Voorburgseweg 62
Leidschendam

Description

Buitengewoon stijlvol en verrassend ruim herenhuis met ca. 173 m2 gebruiksoppervlakte, een ruime voor- en achtertuin (v.v. achterom) met gunstige zonligging op een perfecte plek grenzend aan de kindvriendelijke wijk “Damsigt” te Voorburg.

Het huis is in 1952 gebouwd. Dit rijtje woningen heeft een hele eigen karakteristieke uitstraling met leuke stijl-details. De woning is inmiddels geheel gemoderniseerd met behoud van veel unieke authentieke details en recent op de begane grond aan de achterzijde voorzien van een fraaie uitbouw van ca. 24 m2 met een luxe glazen lichtstraat waardoor een prachtige lichte en royale ruimte is ontstaan met een echte “leef keuken”. Laat u verrassen door de sfeer en indeling van deze zeer verassende woning!

OMGEVING:
Deze woning is ideaal gelegen aan een rustige laan aan de weg van Leidschendam naar Voorburg. De wijk ligt aan de wijk “Damsigt” met veel groen en speel- en sportgelegenheden, wat het ook voor kinderen een uitermate leuke plek maakt om op te groeien. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. de gezelligheid bij de sluisjes van Leidschendam, winkelen in “The mall of the Netherlands, diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, A12 en A4) en openbaar vervoer (Station Leidschendam- Voorburg, station Den Haag Laan van NOI en diverse bus-, tram- en Randstadrail verbindingen). Diverse scholen (zowel lager- als middelbaar onderwijs) bevinden zich op loop- en fietsafstand. Een aantal sportfaciliteiten waaronder Cartouche en tennisvereniging Overdam zijn ook in de buurt.

Ook goed om te vermelden:
• Kinderopvang Partou op enkele meters afstand via achterom.
• (Achtertuin is toegankelijk via een besloten plein)
• (kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen)
• Mooie straat met veel groen en unieke woningen en voldoende gratis parkeergelegenheid.

Indeling:
Diepe voortuin (ca. 8.60 diepte) waardoor veel privacy in de woning. Entreehal met meterkast en een ruime garderoberuimte en de originele granitovloer en wandtegels en glas in lood in de separatie naar de gang. In de gang loopt de granitovloer ook door. Ruime kelderruimte onder de trap. Vergrote modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein in een meubel. Dubbele openslaande deuren met glas in lood van de gang naar de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde met erker is ca. 6.60 x 3.67 en is voorzien van een hele mooie, visgraat gelegde, PVC vloer. Tevens is er een mooie zwart marmeren schouw met een hout gestookte open haard. De separatie tussen de woonkamer aan de voorzijde en de grote leefkeuken aan de achterzijde is een moderne schuifseparatie van hoogwaardige stalen schuifdeuren met helder glas. De PVC vloer loopt naadloos door naar de keuken. De gehele begane grond vloer bestaat thans uit een betonnen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De totale ruimte aan de achterzijde is ca. 8.00 x 5.80 en heeft een grote lichtstraat op het dak en een grote pui aan de achterzijde met grote glazen vlakken en is nagenoeg volledig te openen naar de tuin.
De Siematic keuken is strak en modern uitgevoerd en voorzien van een wand met een grote koelkast, een aparte grote vriezer en een combi-magnetron en aparte combi-stoomoven en veel kastruimte, in het grote eiland zit de vaatwasser en de inductiekookplaat met geïntegreerd afzuig systeem, kokend waterkraan en de spoelbak en veel bergruimte. Het eiland is voorzien van een bar-gedeelte waar je gezellig met 3 personen kan zitten en is afgewerkt met een strak dun wit composiet werkblad. Naast de keuken is een op maat gemaakte kastenwand met veel bergruimte, ruimte voor de koffiemachine en een werkplek. In deze uitbouw past makkelijk een gezellige grote eettafel en er is tevens nog ruimte voor een 2e zithoek. Via een tweetal dubbele openslaande deuren is de ruim 14 meter diepe zonnige achtertuin te bereiken waardoor je een echt binnen-buitengevoel ervaart. De achtertuin heeft meerdere terrassen zodat er de hele dag van de zon te genieten is. De tuin heeft een achterom wat uit komt op een open terrein waar kinderen veilig en rustig kunnen spelen. De tuin is voorzien van een ingegraven trampoline. In de tuin is nog voldoende ruimte voor de realisatie van een schuur en/of veranda (water en stroom zijn aanwezig).

1e etage:
Overloop met aparte ruimte met het 2e toilet. Voorzijkamer van ca. 2.00 x 2.32. Grote slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.21 x 3.21 met vaste kast en een balkon. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met 2 vaste kasten en een vaste kastenwand (voorzien van een COAX aansluiting voor TV). Ook deze kamer heeft een balkon (over de volle breedte) aan de achterzijde toegankelijk via dubbel openslaande deuren. De lichte badkamer aan de achterzijde is voorzien van een douchecabine, een ligbad en een wastafelmeubel met 2 waskommen en in de wand geïntegreerde kranen. Deze gehele etage (m.u.v. de badkamer en toiletruimte) is voorzien van een houten parketvloer. Ook hier zijn de originele paneeldeuren en deurbeslag nog aanwezig .

2e etage:
Ruime overloop met de CV opstelplaats (Remeha combiketel uit 2021). Aparte wasruimte aan de voorzijde met ene een wasbak en de WM/Droger aansluitpunten en opbergruimte. Kamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten en een dakkapel, deze kamer is ca. 3.66 x 3.92/2.63. Kamer aan de achterzijde ca. 3.66 x 3.81/2.52 eveneens met dakkapel (welke door loopt op de overloop) en 1 vaste kast. Ook deze verdieping is voorzien van een houten parketvloer. Boven deze 2e etage is nog een ruime bergvliering aanwezig.

Bent u op zoek naar een heerlijk ruim, licht familiehuis op een hele fijne locatie met een heerlijke zonnige achtertuin? Dan is dit de woning om te komen bezichtigen! Oplevering in overleg.

Bijzonderheden:
• Ca. 173 m2 gebruiksoppervlakte.
• Ca. 229 m2 eigen grond.
• Energielabel C (Na vervanging raam 2e etage voorzijde label B!)
• Betonnen begane grond vloer met vloerverwarming.
• Fraaie uitbouw aan de achterzijde.
• Moderne luxe Siematic keuken met diverse inbouw apparatuur.
• Maatwerk kast met aparte koffiehoek en een werkplek.
• Hout gestookte open haard (voorzien van aspirotor schoorsteenkap)
• Lichtstraat 422cm x 106cm met HR+++ glas.
• Veel leefruimte!
• Glasvezel aansluiting
• Stabiel en sterk WiFi netwerk door aanwezigheid van 3 UniFi Accesspoints op alle etages en diverse UTP-punten op
de begane grond.
• Zonnige ruim 14 meter diepe achtertuin met achterom.
• 5 goede slaapkamers.
• Markiezen als zonwering buitenzijde.
• Diverse originele details nog aanwezig.
• CV combiketel Remeha (april 2021).
• Oplevering in overleg.