Hof van Leiden 35
Nootdorp

Omschrijving

Dit ruime herenhuis (159 m²) uit 2006 biedt het comfort van nieuwbouw met de alom geliefde jaren '30 bouwstijl en is gelegen in een gewilde woonomgeving. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A, waardoor het niet alleen stijlvol maar ook duurzaam is. Daarnaast beschikt het over een zonnige achtertuin met achterom, wat zorgt voor een prettige buitenruimte.

Omgeving:
's-Gravenhout is een gewilde, exclusieve en kindvriendelijke woonwijk die bekendstaat om haar groene omgeving en vele speelgelegenheden, waardoor het een veilige plek is voor kinderen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen recreatiegebieden zoals De Dobbeplas en het Delftse Hout, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. De wijk biedt uitstekende voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Parade, basisscholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten, allemaal op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is ideaal, met gemakkelijke toegang tot de A12, A4 en A13, en goed georganiseerd openbaar vervoer, waaronder de RandstadRail E-lijn, waarmee u binnen 15 minuten in zowel Den Haag als Rotterdam bent. De gezellige dorpskernen van Nootdorp en Pijnacker liggen eveneens in de buurt, waardoor de wijk een perfecte combinatie biedt van rust, natuur en stedelijke voorzieningen.

Indeling:
Deze woning bestaat uit drie goed ingedeelde verdiepingen met een functionele en ruimtelijke opzet.
Bij binnenkomst via de entree bevindt zich direct een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en een trap naar de eerste verdieping. De hal leidt naar een ruime woonkamer van circa 49 m² met opvallend lichtinval dankzij de glazen pui aan de achterzijde. Het is een indrukwekkende ruimte met genoeg plek voor een fijne zit- en eetplek. De moderne hoekkeuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur en biedt prettig uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin, die circa 8,75 meter diep is en gelegen is op het zonnige noordwesten, inclusief een stenen berging en een achterom.

1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning grenst aan een balkon. Deze verdieping heeft daarnaast een moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Er is ook een apart toilet op de overloop. De slaapkamers bieden voldoende ruimte en lichtinval, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat.

2e verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, die voorzien is van een dakraam en dakkapel voor extra licht en ruimte. Indien gewenst kan deze ruimte relatief eenvoudig anders ingedeelde worden. Deze verdieping biedt ook extra bergruimte in de vorm van een inbouwkast en een aparte berging waar de wasmachine, droger en cv-installatie staan. Door de praktische indeling blijft de bovenverdieping overzichtelijk en biedt het voldoende ruimte voor zowel opslag als wooncomfort.

In zijn geheel biedt deze woning vier slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e slaapkamer), twee toiletten, een ruime woonkamer en een heerlijke buitenruimte, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel comfort als functionaliteit.

Extra informatie:
- Bouwjaar 2006
- Ca. 159 m2 woonoppervlakte
- Ca. 144 m2 perceeloppervlakte
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Intergas Kompakt HR combiketel (2007)