Rembrandtlaan 47
Voorburg

Omschrijving

In het gewilde Oud Voorburg gelegen 3-kamer topappartement met ruim terras gelegen richting het meest ideale zuidwesten. Het is uniek dat de woning op de eerste verdieping is gelegen en toch de bovenste woonlaag is: dus geen bovenburen en veel privacy. Bovendien zijn er woningen in het blok waar een vergunning verleend is voor een dakopbouw, dus dat biedt perspectief (mits aan de formeel vereiste toestemming van de VvE en gemeentelijke vergunning voldaan). Het appartement is in 2019 stijlvol gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Alle ruimtes in de woning zijn ruim en de woning is opvallend licht. Laat u verrassen door deze buitenkans!

*English text below*

Omgeving:
Hiervandaan is het oude centrum van Voorburg met allerlei winkels en restaurants te voet bereikbaar. Groenvoorzieningen Park Vreugd & Rust en het Juliana-Bernhardpark zijn te vinden in deze buurt. Het huis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen (Prins Clausplein, A12 en A4) en openbaar vervoer (Station Voorburg, station Den Haag Laan en diverse bus-, tram- en Randstad-verbindingen), scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs) en diverse sportfaciliteiten (waaronder tennisbaan Vreugd & Rust, hockeyclub Cartouche en voetbalclub Forum Sport). Ook zijn de speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen letterlijk om de hoek (inclusief de groenteboer, slager, bakker en kaaswinkel). Liefhebbers van rust en natuur kunnen hun hart ophalen in de omgeving rijk aan stadsparken, polders, bossen en uiteraard het strand.

Indeling:
Pad naar de eigen entree op de begane grond. Hal met meterkast en imposante trap naar de woonverdieping. Boven valt direct op dat het een bijzonder charmant appartement is met een hoog plafond en veel lichtinval. Op de overloop is daglichttoetreding dankzij de lichtkoepel en hiervandaan zijn alle vetrekken in de woning bereikbaar. Dubbele deuren naar de ruime woonkamer (ca. 10,3 x 3,5 m) met eveneens veel lichtinval en open woonkeuken. Aan de voorzijde is er prettig uitzicht over de groene laan met behoud van privacy dankzij de grotere afstand naar de woningen aan de overzijde. L-vormige open woonkeuken aan de achterzijde met modern keukenblok voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Hiervandaan is het zeldzaam grote terras aan de achterzijde bereikbaar. Het terras is bijna 13 m2 groot en dankzij de ligging op het zuidwesten kan hier nagenoeg de gehele dag van de zon genoten worden. Bovendien is het een opvallend rustige plek met veel privacy. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,1 x 3,4 m) met openslaande deuren naar het achterterras. Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,2 x 2,3 m). Separate moderne toiletruimte met fontein. Royale badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1924
- Eigen grond
- Ca. 86 m2 woonoppervlakte
- Ca. 13 m2 terras op het zuidwesten
- Energielabel A
- Voorzien van HR++ dubbele beglazing
- Compleet gerenoveerde in 2019
- Remeha CV-combiketel (2019)
- VvE bestaande uit 2 appartementen (€45,- per maand)
_________________________________________________

Located in the popular Oud Voorburg, 3-room top apartment with spacious terrace facing the most ideal southwest. It is unique that the house is located on the first floor and yet is the top floor: so no upstairs neighbors and a lot of privacy. Moreover, there are homes in the block where a permit has been granted for a roof extension, so that offers perspective (provided that the formally required consent of the VvE and municipal permit are met). The apartment was stylishly modernized in 2019 and has energy label A. All rooms in the house are spacious and the house is remarkably light. Be surprised by this opportunity!

Area:
From here, the old center of Voorburg with all kinds of shops and restaurants can be reached on foot. Green facilities Park Vreugd & Rust and the Juliana-Bernhard Park can be found in this neighborhood. The house is very conveniently located in relation to various arterial roads (Prins Clausplein, A12 and A4) and public transport (Voorburg station, Den Haag Laan station and various bus, tram and Randstad connections), schools (both primary and secondary education). ) and various sports facilities (including Vreugd & Rust tennis court, Cartouche hockey club and Forum Sport football club). The specialty shops for daily shopping are also literally around the corner (including the greengrocer, butcher, baker and cheese shop). Lovers of peace and nature can indulge themselves in the area, rich in city parks, polders, forests and of course the beach.

Layout:
Path to the private entrance on the ground floor. Hall with meter cupboard and impressive stairs to the living floor. Upstairs you immediately notice that it is a particularly charming apartment with a high ceiling and lots of light. The landing provides daylight thanks to the skylight and all rooms in the house are accessible from here. Double doors to the spacious living room (approx. 10.3 x 3.5 m) with lots of light and open kitchen. At the front there is a pleasant view over the green avenue while maintaining privacy thanks to the greater distance to the houses on the other side. L-shaped open kitchen at the rear with a modern kitchen unit with the usual built-in appliances. The rare large terrace at the rear can be reached from here. The terrace is almost 13 m2 and thanks to its south-west location, you can enjoy the sun almost all day long. Moreover, it is a remarkably quiet place with a lot of privacy. Master bedroom at the rear (approx. 4.1 x 3.4 m) with patio doors to the rear terrace. Spacious second bedroom at the front (approx. 5.2 x 2.3 m). Separate modern toilet room with fountain. Spacious bathroom with bath, walk-in shower, double washbasin and connection for the washing machine and dryer.

Extra information:
- Year of construction 1924
- Own ground
- Approx. 86 m2 living space
- Approx. 13 m2 terrace on the southwest
- Energy label A
- Equipped with HR++ double glazing
- Completely renovated in 2019
- Remeha central heating combination boiler (2019)
- VvE consisting of 2 apartments (€45 per month)