Hollanderstraat 6
Den Haag

Description

Zeer fraai en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt dubbel bovenhuis (ca. 140 m2 gebruiksoppervlak) met een royale woon-eetkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een zonnig groot terras gelegen in het prachtige Duinoord. Dit is een geliefde wijk die gekenmerkt wordt door het groene karakter en de typische neo-renaissancestijl. Met de nabijheid van het strand, het centrum van Den Haag, Centraal Station en Holland Spoor, biedt deze locatie een perfecte mix van ontspanning en stedelijk gemak. Bovendien bevindt het openbaar vervoer zich om de hoek. De gezellige Reinkenstraat, met een scala aan winkels voor dagelijkse benodigdheden en gezellige restaurants, completeert de aantrekkingskracht van deze levendige en veelzijdige buurt. Vanuit Duinoord fiets je binnen vijf minuten naar het strand om uit te waaien of naar hartje binnenstad. Wil je verder gaan dan zit je zo op de snelweg en is het openbaar vervoer zoals tram 3, 16 en bus 21 & 24 op loopafstand.

De woning is schitterend en duurzaam gerenoveerd. Het huis heeft een A+++ energielabel en dat komt door o.a. de volledige isolatie (waaronder dak-/ vloer- en wandisolatie en triple glas), de warmtepomp en het gebalanceerde ventilatiesysteem. Ook liggen er zonnepanelen die de apparatuur van energie voorzien. Dus wonen in een karakteristiek pand met alle hedendaagse gemakken en comfort van 2024!

Indeling woonverdieping:
Entree op de begane grond, hal met de meterkast (12 groepen), trap naar de 1e etage. Ruime overloop met een vaste garderobekast, een toiletruimte met een zwevend toilet en fontein. Via een mooie stalen deur met glas toegang tot de grote en lichte woon-eetkamer van ca. 11.05 x 3.83. Vanwege de hoge en grote raampartijen is hier veel lichtinval. Aan de achterzijde de open keuken van ca. 3.37 x 2.20. De keuken is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een koelkast en vriezer en een combi oven/magnetron. Uiteraard ontbreekt ook een vaatwasser niet en is de keuken inclusief het schiereiland afgewerkt met een licht composiet werkblad. Vanuit de keuken is het grote terras bereikbaar van ca, 6.26 x 3.32. Aan de voorzijde is er nog een aparte werk-slaapkamer van ca. 3.18 x 2.20. De gehele verdieping is voorzien van een houten lamelparketvloer met vloerverwarming en tevens is de woning voorzien van inbouwspots.

Indeling etage:
Overloop met een aparte toiletruimte. Deze toiletruimte is modern betegeld en heeft een zwevend toilet en een fontein. Grote slaapkamer aan de voorzijde ca. 3.63 x 3.50 tweede slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.40 x 2.46. 2e badkamer met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Technische ruimte met de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger en ook hier de warmtepomp en het balans- ventilatiesysteem. Aan de achterzijde is de ruimte ingericht als hoofd- slaapvertrek. Er is een ruimte voor een inloopkast, een slaapvertrek van ca. 3.43 x 3.01 en een luxe eigen badkamer met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad een dubbele inloopdouche met glazen douchewand. Vanuit de slaapkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Ook op deze etage geheel voorzien van een houten lamelparketvloer met vloerverwarming. Er is een vaste trap naar het dak aanwezig met een te openen lichtkoepel. Dit is in principe om de zonnepanelen en de warmtepomp te kunnen servicen maar na het verkrijgen van een vergunning van de gemeente eventueel ook te voorzien van een dakterras.

Los van alles wat zichtbaar is is ook alles wat technisch in de woning aanwezig is vernieuwd. Nieuwe elektra, nieuwe CV (warmtepomp), nieuwe kozijnen, nieuw geïsoleerd dak, overal triple glas, nieuw sanitair, nieuwe keuken, nieuwe waterleidingen etc. etc. Alleen een bezichtiging geeft een juist beeld om te beleven hoe goed deze woning is gerenoveerd. Oplevering in overleg, kan snel. Projectnotaris van toepassing. Actieve VvE, bijdrage € 118,= per maand.

Bijzonderheden:
- ca. 140 m2 gebruiksoppervlakte
- Eigen grond
- A+++ label
- Warmtepomp
- Zonnepanelen
- Triple glas
- Vloer- dak- en wandisolatie
- Actieve VvE, bijdrage € 118,= per maand
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Groot terras op de woonverdieping en balkon op de slaapverdieping
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (na vergunning gemeente)
- Projectnotaris van toepassing
- Verkoop- en garantievoorwaarden van toepassing (op te vragen via ons kantoor)