Reiderlandlaan 48
Den Haag

Omschrijving

The best of both worlds! In charmante jaren ’30-stijl gebouwde ruime 2-onder 1-kapwoning anno 2014 met alle hedendaagse comfort en energielabel A. De woning heeft een aangebouwde tuinkamer aan de zijkant, waarmee de woonruimte opvallend licht en ruim is. Dankzij deze extra brede ruimte is ook de achtertuin buitengewoon groot met een gunstige zonligging op het noordwesten en een achterom. Kortom, een stijlvolle moderne woning met veel ruimte, privacy en comfort.

*English text below*

Omgeving:
De Binnentuin van Den Haag – zoals deze woonwijk mooi heet – is de laatst opgeleverde woonwijk van Wateringen. De woonwijk wordt gekenmerkt door de buitengewoon brede slingerende straten en lanen met veel waterpartijen en groen. Dankzij deze ruimtelijke opzet heerst er een fijne dorpse sfeer. De woningen in deze wijk zijn in de alom geliefde jaren ’30-stijl ontworpen, wat bijdraagt aan het fijne karakter van de omgeving. De woningen in de wijk zijn door verschillende architecten ontworpen en het straatbeeld is dus divers doch in dezelfde stijl. Het is door de populatie en voorzieningen een uitstekende en veilige wijk voor kinderen om op te groeien, maar ook op oudere leeftijd is het hier ideaal wonen. Park de Voorde, Steenvoorde en - Overvoorde bevindt zich op loopafstand; een ruim opgezet statig groen gebied met onder andere een museum, een brasserie en een tennispark. In de buurt is een grote verscheidenheid aan winkel te vinden. Diverse sportverenigingen bevinden zich op loopafstand, evenals een zwembad. Deze woonomgeving is rijk aan kinderen dus er zijn diverse kinderdagverblijven, lagere- en middelbare scholen in de buurt te vinden. De verbindingen van zowel openbaar vervoer als de autowegen zijn eveneens goed.

Indeling:
De woning ligt aan een rustige niet doorlopende straat met louter bestemmingsverkeer. Voor de woning ligt een brede groenstrook en een brede stoep, waarmee de woning vanbinnen veel privacy heeft. Op eigen erf is een parkeerplaats op de oprit aan de voorzijde. Entree woning eveneens aan de voorzijde. Hal met meterkast en een moderne toiletruimte met hangend wandcloset en fontein. Dankzij de aangebouwde tuinkamer aan de zijkant van de woning is de woonkamer bijzonder ruim en licht. In totaal is de woonkamer ca. 8,4 meter breed en 9,0/6,1 meter diep. In de achtergevel zitten veel raampartijen voor extra lichttoetreding en met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde zit de grote woonkeuken gesitueerd. De keuken heeft veel werk- en opbergruimte en is rijkelijk voorzien van inbouwapparatuur en een sfeervol kookeiland met barkrukken om aan te schuiven. De tuinkamer is de ideale plek voor een grote eettafel en ook dankzij het raampartij aan de voorkant is dit een prettige lichte ruimte. De benedenverdieping is recentelijk (2023) voorzien van vloerverwarming en een fraaie gietvloer. Het zitgedeelte van de woonkamer is ruim doch knus en voorzien van een vaste TV-wand en tevens is hier een grote vaste bergkast onder de trap. Overal vanuit de woonkamer is er leuk zicht op de achtertuin.
De achtertuin is op het noordwesten gelegen, waarmee er nagenoeg de gehele dag van de zon genoten kan worden. De tuin heeft een indrukwekkende maatvoering van ruim 12 meter diep en bijna 10 meter breed. Achterin de tuin staat een ruime berging met aangebouwde veranda/overkapping, zodat er ook op de wat koudere en/of nattere dagen een knusse plek in de tuin gecreëerd kan worden. De tuin is ook direct vanaf de voorkant middels een deur bereikbaar.

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. 2 slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde (resp. ca. 4,6 x 3,2 en 3,6 x 2,1 m) en 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,4 x 3,2 m). Moderne badkamer, met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is thans ingericht als de hoofdslaapkamer (ca. 4,3 x 3,5 m) met een luxe inloopkast ensuite (ca. 5,5 x 2,4 m). Dankzij de dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde en de indrukwekkende nokhoogte van 4,4 m) kan deze ruimte relatief eenvoudig worden verdeeld in 2 grote slaapkamers. Er is dan nog ruim voldoende ruimte om zelfs een tweede badkamer aan te leggen (water toe- en afvoer reeds aanwezig). Het dak aan de voorzijde beschikt over 2 Velux dakramen en in de zijgevel zit ook een raam. Tevens is er achter de knieschotten nog veel bergruimte. Op deze verdieping zijn dus afhankelijk van de behoeften nog talloze mogelijkheden!

Extra informatie:
- Bouwjaar 2014
- Eigen grond
- Ca. 150 m2 woonoppervlakte
- Achtertuin van circa 120 m2
- Ca. 242 m2 perceeloppervlakte
- Gebouwd conform het huidige bouwbesluit en dus volledig geïsoleerd, hoge plafonds en energie-efficiënt.
- Voorzien van stadsverwarming (dus geen CV-ketel of warmtepomp nodig)
- Energielabel A
- Eigen parkeerplaats op de oprit
- Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming met fraaie gietvloer (2023)
_____________________________________________________

The best of both worlds! Spacious 2-under-1-detached house built in charming 1930s style in 2014 with all modern comforts and energy label A. The house has an extension at the side, making the living space remarkably light and spacious. Thanks to this extra wide space, the backyard is also exceptionally large with ani deal sun position on the northwest and a back entrance. In short, a stylish modern home with lots of space, privacy and comfort.

Surroundings:
The house is located in the most recently completed residential area in Wateringen. The residential area is characterized by the exceptionally wide winding streets and avenues with many water features and greenery. Thanks to this spatial layout, there is a pleasant village atmosphere. The houses in this district are designed in the much beloved 1930s style, which contributes to the pleasant character of the area. The houses in the neighborhood were designed by different architects and the streetscape is therefore diverse but in the same style. The population and facilities make it an excellent and safe neighborhood for children to grow up in, but it is also ideal to live here at an older age. Park de Voorde, Steenvoorde and - Overvoorde are within walking distance; a spacious stately green area including a museum, a brasserie and a tennis park. A wide variety of shops can be found nearby. Various sports clubs are within walking distance, as well as a swimming pool. This residential area has quite some families with children, so there are various nurseries, a primary and a secondary school in the area. The connections of both public transport and the motorways are also good.

Layout:
The house is located on a quiet non-continuous street with only local traffic. In front of the house is a wide green patch and a wide sidewalk, which gives a lot of privacy inside the house. There is a parking space on the driveway at the front of the property. Entrance of the house is also at the front. Hall with meter cupboard and a modern toilet with hanging wall closet and fountain. Thanks to the attached garden room on the side of the house, the living room is particularly spacious and light. In total, the living room is approx. 8.4 meters wide and 9.0/6.1 meters deep. There are many windows at the rear facade for extra light in the living room and with access to the backyard. The large kitchen is located at the front of the house. The kitchen has plenty of work and storage space and is richly equipped with built-in appliances and an attractive cooking island with bar stools to sit at. The garden room is the ideal place for a large dining table and thanks to the windows at the front this is also a pleasant, light space. The ground floor has recently (2023) been fitted with underfloor heating and a beautiful cast floor. The sitting area of the living room is spacious yet cozy and equipped with a fixed TV wall. There is also a large fixed storage cupboard under the stairs. Everywhere from the living room there is a nice view of the backyard.
The backyard is located on the northwest, so you can enjoy the sun almost all day long. The garden has an impressive size of more than 12 meters deep and almost 10 meters wide. At the back of the garden is a spacious storage room with an attached veranda/roof, this can make a cozy place in the garden on colder and/or wetter days. The garden is also directly accessible from the side of the house through a door.
1st floor: Landing with access to all rooms. There are 3 spacious bedrooms on this floor. 2 bedrooms are located at the rear (approx. 4.6 x 3.2 and 3.6 x 2.1 m respectively) and 1 bedroom at the front (approx. 4.4 x 3.2 m). Modern bathroom with bath, shower, toilet and washbasin.
2nd floor: Landing with connection for washing machine and dryer. This floor is currently furnished as the master bedroom (approx. 4.3 x 3.5 m) with a luxurious walk-in closet ensuite (approx. 5.5 x 2.4 m). Thanks to the dormer window over the entire width at the rear and the impressive ridge height of 4.4 m), this space can be relatively easily divided into 2 large bedrooms. There is still more than enough space to even build a second bathroom (water supply and drainage already present). The roof at the front has 2 Velux skylights and there is another window in the side wall. There is plenty of storage space behind the knee bulkheads. Depending on your needs, there are countless possibilities on this floor!

Extra information:
- Year of construction 2014
- Own ground
- Approx. 150 m2 living space
- Back garden of approximately 120 m2
- Approx. 242 m2 plot area
- Built in accordance with the current building code and therefore fully insulated, high ceilings and energy efficient.
- Equipped with district heating (so no boiler or heat pump required)
- Energy label A
- Own parking space in the driveway
- Ground floor with underfloor heating with beautiful cast floor (2023)