Hulshorststraat 321
Den Haag

Omschrijving

Ruim 3-kamer appartement met balkon op het zuidwesten, gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek jaren '30 complex. Meerdere woningen in de straat hebben al een dakopbouw dus wellicht biedt dat ook hier kansen. Dit appartement bevindt zich op een centrale locatie, op een steenworp afstand van het Zuiderpark, de Haagse Markt en in de nabijheid van het centrum van Den Haag, station Holland Spoor en natuurlijk het strand!

Omgeving:
Ideaal gesitueerd in de charmante woonwijk Rustenburg-/Oostbroek, biedt deze locatie een perfecte combinatie van gemak en comfort. De buurt is rijkelijk voorzien van diverse winkels, strategisch verspreid door de wijk, waardoor alle dagelijkse benodigdheden altijd binnen handbereik zijn. Daarnaast zijn er uitstekende openbaar vervoersverbindingen en meerdere scholen in de nabije omgeving, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Voor liefhebbers van buitenactiviteiten biedt de buurt tal van mogelijkheden. Of je nu graag een wandeling maakt, een rondje gaat hardlopen of gewoon wilt ontspannen en genieten van een groene omgeving, het Zuiderpark ligt praktisch om de hoek. Dit grote stadspark biedt uitgestrekte grasvelden, mooie wandelpaden en diverse recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Het wonen in deze buurt betekent genieten van een fijne woonomgeving met alle denkbare voorzieningen in de directe nabijheid. De combinatie van een rustige woonwijk en de nabijheid van het levendige stadsleven maakt Rustenburg-/Oostbroek een zeer aantrekkelijke plek om te wonen.

Indeling:
Open portiek met trap naar de eerste verdieping. Entree appartement. Hal met trap binnenshuis naar de bovenste verdieping. Gang met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer aan de voorzijde over de gehele breedte (ca. 6,8 x 5,1 m) met sfeervolle erker en glas-in-lood bovenlichten. De vernieuwde keuken heeft een deur naar het balkon aan de achterzijde. Het balkon is op het zuidwesten gelegen waarmee er nagenoeg de gehele dag van de zon genoten kan worden. De hoofdslaapkamer (ca. 4,5 x 2,9 m) beschikt over een royale walk-in kast en heeft openslaande deuren naar het balkon. Tweede slaapkamer (ca. 4,2 x 2,0 m) met wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer heeft een inloopdouche en een toilet.

Extra informatie:
- Per direct beschikbaar
- Eigen grond
- Ca. 78 m2 woonoppervlakte
- Balkon op zuidwesten
- Achterzijde voorzien van dubbele beglazing
- Veel originele details aanwezig
- Energielabel E
- Appartement wordt ‘as is, where is’ verkocht dus deze clausule wordt opgenomen in de NVM koopovereenkomst
- Niet bewoond clausule en ouderdom- en materialen clausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst
- Projectnotaris Caminada Notarissen te Rijswijk (kosten koper)
- VvE met een maandelijkse bijdrage van €75,-
_____________________________________________

Spacious 3-room apartment with southwest-facing balcony, located on the top floor of a characteristic 1930s complex. Several houses on the street already have roof extensions, so there may be opportunities for this as well. This apartment is centrally located, just a stone's throw from Zuiderpark, the Hague Market, and close to the center of The Hague, Holland Spoor station, and of course, the beach!

Surroundings:
Ideally situated in the charming residential area of Rustenburg/Oostbroek, this location offers a perfect combination of convenience and comfort. The neighborhood is richly equipped with various shops, strategically spread throughout the area, ensuring all daily necessities are always within reach. Additionally, there are excellent public transport connections and several schools in the vicinity, making it an ideal place for families. For outdoor enthusiasts, the neighborhood offers plenty of opportunities. Whether you enjoy walking, jogging, or just relaxing and enjoying a green environment, Zuiderpark is practically around the corner. This large city park offers expansive lawns, beautiful walking paths, and various recreational opportunities for young and old. Living in this area means enjoying a pleasant living environment with all imaginable amenities in the immediate vicinity. The combination of a quiet residential area and the proximity to vibrant city life makes Rustenburg/Oostbroek a very attractive place to live.

Layout:
Open porch with stairs to the first floor. Apartment entrance. Hall with indoor stairs to the top floor. Corridor with access to all rooms. Living room at the front spanning the entire width (approx. 6.8 x 5.1 m) with a cozy bay window and stained glass windows. The renovated kitchen has a door to the rear balcony. The balcony is southwest-facing, allowing nearly all-day sun enjoyment. The master bedroom (approx. 4.5 x 2.9 m) features a spacious walk-in closet and has French doors to the balcony. Second bedroom (approx. 4.2 x 2.0 m) with a sink and washing machine connection. The bathroom has a walk-in shower and a toilet.

Additional Information:
- Available immediately
- Freehold
- Approx. 78 m2 living space
- Southwest-facing balcony
- Rear double glazing
- Many original details present
- Energy label E
- The apartment is sold 'as is, where is', so this clause will be included in the NVM purchase agreement
- Non-occupancy clause and age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement
- Project notary Caminada Notarissen in Rijswijk (costs for the buyer)
- The HOA with a monthly contribution of €75,-