Van Hoytemastraat 1 B
Den Haag

Description

*English text below*

Gelegen in het sfeervolle en groene Benoordenhout, in het rustige brede gedeelte van de Van Hoytemastraat, om de hoek bij het van “Hoytemaplein”, ligt dit fraai gerenoveerde dubbele bovenhuis met ca. 130 m2 woonoppervlakte, royale woon-eetkamer met suite separatie, 2 open haarden, luxe keuken en sanitair, 4 slaapkamers, 2 balkons en een zonnig groot dakterras bereikbaar via een vaste trap!

De Van Hoytemastraat is een geliefde winkelstraat met een breed aanbod aan speciaalzaken, kwaliteitswinkels, restaurants, cafe’s en terrassen. Diverse scholen, uitvalswegen naar Rotterdam en Amsterdam en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen, evenals het Haagse Bos en diverse landgoederen (Clingendael, Arendsdorp, Oosterbeek). Het centrum van Den Haag is in enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Voortuin met gedeelde fietsenstalling, entree op straatniveau.
Hal met meterkast en trapopgang.
1e etage:
Overloop met een vaste kast met de wasmachine en droger aansluitpunten. Aparte modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Ruime en vooral lichte woon-eetkamer met zowel voor- als achterzijde veel privacy (vrij uitzicht, geen directe overburen, aan de achterzijde uitzicht over de groene binnentuinen). De woonkamer aan de voorzijde ligt over de gehele breedte en heeft een maatvoering van ca. 5.77 x 5.39 met een hout gestookte open haard (originele schouw). De originele suite separatie met de vaste kasten en de schuifdeuren is hier nog aanwezig en geeft toegang tot de eetkamer aan de achterzijde van ca. 6.08 x 3.56 en ook hier is een werkende houtgestookte open haard (originele schouw). Aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van de woning en een vaste kast op het balkon. Direct grenzend aan de eetkamer de open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en staat in een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur en afgewerkt met een granieten werkblad. De verdieping is nagenoeg geheel voorzien van een lamelparketvloer.

2e etage:
Wederom een ruime overloop, aparte toiletruimte met 2e toilet. Voorzijkamer ca. 3.06 x 2.10. Grote slaapkamer voorzijde ca. 4.17 x 3.55 met de originele schouw. Aan de voorzijde zit een dakkapel op beide slaapkamers. Modern betegelde tussenbadkamer met wastafelmeubel, ligbad en aparte inloopdouche. In de badkamer is er mechanische ventilatie en een groot dakraam dat geopend kan worden. Achterzijkamer ca. 3.41 x 2.11 met dubbele openslaande deuren naar het 2e balkon tevens over de volle breedte. Grote slaapkamer achterzijde ca. 4.80 x 3.55 ook met dubbele openslaande deuren naar het achterbalkon. Ook op deze verdieping ligt grotendeels een houten lamelparketvloer. Vanaf de overloop via een vaste trap toegang tot het grote zonnige dakterras. Het terras is ca. 7.22 x 5.23, ligt beschut en is niet zichtbaar vanaf de straat.

BIJZONDERHEDEN:
- Ca. 130 m2 gebruiksoppervlakte wonen.
- Eigen grond.
- Energielabel C.
- Dubbel glas.
- Gedeelde fietsenstalling in voortuin.
- Originele ensuite.
- Twee werkende houtgestookte open haarden met originele schouw.
- 4 slaapkamers.
- 2 balkons.
- Groot zonnig dakterras.
- Moderne keuken met inbouwapparatuur.
- Modern sanitair, badkamer met ligbad en aparte douche.
- Geheel gerenoveerd in 2010.
- Schilderwerk buiten (voorzijde) 2023.
- Gevelwerk 2023.
- Hekwerk balkons en dakterras vernieuwd 2023.
- Betonwerk balkon achterzijde onderhouden 2023.
- CV combiketel Intergas uit 2010.
- VvE actief, MJOP en bijdrage € 100,- per maand
- Collectieve opstalverzekering.
- Ouderdomsclausule van toepassing.


This beautifully renovated double upper house is situated in the atmospheric, green and child-friendly Benoordenhout, in the quiet wide part of the Van Hoytemastraat, around the corner from the “Hoytemaplein”, with approx. 130 m2 of living space, spacious living-dining room with suite separation, 2 fireplaces, luxury kitchen and bathroom, 4 bedrooms, 2 balconies and a sunny large roof terrace accessible via a fixed staircase!

The Van Hoytemastraat is a popular shopping street with a wide range of specialty and quality shops, restaurants, cafes and terraces. Close to schools, key highway exits to Rotterdam and Amsterdam, public transport, as well as the Haagse Bos and various parks and estates (Clingendael, Arendsdorp, Oosterbeek). The city center of The Hague is only a few minutes away.

Layout:

Front garden with shared bicycle shed, entrance at street level.

Hall with meter cupboard and staircase.

1st floor:

Landing with a fixed cupboard with the washing machine and dryer connections. Separate modern tiled toilet with floating toilet. Spacious and especially bright living-dining room with a lot of privacy both at the front and back (unobstructed view, no direct neighbours, at the back a view over the green inner gardens). The living room is located at the front over the entire width of the house and has a size of approx. 5.77 x 5.39 with a wood-burning fireplace (original mantelpiece). The original suite separation with fixed cupboards and sliding doors is still present and gives access to the dining room at the back of approx. 6.08 x 3.56. The dining room also has a working wood-burning fireplace (original mantelpiece). At the back double doors to the balcony over the full width of the house and a fixed cupboard on the balcony.

Directly adjacent to the dining room is the open, modern, U-shaped kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and finished with a granite worktop. The floor is almost entirely fitted with a laminated parquet floor.

2nd floor:

Again a spacious landing, separate 2nd toilet. Front side room approx. 3.06 x 2.10. Large bedroom at the front approx. 4.17 x 3.55 with the original mantelpiece. At the front there is a dormer window in both bedrooms. Modern tiled intermediate bathroom with washbasin, bath and separate walk-in shower. The bathroom has mechanical ventilation and a large skylight that can be opened. Rear side room approx. 3.41 x 2.11 with double patio doors to the 2nd balcony also over the full width. Large bedroom at the rear approx. 4.80 x 3.55 also with double patio doors to the rear balcony. This floor also largely has wooden laminated parquet flooring. From the landing there is access via a fixed staircase to the large sunny roof terrace. The terrace is approx. 7.22 x 5.23 and is not visible from the street.



Highlights:

- Approx. 130 m2 usable living area.

- Own land.

- Energy label C.

- Double glazing.

- Shared bicycle shed in front garden.

- Original ensuite.

- Two working wood-burning fireplaces with original mantelpiece.

- 4 bedrooms.

- 2 balconies.

- Large sunny roof terrace.

- Modern kitchen with built-in appliances.

- Modern sanitary facilities, bathroom with bath and separate shower.

- Completely renovated in 2010.

- Exterior painting (front) 2023.

- Facade work 2023.

- Balcony and roof terrace railings renewed 2023.

- Concrete work balcony rear maintained 2023.

- CV combi boiler Intergas from 2010.

- Active homeowners association (VvE), Maintenance plan, contribution € 100,- per month

- Collective building insurance.

- Old age clause applies.