Eemwijkplein 4
Voorburg

Description

Sfeervol en vooral ruim familiehuis gebouwd in 1926 met een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten. De woning ligt aan een pittoresk groen pleintje, waar de tijd stil lijkt te hebben gestaan. In het alom geliefde Oud Voorburg en goed onderhouden.

*English text below*

Omgeving:
Gelegen aan het rustige en groene Eemwijkplein. Deze kindvriendelijke woonwijk is centraal gelegen en biedt een veilige en leuke omgeving voor gezinnen. Diverse winkels om de hoek voorzien in dagelijkse benodigdheden, waaronder een groenteboer, slager, bakker en kaaswinkel. Voor een snelle verbinding naar andere steden zijn er verschillende snelwegen in de buurt (A4, A12, A13, A44) en uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden met stations Voorburg en Leidschendam-Voorburg, die diverse bus-, tram- en metrolijnen bieden. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen (basis- en middelbaar onderwijs) in de buurt, evenals sportfaciliteiten zoals tennis, hockey, zwemmen, voetbal en cricket. Recreatieplekken zoals Park Vreugd & Rust en het Juliana-Bernhardpark liggen vlakbij, ideaal voor familiewandelingen en spelletjes in de buitenlucht. Op korte afstand bevindt zich het historische centrum van Voorburg met gezellige winkeltjes en restaurants, en elke zaterdag is er een versmarkt aan het Oosteinde. The Mall of the Netherlands en het centrum van Den Haag liggen op fietsafstand, waardoor alles binnen handbereik is voor een comfortabel en plezierig gezinsleven.

Indeling:
Voortuin met fietsenberging, entree woning. Vestibule met garderoberuimte. Ruime hal met meterkast, trapkast en de toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
Royale woon-eetkamer (voormalig ensuite) van ca. 11.56 x 3.65 met erker aan de voorzijde, een open haard en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met terras en schuur. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een parketvloer. Uitgebouwde half open keuken aan de achterzijde met veel kast- en werkruimte en voorzien van diverse inbouw apparatuur.

1e etage:
Overloop, voorzijkamer ca. 3.35 x 2.00 ideaal als werk-studeerkamer. In deze kamer zit nu een vaste kast met de wasmachine en droger aansluitpunten en het heeft een klein balkon aan de voorzijde. Grote kamer aan de voorzijde met uitzicht over het pleintje. Deze kamer is ca. 5.36 x 3.65 en heeft een kastenwand met spiegeldeuren. Grote kamer aan de achterzijde ca. 4.96 x 3.65 met dubbele openslaande deuren naar het achterbalkon met een markies als zonwering. Ook deze kamer is voorzien van de grote kastenwand. Aan de achterzijde bevind zich de royale badkamer van ca. 3.95 x 1.87 met dubbele vaste wastafel, douche, 2e toilet, een ligbad en mechanische ventilatie.

Zolderetage:
Overloop met Velux dakraam en CV opstelplaats (Remeha combiketel), grote L-vormige kamer van ca.5.86 x 5.70/deels 3.42 met een grote dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. Er is hier een klein keukenblokje waardoor dit eventueel als een goede gastenkamer of als kamer voor een ouder inwonend kind kan fungeren. Uiteraard is het ook zeer geschikt om van deze kamer 2 kamers te maken met eventueel een extra badkamer.

De woning is voorzien van dubbel glas, een airco unit in de woonkamer, 8 zonnepanelen en de begane grond vloer is geïsoleerd met een Tonzon systeem. De woning is aangesloten op glasvezel.
De woning heeft een energielabel D.

Het betreft een sfeervolle en ruime woning op een perfecte locatie voor gezinnen met kinderen. Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
• Ca. 164 m2 gebruiksoppervlakte
• Eigen grond
• Uitgebouwde keukenruimte
• Open haard
• Achtertuin op het ZW
• Voortuin met fietsenberging
• Voorzijde vrij uitzicht over het groen op het plein
• 4 goede slaapkamers (mogelijk om de zolderverdieping nog meerdere kamers te realiseren)
• Dak vernieuwd in 2007
• 8 zonnepanelen
• Tonzon vloerisolatie (2014)
• Dubbel glas (nagenoeg geheel behoudens enkele kleine bovenramen)
• CV ketel Remeha combi (2015, jaarlijks onderhouden)
• Oplevering in overleg


Charming and particularly spacious family home built in 1926, featuring a delightful southeast-facing back garden. Situated on a picturesque green square where time seems to have stood still, this well-maintained property is located in the highly sought-after Oud Voorburg area.

Neighbourhood:
Situated on the peaceful and leafy Eemwijkplein, this child-friendly neighbourhood provides a safe and welcoming environment ideal for families. Numerous shops are conveniently located around the corner, providing daily essentials, including a greengrocer, butcher, bakery, and cheese shop. Quick connections to surrounding cities are facilitated by several nearby motorways (A4, A12, A13, A44), as well as excellent public transport options via Voorburg and Leidschendam-Voorburg stations, offering diverse bus, tram, and metro services. Families with children will appreciate the proximity of several primary and secondary schools, along with various sports facilities such as tennis, hockey, swimming, football, and cricket clubs. Recreational areas including Park Vreugd & Rust and Juliana-Bernhardpark are close by, perfect for family walks and outdoor activities. The historic centre of Voorburg, with its charming shops and restaurants, is just a short distance away, and a fresh market is held every Saturday on Oosteinde. The Mall of the Netherlands and the city centre of The Hague are within easy cycling distance, placing everything needed for a comfortable and enjoyable family life within easy reach.

Layout:
Front garden with bicycle storage; home entrance. Vestibule with cloakroom area. Spacious hallway featuring meter cupboard, storage under the stairs, and cloakroom with wall-mounted toilet and washbasin. Generous living-dining room (formerly ensuite) of approximately 11.56 x 3.65 metres, with a bay window at the front, an open fireplace, and double doors opening onto the back garden with patio and shed. The living room includes air conditioning and parquet flooring. Extended semi-open kitchen at the rear offering ample cupboard and workspace and equipped with various built-in appliances.

First Floor:
Landing area; front side-room approximately 3.35 x 2.00 metres, ideal as an office or study. Currently equipped with a built-in cupboard containing connections for washing machine and dryer, and featuring a small balcony at the front. Spacious front bedroom approximately 5.36 x 3.65 metres, with views overlooking the square and a fitted wardrobe with mirrored doors. Large rear bedroom approximately 4.96 x 3.65 metres with double doors opening onto the rear balcony, fitted with a retractable awning. This room also includes a substantial wardrobe. Spacious bathroom at the rear measuring approximately 3.95 x 1.87 metres, with double sinks, shower, second toilet, bathtub, and mechanical ventilation.

Attic Floor:
Landing area featuring a Velux roof window and space for the central heating boiler (Remeha combi boiler). Large L-shaped room approximately 5.86 x 5.70/3.42 metres, featuring a large dormer window at the rear and a Velux roof window at the front. A small kitchenette makes this room ideal for use as guest accommodation or for older children living at home. It is also very suitable to convert into two separate rooms, potentially adding an additional bathroom.
The house benefits from double glazing, air conditioning in the living room, eight solar panels, and insulated ground-floor flooring using the Tonzon system. The property has an Energy Label D rating. The house is connected to fiber optic.

This is an attractive and spacious home perfectly situated for families with children. The delivery date is negotiable.

Special Features:
• Approx. 164 m² usable floor space
• Freehold property
• Extended kitchen
• Open fireplace
• Southeast-facing back garden
• Front garden with bicycle storage
• Unobstructed views of the green square at the front
• 4 spacious bedrooms (with potential to create additional rooms in the attic)
• Roof renewed in 2007
• 8 solar panels
• Tonzon floor insulation (2014)
• Double glazing (almost entirely, excluding a few small upper windows)
• Remeha combi central heating boiler (2015, annually serviced)
• Delivery date negotiable