Hoe staat het met de woningmarkt in de regio Haaglanden?

14-11-2017 — 

“De woningmarkt in de regio Haaglanden ontwikkelt zich positief. Het aantal transacties is groot, het aanbod is ongeveer gehalveerd. Daardoor treedt er weer schaarste op in bepaalde gebieden en in bepaalde prijsklassen. Die huizen worden heel snel en vaak ook boven de vraagprijs verkocht. De prijzen zijn overal in de regio Haaglanden gestegen, terwijl de tijd dat een huis te koop staat sterk is afgenomen”, aldus NVM-afdelingsvoorzitter Jan Kokje.

Te weinig keuze

Kokje geeft aan dat met name de woningen in het centrum van Den Haag, de Archipelbuurt, Benoordenhout en het Statenkwartier erg gewild zijn. “Maar ook in de buitengebieden, Leidschenveen en Ypenburg, worden de huizen weer behoorlijk vlot verkocht. Daarnaast zijn bepaalde wijken in Delft erg in trek.” Kijken we naar woningtypen, dan blijven appartementen populair. “Vooral goede appartementen die op een leuke plek liggen en goed onderhouden zijn, zijn in een mum van tijd verkocht. Zelfs vaak boven de vraagprijs”, aldus Kokje. De woningvoorraad is dan ook eigenlijk te klein. “Vaak hebben mensen in hun zoekprofiel maar de keuze uit twee tot drie woningen. In een normale marktsituatie zouden dat zeven tot acht woningen zijn.”

Nieuwbouw komt op gang

Nieuwbouw komt in Haaglanden weer op gang. “Gelukkig worden overal in de stad weer projecten aangeboden en daardoor gaat er ook weer veel meer keuze komen in nieuwbouw. Nieuwbouw vindt onder andere plaats bij het Haags Gemeentemuseum op de President Kennedylaan en er zijn grote projecten gaande in Scheveningen. Daarnaast zijn er heel veel stedelijke invullingen waarbij panden vervangen worden en vernieuwd. Dat geldt ook voor Delft en in het Westland. Daar is volop interesse voor. Het gaat bij deze nieuwbouwprojecten deels om vervanging van aanwezig onroerend goed, zoals oude kantoorpanden die worden verbouwd of woningen die worden vervangen.”

Voor starters is het ook in Haaglanden heel lastig om op een redelijk betaalbaar niveau een woning te vinden

Senioren belangrijke doelgroep

Voor starters is het ook in Haaglanden heel lastig om op een redelijk betaalbaar niveau een woning te vinden, aldus de afdelingsvoorzitter. “Het is vaak kiezen tussen een heel beperkte ruimte in de stad of een woning net buiten de stad in een voor een jongere wellicht minder interessant gebied. Want daar zijn nog wel appartementen voor starters beschikbaar. Maar op de erg gewilde plekken in en rond het centrum zijn deze appartementen vaak te duur. Voor deze doelgroep wordt ook te weinig nieuwbouw gepleegd.” Wel merkt Kokje dat projectontwikkelaars op dit moment goed kijken naar 50-plussers. “Met name mensen die een groot huis achter willen laten met veel trappen en op één niveau willen wonen, geven de voorkeur aan een appartement met behoorlijk wat vierkante meters. In dat duurdere segment zijn nu flink wat projecten gaande.”

Onrust

Als beperking in de huidige markt noemt Kokje het feit dat regelgeving plotseling wordt gewijzigd. “Mensen moeten wennen als er weer wat nieuws naar voren wordt geschoven. Zo heeft het nieuwe kabinet aangekondigd dat mensen die hun huis hebben afgelost daarvoor worden ‘gestraft’ middels het voor deze groep herinvoeren van het eigenwoningforfait. Dat zijn dingen die onrust veroorzaken en dat is nooit goed op de onroerendgoedmarkt.” 

Toch kijkt de afdelingsvoorzitter met vertrouwen naar de toekomst. “In deze regio is veel werk, er bevinden zich hier veel internationale bedrijven en zijn er volop mogelijkheden om geld te verdienen. Daardoor zijn er ook veel mensen met een goed inkomen, die hier willen wonen, waardoor  er vraag blijft naar mooie koop- én huurhuizen. Dat geldt ook voor Delft en het Westland. Ik zie de toekomst van de woningmarkt in de hele regio Haaglanden dan ook positief in.” 

Aantal verkochte woningen regio Haaglanden 3^e kwartaal 2017

Bron: NVM