Johannes Camphuijsstraat 230
Den Haag

Omschrijving

Uitzonderlijk charmant 2-laags woonhuis anno 1914 met opvallend hoge plafonds, veel lichtinval en een fijne tuin. De woning is goed onderhouden en intern gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van 129 m2 en 4 slaapkamers is het al een ruim woonhuis en toch is er nog volop potentie voor verdere uitbreiding indien gewenst; het woonhuis staat op eigen grond en conform het bestemmingsplan is het mogelijk een dakopbouw te realiseren. Kortom, een unieke kans op een charmant woonhuis dat direct is te betrekken en bovendien uitbreidingsmogelijkheden biedt!

*English text below*

Omgeving:
Het alom geliefde Bezuidenhout is een levendige buurt welke vooral wordt gekenmerkt door haar uitstekende ligging ten opzichte van zowel de binnenstad van Den Haag als de uitvalswegen naar plekken buiten de stad. Op loopafstand van de woning is een grote diversiteit aan winkels en gezelligheid te vinden in de Theresiastraat. Voor ontspanning en recreatie is ook het Haagse Bos te voet bereikbaar, evenals het daarnaast gelegen Paleis Huis ten Bosch. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Binnen luttele minuten zijn de belangrijke uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Rotterdam (A12/A4/13 en de A44), eenvoudig bereikbaar. NS station Laan van NOI is op 5 minuten loopafstand met goede trein- en metroverbindingen (Schiphol 25 minuten, Amsterdam Zuid 33 minuten, Rotterdam centraal 23 minuten), maar er zijn ook diverse bus- en tramhaltes op steenworpafstand. Goede busverbinding naar het Scheveningse strand in circa 20 minuten.

Indeling:
Direct bij aankomst valt de charmant uitstraling van het pand op: de grote raampartijen, kenmerkende gevel, het karakteristieke balkon en bovenal de volwassen blauwe regen. Samen met het buurpand vormt het duidelijk een uniek geheel ten opzicht van de omliggende panden. Entree woning. Vestibule met garderoberuimte en meterkast. De hal is naar de woonkamer doorgebroken resulterend in een indrukwekkend ruime woonkamer, hetgeen wordt versterkt door de grote raampartijen en uitzonderlijk hoge plafonds met ornamenten; een unieke ervaring. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte voorzien van een houtkachel. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, eveneens met een sfeervolle houthaard. Aan de achterzijde is een grote glazen pui die de volledige breedte en hoogte van de kamer bestrijkt met openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin is niet groot, maar voegt ontzettend veel woongenot toe voor jong en oud. De tuin heeft een fijne combinatie van veel groen evenals terrasruimte en bovendien staat er een houten schuur met extra bergruimte. Er is een doorgang gemaakt tussen de woonkamer en de keuken. Ook de keuken heeft nog een aantal originele elementen in de vorm van een fraaie servieskast. Verder is de keuken kwalitatief goed en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Middels een tussenhal vanaf de woonkamer is de toiletruimte op de begane grond bereikbaar welke is voorzien van modern hangend wandcloset en fontein. Fraaie open trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en daglichttoetreding dankzij het dakraam. Vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede vaste kast met opstelplaats van de CV-combiketel. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,4 x 3,8 m) met openslaande deuren naar het achterbalkon. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,1 x 3,8 m) eveneens met openslaande deuren naar het charmante balkon aan de voorzijde (en zicht op de prachtige blauwe regen!). Derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,2 x 1,9 m) en vierde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,0 x 1,9 m) met vaste kast. Tussengelegen badkamer voorzien van inloopdouche dubbele wastafel en toilet (de badkuip nemen de verkopers mee).
Indien gewenst laat het bestemmingsplan het toe om een dakopbouw te realiseren om zo de woonoppervlakte nog verder te verruimen. Informeer naar de mogelijkheden bij de gemeente Den Haag.

Extra informatie:
- Eigen grond
- 2-laag woonhuis (dus geen VvE, geen bovenburen)
- Ca. 129 m2 woonoppervlakte
- Fijne achtertuin
- Mogelijkheid tot dakopbouw
- Bouwjaar 1914
- Goed onderhouden en stijlvol gemoderniseerd
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- CV-combiketel uit 2014
_______________________________________________

Exceptionally charming 2-storey house from 1914 with strikingly high ceilings, lots of natural light and a lovely garden. The house is well maintained and internally modernised. With a living area of 129 m2 and 4 bedrooms, it is already a spacious house and yet there is still plenty of potential for further expansion if desired; the house is on its own land and according to the zoning plan it is possible to realise a roof extension. In short, a unique opportunity for a charming house that is ready to move into immediately and also offers expansion possibilities!

Surroundings:
The much-loved Bezuidenhout is a lively neighbourhood that is mainly characterised by its excellent location in relation to both the city centre of The Hague and the arterial roads to places outside the city. Within walking distance of the house, there is a wide variety of shops and conviviality in the Theresiastraat. For relaxation and recreation, the Haagse Bos can also be reached on foot, as well as the adjacent Paleis Huis ten Bosch. The house is easily accessible by both car and public transport. Within a few minutes, the major highways to Utrecht, Amsterdam and Rotterdam (A12/A4/13 and the A44) are easily accessible. NS station Laan van NOI is within 5 minutes walking distance with good train and metro connections (Schiphol 25 minutes, Amsterdam Zuid 33 minutes, Rotterdam central station 23 minutes), but there are also various bus and tram stops a stone's throw away. Good bus connection to the Scheveningen beach in approximately 20 minutes.

Layout:
The charming appearance of the property immediately stands out upon arrival: the large windows, characteristic facade, the characteristic balcony and above all the mature wisteria. Together with the neighboring property, it clearly forms a unique whole compared to the surrounding properties. Entrance to the house. Vestibule with wardrobe space and meter cupboard. The hall has been broken through to the living room, resulting in an impressively spacious living room, which is enhanced by the large windows and exceptionally high ceilings with ornaments; a unique experience. At the front is the sitting area with a wood stove. At the rear is the dining area, also with an attractive wood stove. At the rear is a large glass facade that covers the entire width and height of the room with patio doors to the back garden. The garden is not large, but adds a lot of living pleasure for young and old. The garden has a nice combination of lots of greenery as well as terrace space and there is also a wooden shed with extra storage space. A passage has been made between the living room and the kitchen. The kitchen also has a number of original elements in the form of a beautiful china cabinet. Furthermore, the kitchen is of good quality and equipped with the usual built-in appliances. Through an intermediate hall from the living room, the toilet on the ground floor is accessible, which is equipped with a modern hanging wall closet and washbasin. Beautiful open staircase to the first floor. 1st floor: Landing with access to all rooms and daylight thanks to the skylight. Fixed cupboard with connection for the washing machine and dryer. Second fixed cupboard with location of the central heating boiler. Master bedroom at the rear (approx. 4.4 x 3.8 m) with patio doors to the rear balcony. Second spacious bedroom at the front (approx. 4.1 x 3.8 m) also with patio doors to the charming balcony at the front (and a view of the beautiful wisteria!). Third bedroom at the rear (approx. 3.2 x 1.9 m) and fourth bedroom at the front (approx. 3.0 x 1.9 m) with built-in closet. Intermediate bathroom with walk-in shower, double sink and toilet (the sellers will take the bathtub with them).
If desired, the zoning plan allows for a roof extension to be realized in order to further increase the living space. Inquire about the possibilities with the municipality of The Hague.

Additional information:
- Own land
- 2-storey house (so no VvE, no upstairs neighbors)
- Approx. 129 m2 living space
- Nice backyard
- Possibility of roof extension
- Year of construction 1914
- Well maintained and stylishly modernized
- Energy label C
- Fully equipped with double glazing
- CV combi boiler from 2014