Gentiaan 58
Nootdorp

Description

IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT IN DE WIJK "ACHTER HET RAADHUIS" GELEGEN INSTAPKLARE EN RECENT GEMODERNISEERDE 5-KAMER TUSSENWONING. DIT MODERN INGERICHTE GEZINSHUIS HEEFT CA 100M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET GROTE STENEN SCHUUR EN EEN ACHTEROM. DE WONING HEEFT 4 SLAAPKAMERS EN 9 ZONNEPANELEN.

Het is een paar minuten lopen naar de prachtige omgeving van de Dobbeplas en het Delftse Hout. Dit natuur- en recreatiegebied is ideaal om lekker te wandelen, te hardlopen of te fietsen. Een kinderdagverblijf en verschillende lagere en middelbare scholen zijn dichtbij. Op een paar fietsminuten afstand is het winkelcentrum "De Parade" en het openbaar vervoer bereikbaar. Daarnaast is Nootdorp ook heel centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen zoals de A12, A13 en A4. Naast de goede bereikbaarheid zijn er ook allerlei voorzieningen in de nabije omgeving, zoals restaurants, sport verenigingen, zwembad etc.

In de directe nabijheid is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:
Voortuin, entree woning. Ruime hal met garderoberuimte en de meterkast (nieuwe groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Een modern betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en een fontein. Doorloop naar de zeer lichte woon-eetkamer van ca 5.80m x 5.12m met een handige trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de vernieuwde modern uitgevoerde keuken. De keuken staat in een L-opstelling, is greeploos en voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een koelkast, vriezer, magnetron en een aparte oven, vaatwasser, een Quooker en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora) De keuken heeft tevens een eiland met lades en een bar gedeelte.

De gehele begane grond verdieping (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een mooie PVC vloer. Vanuit de woonkamer is via de dubbele openslaande deuren de mooi aangelegde en zeer zonnige achtertuin (op het zuidwesten gelegen) bereikbaar. De achtertuin heeft een achterom, een ruime stenen schuur en er is een zonnescherm aanwezig voor de verkoeling op warme dagen.

1e etage:
via de fraai beklede trap is de overloop op de 1e etage bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de licht betegelde badkamer van ca 2.54m x 2.36m met een wastafel, een douchecabine, een hoekligbad, een 2e toilet en een handdoekradiator. Slaapkamer aan de voorzijde ca 3.59m x 2.72m een achterzijkamer van ca 3.30m x 2.36m en de hoofdslaapkamer van ca 4.34m x 2.72m Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer welke zonder drempels in alle kamers doorloopt.

Zolderetage:
overloop met een dakraam voor een goede lichtinval. Een aparte wasruimte aan de voorzijde met de wasmachine en droger aansluitpunten. Tevens hier de Vaillant CV combiketel (2015) de mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Een aparte zolderkamer van ca. 4.25m x 3.25m met een Velux dakraam. Zowel aan de voor- als achterzijde veel bergruimte achter de knieschotten. Op deze etage is het aan beide zijden mogelijk een dakkapel te plaatsen om nog meer bruikbare ruimte te realiseren en om eventueel 2 kamers te maken. Ook op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.

Kortom, een perfect familiehuis op een gewilde locatie. Deze woning is werkelijk zonder veel werk te betrekken en is de afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd door de huidige eigenaren. Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
- gebruiksoppervlakte ca 100m2
- Eigen grond
- 4 slaapkamers
- Moderne keuken met diverse inbouw apparatuur.
- Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas.
- Energielabel B (nog van voor de vernieuwde CV ketel en voor het plaatsen van de 9 zonnepanelen)
- Fraai aangelegde tuin op het ZW met achterom
- Grote stenen berging
- Zonnescherm begane grond achterzijde
- Vloerverwarming begane grond
- Oplevering in overleg, ca. half juli 2024