Stuyvesantstraat 296
Den Haag

Omschrijving

Ruime benedenwoning met ca. 12,5 meter diepe achtertuin op het westen en met 3 slaapkamers. De woning is met behoud van de originele jaren ’20 sfeer en stijldetails gemoderniseerd en recentelijk voorzien van nieuwe kozijnen resulterend in een toekomstbestendig energielabel B.

Omgeving:
De Styvesanstraat is één van de meest charmante straten in het alom geliefde Bezuidenhout. Het is een levendige buurt welke vooral wordt gekenmerkt door de uitstekende ligging ten opzichte van zowel de binnenstad van Den Haag als de uitvalswegen naar plekken buiten de stad. Op loopafstand van de woning is een grote diversiteit aan winkels en gezelligheid te vinden in de Theresiastraat. Bovendien is er een Spar Supermarkt op het Stuyvesantplein op één minuut lopen van de woning. Voor ontspanning en recreatie is ook het Haagse Bos te voet bereikbaar met het daarnaast gelegen Paleis Huis ten Bosch. De woning is uitstekend bereikbaar over de weg en met het openbaar vervoer. Om de hoek ligt snelweg A12 naar het Prins Clausplein en ook de A44 is eenvoudig bereikbaar. NS station Laan van NOI is op loopafstand met goede trein- en metroverbindingen, maar er zijn ook diverse bus- en tramhaltes op steenworpafstand. Kortom, voor ieder wat wils; ideaal!

Indeling:
Entree appartement. Vestibule. Gang met separate toiletruimte. Riante woonkamer aan de voorzijde (ca. 7,8 x 3,4 m) met erker voorzien van de originele glas-in-lood bovenlichten. Aangrenzend aan de woonkamer is aan de achterzijde momenteel een ruime slaapkamer gesitueerd (ca. 4,2 x 3,2/2,7 m) welke indien gewenst relatief eenvoudig weer bij de woonkamer is te betrekken. Hiervandaan is middels de openslaande deuren de achtertuin toegankelijk. De ruim 12,5 meter diepe achtertuin is op het westen gelegen en beschikt over een riante vrijstaande berging (ca. 3,3 x 1,5 m). Tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,2 x 2,4/1,6 m) met vaste kast) en derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,4 x 2,1 m) met openslaande deuren naar de achtertuin. De nette keuken (ca. 3,3 x 2,0 m) met werk- en opbergruimte aan weerszijden en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur heeft eveneens een deur naar de achtertuin. Badkamer (ca. 2,1 x 2,1 m) met inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1927
- Eigen grond
- Ca. 78 m2 woonoppervlakte
- Energielabel B
- Vloer in 2023 geïsoleerd (met 90 mm isobooster 7 + bodemfolie)
- Remeha Tzerra CV-combiketel (2018)
- Actieve VvE bestaande uit 3 appartementen (€ 110,- per maand)
_________________________________________________

Spacious Ground-Floor Apartment with Approx. 12.5-Meter Deep West-Facing Backyard and 3 Bedrooms. This home has been modernized while retaining the original 1920s charm and architectural details. It recently received new window frames resulting in a future-proof energy label B.

Location:
Stuyvesantstraat is one of the most charming streets in the highly sought-after Bezuidenhout district. This vibrant neighborhood is known for its excellent location, offering easy access to both The Hague's city center and major highways leading out of the city. Within walking distance, you’ll find a wide variety of shops and a lively atmosphere on Theresiastraat. Additionally, a Spar supermarket is located on Stuyvesantplein, just a one-minute walk away. For relaxation and recreation, the Haagse Bos park is also within walking distance, along with the nearby Huis ten Bosch Palace. The property is easily accessible by car and public transport. The A12 motorway towards Prins Clausplein is around the corner, and the A44 is also within easy reach. NS train station Laan van NOI is within walking distance, providing excellent train and metro connections, while several bus and tram stops are just steps away. In short, this location offers something for everyone—ideal!

Layout:
The apartment features an entryway leading to a vestibule and hallway with a separate toilet. At the front is a spacious living room (approx. 7.8 x 3.4 m) with a bay window and original stained-glass details. Adjacent at the rear is a large bedroom (approx. 4.2 x 3.2/2.7 m), which can be easily reconnected to the living room if desired, with French doors opening to the west-facing backyard (over 12.5 meters deep) featuring a detached storage shed (approx. 3.3 x 1.5 m). There are two additional bedrooms: one at the front (approx. 4.2 x 2.4/1.6 m) with a built-in wardrobe, and one at the rear (approx. 4.4 x 2.1 m) with access to the garden. The neat kitchen (approx. 3.3 x 2.0 m) with high-quality built-in appliances and a modern bathroom (approx. 2.1 x 2.1 m) with a walk-in shower, sink, and space for a washing machine and dryer complete the layout.

Additional Information:
- Year of construction: 1927
- Freehold property
- Approx. 78 m² of living space
- Energy label B
- Floor insulated in 2023 (90 mm Isobooster 7 + ground foil)
- Remeha Tzerra central heating boiler (2018)
- Active Homeowners’ Association (VvE) with 3 apartments (€110 per month)