads to the main entrance. Upon entering, the open hallway is adorned with a beautiful herringbone wooden floor and an elegant staircase. A stair cupboard provides storage space, and a separate toilet features a wall-mounted toilet and a washbasin. Paneled doors lead to the living and dining area. The living room (approx. 10.5 x 3.7 m) has a charming bay window with stained glass transom windows at the front and the highly sought-after sliding partition with built-in cabinets and stained glass sliding doors. The front living area offers an unobstructed view over the green Eemwijkplein, while the rear living space seamlessly connects to the now open-plan kitchen.
The kitchen offers ample workspace and storage and is equipped with built-in appliances, including a Quooker, a five-burner gas stove with an extractor hood, a fridge, freezer, dishwasher, oven, and microwave. Both the kitchen and the rear living area provide access to the backyard, which is perfectly west-facing. Additionally, the south side remains open, ensuring afternoon and evening sunlight. At the back of the garden, there is an open covered area, which can serve multiple purposes but is also ideal for storing motor vehicles and/or bicycles, thanks to the back entrance with double doors.

First Floor: A landing provides access to a second separate toilet. The spacious front bedroom (approx. 4.9 x 3.7 m) features built-in wardrobes and a charming bay window with an unobstructed view. A second front bedroom (approx. 2.7 x 1.8 m) has a door leading to the front balcony. The third bedroom at the rear (approx. 4.0 x 3.7 m) also includes built-in wardrobes and French doors opening onto the rear balcony, which extends across the full width of the house. The bathroom is equipped with a double sink vanity unit and a bathtub/shower combination. A fixed staircase on the landing leads to the second floor.

Second Floor: The attic floor consists of a spacious bedroom with a dormer window and skylights, ensuring a bright and functional space. A walk-in closet provides additional storage, along with a separate storage room and a technical room housing the central heating system. The layout of this floor makes it a fully-fledged bedroom or office, with ample storage and functional elements.

Additional Information:
- Year of construction: 1928
- Freehold property
- Approx. 147 m² of living space
- Roof insulation: All roofs were insulated with glass wool in the first quarter of 2011
- Floor insulation: Insulation beads were installed in the crawl space in November 2020, with most floor beams containing
polystyrene panels
- Glazing insulation: Most windows are equipped with HR++ glass (January 2011), except for the entrance windows
- Heating: Central heating boiler (Nefit Trendline HRC30 CW5 II, installed in 2020) and underfloor heating in the kitchen
- Energy label D
- delivery in consultation
- Given the age of the property, the NVM old-age and materials clause will be included in the purchase agreement