Louis Davidsstraat 118
Den Haag

Omschrijving

Maisonnette met privé parkeerplaats

Ontdek het ultieme stadsleven nabij het strand in deze charmante maisonnette, gelegen op de hoek van de bovenste twee woonlagen van een knus appartementencomplex. Met een eigen berging in de onderbouw en een exclusieve privé parkeerplaats op eigen terrein, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen gemak en comfort. Stap binnen in een oase van licht en ruimte, waar privacy hoog in het vaandel staat en geniet van het uitzicht over de omgeving terwijl je ontspant op het zonnige balkon. Of je nu een bruisend stadsleven zoekt of juist de rust en sereniteit van een eigen plekje, deze maisonnette heeft het allemaal.

Omgeving:
Dit charmante appartement bevindt zich in de buurt van Waldeck-Zuid, een bruisende omgeving met een scala aan voorzieningen. Op loopafstand vind je winkelcentra Waldeck en Loosduinen, waardoor boodschappen doen en winkelen gemakkelijk en handig is. Bovendien zijn er verschillende supermarkten, restaurants, scholen en sportverenigingen in de buurt, waardoor het een ideale locatie is voor allerlei activiteiten. De omgeving biedt ook veel groen, met diverse parken en bossen die perfect zijn voor ontspannen wandelingen en buitenactiviteiten. Bovendien is het strand van Kijkduin slechts op 10 minuten fietsafstand, waardoor je binnen no-time kunt genieten van zon, zee en zand. Voor degenen die de drukte willen opzoeken, is het centrum van Den Haag binnen 20 minuten fietsen bereikbaar, terwijl het openbaar vervoer ook gemakkelijk toegankelijk is. Met recreatiegebieden zoals Madestein, Ockenburgh, Park Meer en Bos op korte fietsafstand, is er altijd wel iets te doen in de buurt. Of je nu de rust van de natuur wilt opzoeken of juist actief wilt zijn, deze wijk biedt alle mogelijkheden voor een aangename en veelzijdige woonomgeving.

Indeling:
Hoofdentree op de begane grond met automatische deuropener naar het bellen- en brievenbussentableau. Keurig trappenhuis naar de derde verdieping. Entree woning. Ruime hal met separate toiletruimte, trappenkast en grote kast alwaar de wasruimte zich bevindt. Dankzij de hoekligging op de derde verdieping is de woonkamer opvallend licht en dankzij de vele raampartijen is er prettig uitzicht over de omgeving. De woonkamer (ca. 4,7 x 4,6 m) heeft een mooie maatvoering en een doorloop naar de open keuken. De keuken heeft een L-vormige keukenopstelling en is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur.

Eigen trap binnenshuis naar de 4e verdieping. Overloop met vaste kast voorzien van CV-combiketel. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamer met een goed formaat. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 2,7 x 4,6 m) met toegang tot het balkon. Omdat het balkon dieper is dan gebruikelijk (ca. 1,5 x 4,6 m) is er voldoende ruimte om hier volop van de zon te genieten. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,7 x 2,7/1,8 m) en tussengelegen slaapkamer (ca. 2,7 x 2,2 m). Nette badkamer met ligbad-/douchecombinatie en wastafelmeubel.

Tevens beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw en een privé parkeerplaats op eigen terrein.

Belangrijke mededeling over het planmatig onderhoud en de verduurzaming van het gebouw: Tijdens de algemene ledenvergadering van de VvE Louis Davidsstraat 52-168 op 26 april 2022 is besloten tot een grootschalige verduurzaming van de drie appartementencomplexen. De VvE heeft gekozen voor het Zeer Energiezuinige Pakket (ZEP), gefinancierd via het Nationaal Warmtefonds (NWF) met een looptijd van 30 jaar, en ondersteund door subsidie volgens de Subsidieregeling Energiebesparing Eigen Huis (SEEH). Dit omvat hoogwaardige isolatie van de gebouwschil, kierdichting, mechanische ventilatie met CO2-sturing, HR+++-beglazing in nieuwe kunststof kozijnen en zonnepanelen. Dankzij een gezonde financiële positie van de VvE is er geen verhoging van de VvE-bijdrage nodig voor dit pakket. Momenteel bevindt de VvE zich in stap 3 van het stappenplan, gericht op de uitwerking van het verduurzamingsproject. (Bron: Energieadvies van Groenoverleven.nu d.d. 17 januari 2022)

Extra informatie:
- Ca. 80 m2 woonoppervlakte
- Energielabel B
- Erfpacht voor onbepaalde tijd met een canonbetaling van €1,13 per maand (t/m 31 december 2035)
- Remeha Avanta CV-combiketel uit 2010
- Voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE (€ 222,17 per maand voor appartement + parkeerplaats)