Prinses Beatrixlaan 446
Voorburg

Omschrijving

Nu in de verkoop, een buitengewoon, tot in de puntjes perfect en luxe afgewerkt, modern woonhuis gelegen in het prachtige Park070 (2022 opgeleverd). Deze onderhoudsarme en zeer duurzame woning heeft ca. 138 m2 gebruiksoppervlakte, vier slaapkamers, twee luxe badkamers, twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage en een eigen berging. Tevens uniek aan dit huis is de mooie zonnige tuin op het zuidwesten gelegen met vrij uitzicht over het groen van het park en de waterpartij met daarin het kleurrijke kunstwerk van Auke de Vries.

Met een hoogwaardige en luxe afwerking is deze ruime nagenoeg nieuwe woning zeker een bezichtiging waard. Park070 is een nieuwe woonwijk op de grens van Den Haag en Voorburg. Het gebied is ruim opgezet met veel groen en het is een autovrij woongebied geworden. Het complex kent een zeer duurzame energievoorziening (A+ label) en is al klaar voor de toekomst “van het aardgas af”. De bereikbaarheid is zeer goed. Het openbaar vervoer naar Den Haag (tram en RandstadRail), Zoetermeer (RandstadRail), Rotterdam (trein en metro) én Amsterdam (trein) is op ongeveer 10 minuten loopafstand. Park070 ligt tevens op 5 minuten afstand van de Utrechtsebaan/ A12 en de A4 richting Amsterdam en Rotterdam. Winkelcentrum Julianabaan en de Mall of the Netherlands zijn vlakbij met een groot aanbod aan retail, supermarkten en horeca. Zoals gezegd is het een energiezuinige “gasloze” woonwijk. De energie die wél gebruikt wordt is zo veel mogelijk afkomstig van hernieuwbare bronnen, zoals een warmtepomp en een Warmte Koude Opslag (WKO). Deze Warmte Koude Opslag haalt in de winter warmte uit de bodem en zorgt in de zomer dat de woningen gekoeld kunnen worden. Uiteraard is er ook aan de elektrische auto of fiets gedacht. In de parkeergarage zijn oplaadpunten en worden deelauto's aan de bewoners ter beschikking gesteld. Daarnaast wordt in Park070 het regenwater opgeslagen om de (privé en collectieve) tuinen mee te bewateren en zijn er zonnepanelen aanwezig om de gemeenschappelijke parkeergarage van energie te voorzien.

Indeling:
Entree woning, entreehal met een bergkast, de meterkast, trap naar de verdieping en de modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein, Lichte woon-eetkamer van ca. 5.37 x 5.54 met veel ramen aan de tuinzijde voor een goede lichtinval en een mooi vrij uitzicht op de tuin en het achtergelegen park. Luxe en modern afgewerkte greeploze keuken in U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur van Siemens (nog onder garantie) zoals o.a. een dubbele vriezer, koelkast, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi oven en stoomoven. De keuken is afgewerkt met een lichtgrijs composiet aanrechtblad. De gehele etage is voorzien van een mooie keramiek visgraat gelegde vloer.

1e etage:
Overloop, twee slaapkamers aan de parkzijde resp. ca. 3.79 x 2.41 en de hoofdslaapkamer ca. 4.96 x 3.05. Op deze verdieping de hoogwaardig afgewerkte badkamer. Deze badkamer is ruim opgezet en betegeld met mooie grote tegels. Er is een 2e toilet, handdoekradiator, een wastafelmeubel met lades en dubbele kranen, een mooi groot ligbad (speciaal goed isolerend materiaal zodat het water lekker lang warm blijft) en een echte grote inloopdouche met dubbele douchekop. Vanwege de waterontharder blijft onder andere de doucheruimte en het glas lekker schoon zonder kalkaanslag.

2e etage:
Overloop met een grote vaste bergkast. De technische ruimte met de warmtepomp installatie en het gebalanceerde ventilatiesysteem (WTW) en de wasmachine en droger aansluitpunten. Voorzijkamer ca. 3.76 x 2.41. Grote slaapkamer op deze verdieping ca. 4.60 x 3.04 met directe toegang tot de 2e badkamer. Ook deze badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met lades, een 3e toilet en een douchcabine.

De woning heeft in de ondergrondse afgesloten parkeerkelder een eigen berging en twee privé parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
- Ca. 138m2 woonoppervlakte
- Volledig gasloze woning
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A+
- Bouwjaar 2021
- Woning is onderdeel van een VvE, bijdrage €130,53 per maand inclusief opstalverzekering / reservering onderhoud / glasbewassing / onderhoud WKO unit / onderhoud WTW voor de woning en €66,50 voor de parkeerplaatsen en berging
- 4 grote slaapkamers
- 2 luxe badkamers
- Gehele woning hoogwaardig afgewerkt
- Vloerverwarming en koeling door de gehele woning inclusief de badkamers
- Hydrofoor installatie aanwezig
- Waterontharder aanwezig
- Fraai aangelegde zeer zonnige tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht op het park met waterpartij
- 2 eigen parkeerplaatsen in overdekte en afgesloten parkeergarage
- Eigen berging
- Oplevering in overleg, ca. begin maart 2025