Noordenburglaan 32
Voorburg

Omschrijving

Op een bijzonder leuke locatie in Oud Voorburg gelegen benedenwoning met voor- en achtertuin. De woning is in 2021 volledig hoogwaardig gerenoveerd met oog voor detail, stijl en op de toekomst (energielabel A). Zo is de volledige woning voorzien van vloerverwarming, HR++ dubbele beglazing, een ruime uitbouw aan de achterzijde (en dus geen bovenburen bij de slaapkamer!), luxe open woonkeuken en luxe badkamer; werkelijk zeldzaam goed gerenoveerd. En dat op deze locatie… Een buitenkans!

*English text below*

Omgeving:
Om de hoek bevindt zich het Juliana-Bernhardpark en Park Vreugd en Rust. Ook het alom geliefde oude centrum met de Herenstraat bevindt zich op loopafstand. Hier treft u de winkels voor dagelijkse boodschappen, alsook een ruime keuze aan (gerenommeerde) restaurants, cafés en diverse speciaalzaken. Op zaterdag is er bovendien een gezellige markt aan het Oosteinde. De groene en bijna dorpsachtige omgeving heeft alle stadse voorzieningen op loopafstand: scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, winkels, etc. Binnen enkele minuten zijn via de Utrechtsebaan de uitvalswegen A4/12/13 bereikbaar. Met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in het centrum van Den Haag en binnen circa 30 minuten op het Scheveningse strand.

Indeling:
Pad door de voortuin naar de voordeur van de woning. Entree woning. Hal met meterkast, vaste bergkast en grotere vaste kast met de technische voorzieningen (CV-combiketel en mechanische ventilatie unit) een aansluiting voor de wasmachine en droger. Ruime gastentoilet met hangend wandcloset en fontein. Indrukwekkend ruime en lichte woonkamer (ca. 14,1 x 4,0 x 3,8 m). Ruim zitgedeelte aan de voorzijde met een opvallend brede maatvoering en prettig vrij uitzicht over de laan aan de voorzijde. De open woonkeuken is in de tussenruimte gelegen en bijzonder stijlvol met een groot kookeiland met veel werkruimte en een brede kastenwand met veel opbergruimte. De keuken is rijkelijk voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt letterlijk en figuurlijk het hart van de woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er nog een ruim eetgedeelte aan de tuinzijde, met een kamerbrede schuifpui naar de tuin. De tuin heeft eveneens een mooie maatvoering (ca. 7,7 x 6,5 m) en – uitstraling met een open ligging en veel zonuren.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,1 x 3,8 m) met openslaande deuren naar de achtertuin. Het grote voordeel van de slaapkamer is dat er geen buren direct boven zitten en dus fijn stil is met veel privacy. Hiervandaan is een ruime inloopkast bereikbaar en via de tweede inloopkast is de badkamer toegankelijk. De royale badkamer is stijlvol en luxe uitgevoerd met een grote inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

Vereniging van Eigenaars:
De VvE is recentelijk op formele wijze geactiveerd. Daarbij heeft er een ledenvergadering plaatsgevonden, is de splitsing gewijzigd met een huishoudelijk regelement en statuten, is een beknopt meerjaren onderhoudsplan opgesteld, is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en wordt een gezamenlijke opstalverzekering afgesloten en bankrekening geopend. Dit is een goede basis om voor de toekomstige eigenaar op voort te borduren.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1924
- Eigen grond
- Ca. 92 m2 woonoppervlakte
- Volledig gerenoveerd in 2021
- Ruime voor- en achtertuin
- Volledige voorzien van vloerverwarming
- Dak uitbouw geïsoleerd
- HR ++ dubbele beglazing
- Energielabel A
- Geen bovenburen t.p.v. slaapkamer
- Bijzonder licht en stijlvol appartement
- Ideale locatie
- VvE geactiveerd (€ 100,- per maand)
______________________________________

Located in a particularly charming area in Oud Voorburg, this ground floor apartment boasts front and back gardens. Fully renovated in 2021 with high-quality finishes, attention to detail, style, and future-proofing (energy label A), this home is a rare gem. It features underfloor heating throughout, HR++ double glazing, a spacious rear extension (meaning no upstairs neighbors above the bedroom!), luxurious open-plan kitchen, and a deluxe bathroom. And all this in such a location… What an opportunity!

Surroundings: Just around the corner are Juliana-Bernhardpark and Park Vreugd en Rust. The beloved old town center with Herenstraat is also within walking distance, offering shops for daily needs, a variety of renowned restaurants, cafes, and specialty stores. On Saturdays, enjoy the lively market at Oosteinde. Despite its green and almost village-like ambiance, all urban amenities are within walking distance: schools, public transport, sports facilities, shops, and more. Access to major roads A4/12/13 via Utrechtsebaan is just minutes away. By bike, you can reach the center of The Hague in about 10 minutes and Scheveningen beach in about 30 minutes.

Layout: A path through the front garden leads to the entrance of the house. Inside, you find a hallway with a meter cupboard, built-in storage, and a larger cupboard housing technical equipment (central heating combi boiler and mechanical ventilation unit), plus connections for a washer and dryer. There's also a spacious guest toilet with a wall-mounted toilet and sink. The impressively spacious and bright living room (approx. 14.1 x 4.0 x 3.8 m) offers a generous seating area at the front with a wide layout and a pleasant view over the avenue. The open-plan kitchen is stylishly designed with a large kitchen island, ample workspace, and a wide wall of cabinets for storage. It's fully equipped with high-quality built-in appliances, truly forming the heart of the home. The rear extension creates a spacious dining area overlooking the garden, with a wide sliding door opening to the outside. The garden, with its generous dimensions (approx. 7.7 x 6.5 m), enjoys an open layout and plenty of sunlight.
The bedroom at the back (approx. 3.1 x 3.8 m) features French doors opening to the backyard. Its biggest advantage is the absence of immediate upstairs neighbors, ensuring a peaceful and private environment. From here, you access a spacious walk-in closet, and through another walk-in closet, you reach the luxurious bathroom, complete with a large walk-in shower, bathtub, vanity unit, and a second toilet.

Homeowners Association (VvE): The VvE has recently been formally activated, including a members' meeting, changes in the division with household regulations and statutes, a concise long-term maintenance plan, registration with the Chamber of Commerce, and obtaining a joint building insurance and opening a bank account. This provides a solid foundation for future owners.

Additional Information:
• Built in 1924
• Freehold property
• Approx. 92 sqm living space
• Fully renovated in 2021
• Spacious front and back gardens
• Underfloor heating throughout
• Insulated roof extension
• HR++ double glazing
• Energy label A
• No upstairs neighbors above the bedroom
• Particularly bright and stylish apartment
• Ideal location
• VvE activated (€100,- monthly payment)