Koningin Wilhelminalaan 189
Voorburg

Description

***English description below***

INPAKKEN EN VERHUIZEN! DEZE CHARMANTE JAREN ’30 HOEK- PARTERRE WONING MET GROTE ZONNIGE TUIN RONDOM HEEFT DIVERSE ORIGINELE DETAILS. DOOR DE HOEKLIGGING EN DE EXTRA ZIJRAMEN IS DE WONING HEERLIJK LICHT WAT ZORGT VOOR DE ULTIEME WOONSFEER. DOOR PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN ZAL OOK UW AUTO ZICH SNEL THUISVOELEN.

De sfeervolle hoekwoning bevindt zich in een gewilde, rustige kindvriendelijke woonwijk in Voorburg-Noord. Vanaf hier kunt u te voet zowel het oude als het nieuwe centrum van Voorburg met diverse winkels, restaurants en koffietentjes bereiken. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (A12 en A4) en openbaar vervoer (station Den Haag Laan van NOI, station Voorburg en diverse bus- en tramverbindingen). Daarnaast zijn scholen (zowel lager- als middelbaar onderwijs), sportfaciliteiten en parken ook per voet of fiets bereikbaar.

INDELING:
Als u binnentreedt via de voordeur wordt u verwelkomd door de fijne entree met vestibule, een granitovloer, originele wandtegels en een glas-in-lood tochtdeur. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken van de woning toegankelijk.
De royale hal heeft een houten parketvloer, garderobegedeelte en toilet met fontein.
De ruime woon-/eetkamer (ca. 11,0 x 3,6 m) heeft dezelfde fraaie houten parketvloer, een inbouwkast en een fijne open keuken die van alle gemakken is voorzien; o.a. een 5-pits Boretti gasfornuis, Quooker, combi-oven en oven/grill. De hoekligging met de vele raampartijen geven een prachtig ruimtelijk effect met veel lichtinval. Via de openslaande deuren en de keukendeur heeft u toegang tot de achtertuin. Deze zeer ruime diepe zonnige achtertuin op het noord-oosten (ca. 13,4 x 8,2 m) loopt over de gehele breedte van de woning en heeft zowel gras als diverse zonneterrassen. Naast de al langer bestaande berging achter in de tuin is er recent een fraaie houten schuur geplaatst.
Door de grootte van de tuin kunt u de gehele dag een aangenaam plekje in de zon vinden.
Via de zij-ingang/achterom komt u op de ruime eigen parkeerplaats, een uitzonderlijke luxe in deze buurt. Ondanks het feit dat er voldoende elektrische laadpalen in de buurt aanwezig zijn, zou u hier ook een eigen laadpaal kunnen plaatsen.
Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers, (resp. 2,9 x 4,3 m en 2,3 x 3,1 m) elk met openslaande deuren naar de achtertuin. De grotere slaapkamer beschikt tevens over een inbouwkast.
De derde slaapkamer (3,2 x 4,5 m) ligt aan de voorzijde van het huis en heeft eveneens een vaste kastruimte.
Naast deze slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer voorzien van ligbad met douche en een brede wastafel. Hiertegenover vindt u de aparte wasruimte met de opstelplaats voor de CV-ketel.
Kortom, deze instapklare woning is de moeite waard om te komen bezichtigen!

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1938, goed onderhouden met diverse fraaie authentieke details
- Uitzonderlijk: een eigen oprit om te parkeren!
- Grote en zonnige achtertuin met de gehele dag zon
- Beschutte voortuin
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Buitenschilderwerk 2020
- Voldoende elektrische laadpalen in de straat
- CV-combiketel Nefit (eigendom) uit 2017
- Eigen grond
- Asbestbouw- en ouderdomsclausule van kracht

VVE:
- Zeer actieve VvE bestaande uit drie appartementsrechten
- VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
- Maandelijkse bijdrage VvE € 150,-
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig, met een ruim reservefonds
- Collectieve opstal- (met glas) en aansprakelijkheidsverzekering

PACK UP AND MOVE! THIS CHARMING 1930S CORNER-GROUND FLOOR HOUSE WITH A LARGE SUNNY GARDEN ALL AROUND HAS VARIOUS ORIGINAL DETAILS. THE CORNER LOCATION AND THE EXTRA SIDE WINDOWS MAKE THE HOUSE WONDERFULLY BRIGHT, CREATING THE ULTIMATE LIVING ATMOSPHERE. WITH PARKING SPACE ON YOUR OWN PROPERTY, EVEN YOUR CAR WILL QUICKLY FEEL AT HOME.

This pleasant corner house is located in a popular, quiet, child-friendly neighborhood in Voorburg-Noord. From here you can walk to both the old and new center of Voorburg with various shops, restaurants and coffee shops. The house is very conveniently located near several major roads (A12 and A4) and public transport (The Hague Laan van NOI station, Voorburg station and various bus and tram connections). Additionally, schools (both primary and secondary education), sports facilities and parks are also within walking or biking distance.

LAYOUT:
When you enter through the front door, you are welcomed by the beautiful entrance with a vestibule, a granite floor, original wall tiles and a stained-glass draft door. From the central hall, all rooms of the house are accessible.
The spacious hall has a wooden parquet floor, a cloakroom area and a toilet with fountain.
The large living/dining room (approx. 11.0 x 3.6 m) has the same beautiful wooden parquet floor, a built-in cupboard and a lovely open kitchen that is fully equipped; including a 5-burner Boretti gas stove, Quooker, combi-oven and oven/grill. The corner location with the many windows gives a beautiful spatial effect with plenty of light. Through the patio doors and the kitchen door, you have access to the backyard. This very spacious deep sunny back garden facing north-east (approx. 13.4 x 8.2 m) runs across the entire width of the house and has both grass and several sun terraces. In addition to the existing storage room at the back of the garden, a beautiful wooden shed was recently placed.
Due to the size of the garden, you can find a pleasant spot in the sun all day long.
Through the side entrance/back entrance you reach the spacious private parking space, an exceptional luxury in this area. Despite the fact that there are enough electric charging stations in the area, you could also place your own charging station here.
At the back of the house are 2 bedrooms, (resp. 2.9 x 4.3 m and 2.3 x 3.1 m) each with patio doors to the back yard.The larger bedroom also has a built-in cupboard.
The third bedroom (3.2 x 4.5 m) is located at the front of the house and also has a fixed cupboard space.
Next to this bedroom is the modern bathroom with a bath with shower and a wide washbasin. Opposite, you will find the separate laundry room with the setup location for the central heating boiler.
In short, this ready-to-move-in house is worth a visit!

DETAILS:
- Built in 1938, well maintained with several beautiful authentic details
- Exceptional: a private driveway for parking!
- Large and sunny backyard with sun all day
- Sheltered front garden
- Fully double-glazed
- Exterior painting 2020
- Enough electric charging stations in the street
- Nefit central heating combi boiler(owned) from 2017
- Freehold
- Asbestos and age clause applicable

VVE:
- Very active VvE consisting of three apartment rights
- VvE is registered with the Chamber of Commerce
- Monthly contribution VvE € 150,-
- Multi-year maintenance plan is available, with a large reserve fund
- Collective building (with glass) and liability insurance