Paulinastraat 10
Den Haag

Description

Zeldzame eengezinswoning in Bezuidenhout! Deze eengezinswoning is al sinds de bouw in 1956 eigendom van dezelfde familie en is al die jaren goed onderhouden. De woning is netjes en volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en biedt u een unieke kans om geheel naar eigen wens, budget en inzicht (gefaseerd) uw droomhuis te realiseren. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een voortuin, achtertuin met achterom en 149 m2 woonoppervlakte.

Omgeving:
De woning ligt op een ideale locatie in Bezuidenhout, aan een rustige straat direct om de hoek van de alom geliefde Theresiastraat. In de Theresiastraat zijn er verscheidene supermarketen op loopafstand te vinden naar ieders wens (Albert Heijn, Marqt, Hoogvliet en Ekoplaza). Ook is er een rijk aanbod van speciaalzaken (kaasboer, delicatessenzaken, bakkers, visboer, slagers, etc.) en een divers aanbod aan winkels anderszins. Aan het einde van de straat is leuke horeca en zijn sfeervolle terrassen te vinden. Naast dit alles is Bezuidenhout door velen ook geliefd omdat het gunstig gelegen is voor reizigers. De stations Laan van NOI en Den Haag Centraal zijn binnen 10 minuten met de fiets (CS 10 minuten lopen en Laan van NOI 5 minuten op de fiets bereikbaar. Voor reizigers met de auto is Bezuidenhout uitstekend gelegen ten opzichte van de snelwegen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bovendien bevindt het Haagse Bos zich op 5 minuten loopafstand en is het Scheveningse strand met de fiets of openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
De woning ligt aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer en bomen. Voortuin gelegen op het zuidwesten met een pad naar de voordeur. Entree woning. Ruime vestibule met garderoberuimte, meterkast en deur naar de gang. Vaste kast onder de trap en separate toiletruimte. Ruime woonkamer ensuite (ca. 11,0 x 3,7 m) met een groot raampartij aan de voorzijde met veel lichtinval dankzij de ligging op het zuidwesten. In het midden van de kamer is de schuifseparatie met glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten. Ruime eetkamer aan de achterzijde met eveneens een groot raampartij en een deur naar de achtertuin. De achtertuin is ruim 8 meter diep en voorzien van een achterom en vrijstaande stenen berging. Keuken aan de achterzijde (ca. 2002 geplaatst) met werk- en opbergruimte voorzien van de gebruikelijke apparatuur.

1e verdieping: Overloop met tweede separate toiletruimte. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,5 x 3,7 m) met deur naar het beknopte voorbalkon. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,8 x 3,7) met vaste kasten en deur naar het achterbalkon. Deze kamers hebben nog de originele ensuite indeling en staan met elkaar in verbinding middels de tussendeuren. Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,7 x 2,4/2,0 m) met eveneens een deur naar het achterbalkon. De badkamer ligt aan de voorzijde (ca. 2002 geplaatst) en is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.

2e verdieping: Op deze verdieping zijn thans twee nagenoeg identieke slaapkamers (beide ca. 3,8 x 2,0 m) met beide vaste kasten en een dakkapel. Er zijn meerdere woningen in de straat met bredere dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, zodat deze kamers de potentie hebben om aanzienlijk te worden vergroot (let op: voor het plaatsen van een andere dakkapel aan de voorzijde is toestemming/vergunning van de gemeente vereist). Tevens zijn er op deze verdieping nog 2 ruime bergingen. In de berging aan de achterzijde is een dakraam en hier is de aansluiting voor de wasmachine.
Vanaf de zolder is er een luik naar de bergvliering met nog meer bergruimte.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 149 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1956
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel C
- Verkoper niet bewoners clausule van toepassing (nalatenschap), evenals de materialen- en ouderdomsclausule