Abraham Patrasstraat 18
Den Haag

Omschrijving

Comfortabel 3-kamer hoekappartement met eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Dankzij de hoekligging is sprake van veel privacy en een ruimtelijk gevoel met vrij uitzicht vanuit de woonkamer en keuken. Het appartementencomplex anno 1995 is goed onderhouden en vanuit de bouw goed geïsoleerd resulterend in energielabel B. Ook vanbinnen is het appartement goed onderhouden en direct te betrekken. Naast de privé parkeerplaats beschikt het appartement bovendien over een eigen berging op de begane grond.

Omgeving:
Dit appartement ligt in het gewilde Bezuidenhout. Deze levendige buurt wordt gekenmerkt door de uitstekende ligging ten opzichte van zowel de binnenstad van Den Haag als de uitvalswegen naar plekken buiten de stad. Op loopafstand van de woning is een grote diversiteit aan winkels en gezelligheid te vinden in de Theresiastraat. Voor ontspanning en recreatie is ook het Haagse Bos te voet bereikbaar, waar onlangs het koninklijk gezin is ingetrokken in het daarnaast gelegen Paleis Huis te Bosch. Op zonnige dagen is het een leuke fietstocht (één weg rechtdoor) naar het Scheveningse strand. Voor mensen die iets verder moeten reizen is de woning uitstekend bereikbaar over de weg en met het openbaar vervoer. Om de hoek ligt snelweg A12 naar het Prins Clausplein en ook de A44 is eenvoudig bereikbaar. NS station Laan van NOI is op loopafstand met goede trein- en metroverbindingen, maar er zijn ook diverse bus- en tramhaltes op steenworpafstand. Kortom, voor ieder wat wils; ideaal!

Indeling:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen- en bellentableau. Er is een trappenhuis en lift naar de 1e etage. Het appartement bevindt zich als laatste aan de galerij en derhalve is er plaats voor een zitje, gelegen op het zuidwesten. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken, met meterkast en vaste kast met opstelplaats ventilatiesysteem (2013) en cv-combiketel (2020). Het appartement beschikt over 2 mooie ruime en rustige slaapkamers (resp. ca. 3,9 x 3,1 en 3,5 x 3,1 m). De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafel, design radiator en wasmachineaansluiting. Separaat toilet met fonteintje. Aan het einde van de hal komt u terecht in de ruime woon-/eetkamer (ca. 6,4 x 4,5 m) met open woonkeuken. De keuken (ca. 4,2 x 3,1 m) heeft een L-vormige opstelling en hiervandaan is er prettig vrij uitzicht over de omgeving. Het volledige appartement is voorzien van een Frans eikenhouten vloer.

De fietsenberging is gelegen op de begane grond evenals de eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1995
- Eigen grond
- Ca. 81 m2 woonoppervlakte
- Vraagprijs is inclusief eigen parkeerplaats op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein
- Eigen berging op de begane grond
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel B
- Nefit Proline HRC24 CV-combiketel (2020)
- Actieve en gezonde VvE (€193,37 per maand voor appartement, berging en parkeerplaats tezamen)
- Appartementencomplex voorzien van zonnepanelen voor algemeen gebruik (2017)
_________________________________________________

Comfortable 3-Room Corner Apartment with Private Parking Space on Secured Parking Lot. Thanks to its corner location, this apartment offers plenty of privacy and a spacious feel with an unobstructed view from the living room and kitchen. Built in 1995, the apartment complex is well-maintained and energy-efficient, with a B energy label due to good insulation. The apartment is also well-maintained internally and ready for immediate occupancy. In addition to the private parking space, the apartment includes a personal storage unit on the ground floor.

Location:
This apartment is situated in the popular Bezuidenhout neighborhood. Known for its excellent location, Bezuidenhout offers convenient access to both the city center of The Hague and major highways leading out of the city. A short walk away, Theresiastraat offers a vibrant selection of shops and restaurants. For relaxation and recreation, the Haagse Bos park is within walking distance, neighboring the recently inhabited Palace Huis ten Bosch, home to the royal family. On sunny days, a straight bike ride will take you to the Scheveningen beach. The apartment is very accessible by car and public transportation, with the A12 highway around the corner leading to the Prins Clausplein junction, and easy access to the A44. The NS Laan van NOI train station is within walking distance, offering excellent train and metro connections, and there are multiple bus and tram stops nearby. In short, it’s ideal for anyone’s needs!

Layout:
Secured central entrance with mailboxes and intercom panel. There is a staircase and elevator to the 1st floor. The apartment is located at the end of the gallery, allowing space for a seating area facing southwest. From the hallway, access to all rooms is provided, along with a meter cupboard and a closet housing the ventilation system (2013) and the central heating boiler (2020). The apartment has two spacious and quiet bedrooms (approx. 3.9 x 3.1 and 3.5 x 3.1 m). The bathroom was renovated in 2020 and includes a bathtub, separate shower cabin, sink, design radiator and washing machine connection. Separate toilet with sink. At the end of the hallway, you enter the spacious living/dining room (approx. 6.4 x 4.5 m) with an open kitchen. The kitchen (approx. 4.2 x 3.1 m) is L-shaped and offers a pleasant, unobstructed view of the surroundings.
The bicycle storage and the private parking space are located on the secured courtyard on the ground floor. The apartment is fully equipped with a good quality French oak wooden floor.

Additional Information:
- Year of construction: 1995
- Freehold
- Approx. 81 m² of living space
- Asking price includes private parking space in the secured rear parking lot
- Private storage on the ground floor
- Fully double-glazed
- Energy label B
- Nefit Proline HRC24 central heating boiler (2020)
- Active and healthy Homeowners Association (VvE) (€193.37 per month for apartment, storage, and parking space combined)
- Apartment complex equipped with solar panels for general use (2017)