Oostvlietstraat 46
Voorburg

Description

Op gewilde locatie in Oud Voorburg gelegen herenhuis met voortuin en achtertuin (voorzien van middag- en avondzon). De woning ligt in een rustige woonstraat en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een pleintje. Let op: de woning dient volledig gerenoveerd te worden en heeft derhalve veel potentie om hier geheel naar eigen wens en inzicht een droomhuis te realiseren. Tevens zijn er nog veel mogelijkheden om het woonoppervlakte te vergroten middels een uitbouw.

Om de hoek bevinden zich diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen (waaronder de groenteboer, slager, bakker en de kaaswinkel ). Maar ook het historische centrum van Voorburg met de alom geliefde Herenstraat en allerlei winkels en horecagelegenheden bevindt zich op loopafstand. Het is een leuk fietstochtje naar het oude centrum van Leidschendam met de gezellige sluisjes, evenals het pretentieuze “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Op zaterdagen is er tevens een versmarkt op loopafstand naast Park Vreugd & Rust en de kinderboerderij. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44), openbaar vervoer (Randstadrail station Leidschendam-Voorburg en bushalte op loopafstand), scholen (ruime keuze aan zowel lager- als middelbaar onderwijs) en diverse sportfaciliteiten (waaronder tennisbaan Vreugd & Rust, hockeyvereniging Cartouche en voetbalvereniging Forum Sport). Kortom, voor ieder wat wils en een perfecte basis om nog vele jaren te genieten.

Indeling:
Voortuin met pad naar de voordeur. Entree woning. Vestibule en gang, provisiekast onder de trap, de toiletruimte en doorloop naar de keuken aan de achterzijde. De keuken is eenvoudig en vanuit de keukenruimte een deur naar de achtertuin. De woonkamer heeft een goede maatvoeringen (ca. 8,6 x 3,65 m) en is breder dan gemiddeld bij dergelijke woningen uit deze bouwperiode. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het pleintje. De achtertuin met berging is ca. 11 meter diep en beschikt over de middag- en avondzon. Dankzij de grootte van de tuin is het indien gewenst goed mogelijk om aan de achterzijde een uitbouw te realiseren. De keuken is thans een separate ruimte en gedateerd. Ook deze ruimte heeft veel potentie om geheel naar eigen inzicht anders te worden ingedeeld eventueel met muurdoorbraak naar de woonkamer (let op: mogelijk wel een dragende wand dus extra expertise vereist).

1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Grootste kamer aan de achterzijde (ca. 4,5 x 3,7 m) met vaste kasten en deur naar de kamer aan de voorzijde (ca. 3,6 x 3,7 m). Derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2,6 x 2,0 m). Verouderde badkamer aan de achterzijde (ca. 3,5 x 2,0 m). Deze ruimte is dankzij het formaat goed in te delen met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Later aangelegde vaste trap naar de zolder.

2e verdieping: Grote overloop ca. 6.16 x 2.81. Op deze verdieping aan de achterzijde is over de gehele breedte een uitbouw, en aan de voorzijde een dakkapel welke doorloopt in de naastgelegen aparte slaapkamer van ca. 4.75/6.16 x 2.90. Ook op deze etage is zeer veel potentie om de ruimte efficiënter in te delen en meerdere kamers en eventueel een 2e badkamer te realiseren.

Extra informatie:
- Bouwjaar 1924
- Eigen grond
- Ca. 130m2 gebruiksoppervlakte
- Ca. 140 m2 perceeloppervlakte
- CV-combiketel uit 2016
- Nagenoeg geheel voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel F (sindsdien zijn de kozijnen nog vervangen)
- Gezien de leeftijd van het huis en de laatste verbouwing zullen de materialen-, de asbest- en "as is-where is" clausules worden opgenomen
- Eigenaar-niet-bewoner clausule van toepassing
- Transport dient plaats te vinden bij notaris Dom te Voorburg