Hongarenburg 91
Den Haag

Omschrijving

Zeldzaam ruim en modern 4-laags herenhuis anno 2009 (energielabel A) met inpandige garage en meest ideale ligging van het blok met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde en achterterras op het zuidwesten. Bovendien is er een gezamenlijke ruime binnentuin die op kosten van de VvE door een tuinman wordt onderhouden: wel de lusten en niet de lasten! De woning is uitzonderlijk licht en beschikt over 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Laat u verrassen door dit geweldige gezinshuis!

Omgeving:
De woning ligt in het in 2009 opgeleverde nieuwbouwproject ‘De Nieuwe Maria’s’; een project bestaande uit 4 blokken van in totaal 88 herenhuizen rond 4 binnentuinen. De woning ligt aan een rustige straat met louter bestemmingsverkeer in de woonwijk Mariahoeve, ook wel bekend als de groenste stadswijk van Den Haag, aan de rand van Bezuidenhout. In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot en zelfs de bossen van Meijendel zijn niet ver. Het is een leuke fietstocht van ongeveer 15 minuten naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand. Het winkelcentrum ’t Kleine Loo met een grote diversiteit aan winkels en etablissementen bevindt zich loopafstand, maar ook het prestigieuze Mall of The Netherlands is nabij. Uiteraard is het centrum van Den Haag eenvoudige bereikbaar met de fiets, de auto of het openbaar vervoer. De wijk is misschien wel het meest geliefd onder forenzen, omdat er diverse belangrijke treinstations (Laan van NOI, Den Haag Centraal en Mariahoeve) binnen enkele minuten bereikt zijn. En voor automobilisten zijn de snelwegen A4, A12, A13 en N44/A44 zeer eenvoudig aan te rijden. Ideale bereikbaarheid voor alle delen in de Randstad dus. Voor de kinderen is er een ruim aanbod aan kinderopvang, basisonderwijs en voortgezet onderwijs op fietsafstand.

Indeling:
De woning ligt aan een verkeersvrij pad en is daarmee opvallend gunstig gelegen met bovendien vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Middels een elektrisch afsluitbaar hek is de ondergelegen parkeergarage toegankelijk die toegang geeft tot de eigen inpandige garagebox. Hiervandaan is er een binnendeur naar de woning. De voordeur ligt aan het pad aan de voorzijde van de woning. Direct bij binnenkomst valt de bijzondere split-level indeling op met het indrukwekkend ruime en lichte trappenhuis. Ruime woonkamer (ca. 10,8 x 4,7 m) met grote glazen pui voorzien van openslaande deuren naar het terras. Dankzij de ligging op het zuidwesten is er sprake van veel lichtinval en veel zonuren op het terras met een vrije ligging en een trappetje naar de gemeenschappelijke binnentuin. De binnentuin is afgesloten voor mensen van buitenaf en hier kan genoten worden van de door de VvE goed onderhouden groenvoorziening. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken heeft een L-vormige opstelling met kastruimte aan weerszijde rijkelijk voorzien van inbouwapparatuur.

In het souterrain bevindt zich dus de garage (ca. 5,6 x 4,3 m) toegankelijk van binnenuit of middels de elektrische garagedeur of loopdeur vanaf de gemeenschappelijke garageruimte. De garage is ruim genoeg voor meerdere voertuigen, maar biedt ook veel mogelijkheden voor een werk-/hobbyruimte of gamestudio. Talloze mogelijkheden! Thans bevindt zich in de garage ook de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Toiletruimte met modern hangend wandcloset en fontein. Ruime slaapkamer (ca. 4,9 x 2,6 m) met een mooie plafondhoogte van 2,7 meter en daglichttoetreding middels het raam aan de voorzijde.

1e verdieping: Overloop met separate toiletruimte voorzien van modern hangend wandcloset en fontein. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,6 x 2,9 m) en ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,6 x 4,3 m). Tussengelegen badkamer met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

2e verdieping: Overloop met vaste kast voorzien van opstelplaats van de CV-combiketel. Ook op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,2 x 2,6 m) en slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,6 x 4,4 m). Tweede badkamer met douche en wastafel. Uiteraard is het platte dak indien gewenst uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Extra informatie:
- Ca. 151 m2 woonoppervlakte (exclusief garage)
- Garage ca. 24 m2!
- Bouwjaar 2009
- Gelegen op eeuwig durende erfpachtgrond
- Canon eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Eerste bewoners
- Terras gelegen op het zuidwesten
- Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- Gelegen aan verkeersvrij pad
- Gemeenschappelijke binnentuin goed onderhouden op kosten van de VvE
- Actieve VvE voor de gemeenschappelijke delen (€114,72 per maand)
________________________________


Rare spacious and modern 4-layer townhouse from 2009 (energy label A) with an indoor garage and the most ideal location within the block, offering unobstructed views at the front and back, along with a southwest-facing rear terrace. Additionally, there is a shared spacious inner courtyard maintained by a gardener at the expense of the Homeowners' Association (VvE): enjoy the benefits without the burdens! The house is exceptionally bright and features 5 spacious bedrooms and 2 bathrooms. Let yourself be surprised by this fantastic family home!

Location:
The property is situated in the newly built project 'De Nieuwe Maria's', completed in 2009; a project consisting of 4 blocks totaling 88 townhouses around 4 inner courtyards. The house is located on a quiet street with only local traffic in the residential area of Mariahoeve, also known as the greenest urban neighborhood of The Hague, on the edge of Bezuidenhout. Several neighborhood parks can be found nearby, as well as the larger Haagse Bos, Marlot, and even the Meijendel forests are not far away. It's a pleasant bike ride of about 15 minutes to the Scheveningen or Wassenaar beach. The shopping center 't Kleine Loo with a wide variety of shops and establishments is within walking distance, and the prestigious Mall of The Netherlands is also nearby. Of course, The Hague city center is easily accessible by bike, car, or public transport. The neighborhood is particularly popular among commuters due to its proximity to several important train stations (Laan van NOI, Den Haag Centraal, and Mariahoeve) reachable within minutes. For motorists, highways A4, A12, A13, and N44/A44 are easily accessible, offering ideal connectivity to all parts of the Randstad region. There is a wide range of childcare, primary, and secondary schools within cycling distance for children.

Layout:
The property is located along a traffic-free path, remarkably well-positioned with unobstructed views at the front and back. Through an electrically lockable gate, access is provided to the underground parking garage, which leads to the private indoor garage box. From here, there is an internal door to the house. The front door is located at the front of the house along the path. Upon entering, the unique split-level layout is noticeable with the impressively spacious and bright stairwell. Spacious living room (approx. 10.8 x 4.7 m) with a large glass facade featuring French doors to the terrace. Due to its southwest orientation, there is abundant natural light and sunshine on the terrace with an unobstructed view and a staircase leading to the communal inner courtyard. The inner courtyard is closed off to outsiders, providing a well-maintained green space by the VvE for residents to enjoy. The open kitchen is located at the front of the living room and features an L-shaped layout with ample storage space on both sides, equipped with built-in appliances.
In the basement, there is the garage (approx. 5.6 x 4.3 m) accessible from inside or through the electric garage door or pedestrian door from the communal garage area. The garage is spacious enough for multiple vehicles but also offers many possibilities for a workspace/hobby room or game studio. Numerous possibilities! Currently, the garage also houses the laundry room with connections for a washer and dryer. Separate toilet with modern wall-mounted toilet and sink. Spacious bedroom (approx. 4.9 x 2.6 m) with a nice ceiling height of 2.7 meters and daylight coming in through the front window.
1st floor: Landing with separate toilet equipped with a modern wall-mounted toilet and sink. Spacious bedroom at the front (approx. 4.6 x 2.9 m) and spacious bedroom at the back (approx. 4.6 x 4.3 m). Intermediate bathroom with a bathtub, walk-in shower, and vanity unit.
2nd floor: Landing with built-in closet housing the central heating combi-boiler. Also on this floor are 2 spacious bedrooms. Bedroom at the front (approx. 3.2 x 2.6 m) and bedroom at the back (approx. 4.6 x 4.4 m). Second bathroom with shower and sink. The flat roof is ideal for installing solar panels if desired.

Additional information:
- Approx. 151 m2 of living space (excluding garage)
- Garage approx. 24 m2!
- Year of construction 2009
- Located on perpetual leasehold land Ground rent perpetually bought out
- Energy label A
- Fully insulated
- First occupants
- Terrace facing southwest
- Unobstructed views at the front and back
- Located on a traffic-free path
- Well-maintained communal inner courtyard at the expense of the VvE
- Active VvE for common areas (€114.72 per month)