Renteopslag: betaalt u onterecht te veel? Dit kunt u doen:
Het komt veel voor: hypotheekverstrekkers die onterecht renteopslag rekenen. Meer dan de helft van de banken verwacht dat klanten zelf initiatief nemen om de opslag te beëindigen. En dat terwijl de klanten vaak van niets weten. Dit kan duizenden euro’s per jaar schelen. Wat is renteopslag precies? En hoe voorkomt u dat u te veel betaalt?
Als u een hypotheek afsluit, loopt de geldverstrekker een risico als u meer leent dan de marktwaarde van de woning. Om zichzelf tegen dit risico in te dekken, rekent de bank renteopslag. Dit percentage komt bovenop de ‘normale’ rente en wordt ook wel risico-opslag genoemd.
Heeft u geen NHG? En was uw hypotheek hoger dan de marktwaarde van de woning toen u de hypotheek afsloot? Dan betaalt u waarschijnlijk renteopslag. Het hangt er per verstrekker vanaf hoe hoog dit percentage is, maar een ding is zeker: het kost geld. En misschien wel onterecht.
Betaalt u onterecht een renteopslag? Er zijn twee redenen waarom u geen renteopslag meer zou hoeven te betalen:
▪ U heeft al behoorlijk afgelost op uw hypotheek. Daardoor is de hypotheekschuld nu lager dan ongeveer 90% van de marktwaarde van de woning. Het precieze percentage kan per bank verschillen.
▪ Uw woning is meer waard geworden. De marktwaarde is gestegen.
Hoe dan ook, in beide gevallen wordt het risico voor de verstrekker kleiner. Toch blijft de opslag vaak hetzelfde. Er is nu minder risico maar toch passen veel banken de rente pas aan wanneer de rentevaste periode is afgelopen. Als u hier dus niet tussentijds zelf achteraan gaat, blijft u te veel betalen.
U dient de waardestijging van de woning aan te tonen middels een (gevalideerd) taxatierapport. Als hieruit blijkt dat de waarde voldoende is gestegen dan zullen de meeste banken de renteopslag verlagen of laten vervallen (afhankelijk van de uiteindelijke overwaarde).
C&D makelaardij heeft vele jaren ervaring met taxaties in de regio Voorburg / Leidschendam / Den haag
Voor extra informatie, of het maken van een afspraak kunt u uiteraard contact met ons opnemen op tel. nr. 070-7620090 of mail Jasper via caminada@cdmakelaardij.nl
Vul uw gegevens in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.
EN
