Looierslaan 85
Voorburg

Omschrijving

Bijzonder sfeervol 3-laags bovenhuis met balkon op het zuidwesten op een ideale locatie in het gewilde Damsigt. Deze jaren ’30 woning is met behoud van de originele sfeer uitermate stijlvol gemoderniseerd. Het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten biedt vrij uitzicht over groen en ook het uitzicht aan de voorzijde is prettig. Stap binnen in deze charmante, instapklare woning waar modern comfort en sfeervolle details samenkomen.
Omgeving:
Deze woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke locatie met alle stadse voorzieningen in de buurt, maar ook nabij natuur- en recreatiegebieden. Het Sijtwende park bevindt zich op loopafstand. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44) en openbaar vervoer (beiden Randstadrail station Leidschendam-Voorburg en tram-/bushalte Voorburg Oosteinde op loopafstand), scholen (ruime keuze aan zowel lager- als middelbaar onderwijs). Op directe loopafstand ligt de vernieuwde “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een foodcourt met kwaliteits versmarkt en bioscoop. Een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden aan de Damlaan en het sfeervolle Leidschendamse sluisje is lopend of op de fiets goed bereikbaar. Ook het oude historische centrum van Voorburg bevindt zich op fietsafstand. Diverse sportvoorzieningen zijn in de buurt te vinden, zoals onder andere hockeyvereniging Cartouche, tennisvereniging Overdam en de manage. Voor liefhebbers van rust en natuur is het enkele minuten fietsen naar de Stompwijkse polders, alwaar het recreatiegebied de Nieuwe Driemanspolder.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond, met kenmerkende 30-er jaren wandtegels en granitovloer. Direct een warm welkom met trap binnenshuis naar de woonverdieping.
1e verdieping: Hier vind je de ruime woonkamer, een perfecte plek om te ontspannen of gezellige avonden door te brengen met vrienden en familie. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. De moderne open keuken aan de achterzijde is in 2022 vernieuwd en vormt het hart van de ruimte. De keuken is stijlvol en rijkelijk uitgerust met moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat, dubbele vriezer, vaatwasser en oven. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op, waar je kunt genieten van een groen uitzicht en een rustige, ontspannen sfeer. Dankzij de ligging op het zuidwesten is hier nagenoeg de gehele dag zon. Verder is er een overloop die toegang biedt tot een apart toilet en de trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping: De tweede verdieping biedt een oase van rust met drie sfeervolle slaapkamers. De grootste slaapkamer is extra licht en ruim dankzij de grote dakkapel, perfect om 's ochtends zachtjes gewekt te worden door de eerste zonnestralen. De andere slaapkamers zijn ideaal als knusse kinderkamers, gastenkamers of werkruimtes. De badkamer is praktisch ingericht met een wastafel, ligbad, douche en ruimte voor de wasmachine. Een apart toilet op de overloop zorgt voor extra gemak. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de zolder.

3e verdieping: Dankzij de dakkapel over de breedte aan de achterzijde en de grote maatvoering van de ruimte is hier nog een volwaardige woonverdieping. Overloop met vaste kastruimte en een ruime slaapkamer met prettige lichttoetreding dankzij het dakraam en de dakkapel.

Deze woning is niet alleen charmant en comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. Met een CV-ketel uit oktober 2021 en een energielabel C is het huis energiezuinig en comfortabel in elk seizoen. De gezonde Vereniging van Eigenaren, bestaande uit drie woningen, zorgt voor goed beheer en onderhoud. Zo staat bijvoorbeeld het buitenschilderwerk van de gezamenlijke delen gepland voor 2025.
Of je nu op zoek bent naar je eerste woning of een nieuwe stap wilt maken, deze woning biedt alles wat je nodig hebt. De perfecte balans tussen modern comfort en een warme, uitnodigende sfeer maakt dit huis tot een plek waar je meteen verliefd op wordt.

Extra informatie:
- Eigen grond
- Ca. 119 m2 woonoppervlakte
- Bouwjaar 1932
- Energielabel C
- Actieve VvE bestaande uit 3 appartementen (€ 122,- per maand)
- Keuken vernieuwd in 2022 (met o.a. dubbele vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser, oven)
- CV ketel uit oktober 2021
- Zonnig balkon met groen uitzicht
- Grote zolderdakkapel aanwezig
- Buitenschilderwerk van de gezamenlijke delen in 2025 gepland vanuit de VvE
- Instapklare woning
- Overdracht medio april 2025