EN
16-10-2020 —
De woningmarkt in Nederland is in het 3e kwartaal verder verkrapt. Het aanbod op de woningmarkt heeft het record aantal transacties in het 3e kwartaal niet bij kunnen houden. Daarmee is de keuze voor woningzoekers verder beperkt. Wél zijn er nog altijd veel potentiële kopers. De NVM maakt zich, ondanks de vele transacties, grote zorgen over de toekomst van de woningmarkt. De consument heeft nauwelijks meer iets te kiezen en daarmee zien we dat de prijsontwikkeling verder omhoog gaat. De woningmarkt heeft echt verruiming nodig van het aanbod om woningen voor een grote groep betaalbaar te houden. We hebben op korte termijn een noodplan nodig om de woningmarkt op dit vlak vlot te trekken. We begrijpen dat corona en de gevolgen hiervan de hoogste prioriteit hebben binnen het kabinet, maar de woningmarkt zou dan toch direct daarna moeten komen. De NVM krapte-indicator is in het 3e kwartaal op 2 uitgekomen, het laagste niveau van deze eeuw. Een consument kan bij zijn zoektocht nog maar uit twee woningen kiezen, terwijl normaal gesproken dat tussen de 5 tot 10 woningen zijn.
In totaal werden er dit 3e kwartaal in Nederland 41.583 koopwoningen verkocht, het hoogste aantal in bijna 3 jaar en qua verkoop het beste 3e kwartaal dat NVM ooit had. Dit is een stijging van 7% ten opzichte van het 2e kwartaal 2020. Ten opzichte van dezelfde periode in 2019 is het een stijging van maar liefst 14,4%.
Transactieprijs
De verkoopprijs van de gemiddeld verkochte woning in Nederland is zeer sterk gestegen. Deze komt in het 3e kwartaal van 2020 uit op € 354.000,=, een stijging ten opzichte van vorig jaar van 11,6%. Het is meer dan twintig jaar geleden dat de prijsontwikkeling in een jaar tijd zo hoog was. De vraagprijs van de verkochte woningen lag gemiddeld op € 348.000,=, bijna 2% onder de uiteindelijke transactieprijs. Van een coronadip, is dus net als in het vorige kwartaal, geen sprake.
De NVM vindt dat het kabinet niet voldoende doet om meer aanbod te creëren. Als ze geen extra maatregelen treffen dan snijdt het kabinet zichzelf enorm in de vingers. Dat kost namelijk banen, de verduurzaming gaat veel langzamer dan gepland en de woningen zijn voor een gemiddeld huishouden niet meer te betalen. Als je het probleem wil aanpakken en al die mensen niet in de kou wilt laten staan, dan mag je wel met de snelheid van Max Verstappen aan het werk gaan.
Trek naar landelijk gebied
Het afgelopen kwartaal zijn er extra veel tweekappers en vrijstaande woningen verkocht, zowel vanuit het aanbod dat net op de markt gekomen is, als hetgeen dat al wat langer te koop stond. De populariteit van deze woningtypen is dus toegenomen. Het past goed in het beeld dat steeds meer mensen de Randstad verruilen voor het wonen in een minder stedelijk gebied. Deze trend is al sinds eind 2015 ingezet en heeft zich sinds corona doorgezet. In het 3e kwartaal zag de NVM in de provincies Gelderland, Overijssel, Friesland en Limburg het aandeel kopers uit de stedelijke gebieden van de Randstad verder toenemen.
Het 3e kwartaal bestaande woningbouw in cijfers:
• De NVM krapte-indicator komt dit kwartaal uit op 2,0, een ongekend lage stand. We moeten terug naar 1999 om een dergelijk lage krapte-indicator te vinden.
• De NVM-makelaars verkochten 41.583 bestaande koopwoningen, het hoogste aantal in bijna drie jaar en qua verkopen het beste 3e kwartaal ooit binnen NVM. T.o.v. van 2019 een stijging van maar liefst 14,4%.
• De transactieprijs komt in het 3e kwartaal van 2020 uit op € 354.000,=, een stijging ten opzichte van vorig jaar van maar liefst 11,6%.
• De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 30 dagen, zes dagen korter dan een jaar geleden.
• De vraagprijs van de gemiddelde te koop staande woning komt uit op € 480.000,=, dat is een stijging van 3,8% t.o.v. 2e kwartaal 2020 en 9,5% t.o.v. 3e kwartaal 2019
• De looptijd van het aanbod, dus de tijd in dagen dat een te koop staande woning gemiddeld al te koop staat, is verder gedaald. De gemiddelde woning in Nederland staat nu 101 dagen te koop. In het derde kwartaal 2019 was dat nog 135 dagen.
Nieuwbouwwoningen
Normaal gesproken is de zomervakantie een betrekkelijk rustige periode voor de nieuwbouw. Weinig nieuwbouwprojecten gaan dan in de verkoop. Dit jaar is dat anders. In het 3e kwartaal zijn er 10.500 woningen en kavels in Nederland te koop gezet, circa 2.000 meer dan normaal in het 3e kwartaal. Het aanbod heeft het aantal verkopen ook omhoog gestuwd. Met 9.400 nieuwbouwwoningen en -kavels is er in Nederland 45% meer verkocht dan in 2019 en 24% meer dan het 2e kwartaal in 2020. Het naar voren halen van nieuwbouwprojecten in het 3e kwartaal zal volgens verwachting effect hebben op het aanbod in het 4e kwartaal. Er is namelijk niet ineens meer nieuwbouw beschikbaar.
De stijging van het aanbod is vooral zichtbaar in de appartementenmarkt. In het 3e kwartaal van 2020 zijn in Nederland twee keer zoveel appartementen te koop gezet dan wat normaal in deze periode van het jaar gebruikelijk is. Driekwart van deze appartementen heeft een prijs van 3 ton of hoger.
De NVM vindt dat ook het tempo van de nieuwbouwplannen omhoog moet. Het tekort aan nieuwbouw heeft steeds negatievere effecten op de woningmarkt. De gemeenten en de provincies moeten echt meer en sneller grond aanwijzen waar gebouwd kan worden. En als zij er niet uitkomen dan moet de landelijke overheid regie nemen. Een woningmarktregisseur kan daar uitstekend bij helpen. Iedereen moet ervan doordrongen zijn, dat het eigenlijk al 5 over twaalf is. We zijn het met elkaar aan onze stand verplicht om een passende woning voor alle generaties te bouwen op een duurzame manier.
Het 3e kwartaal nieuwbouw in cijfers:
• In het 3e kwartaal 2020 zijn er bijna 45% meer nieuwbouwwoningen verkocht door NVM-makelaars dan een jaar eerder. Het gaat om circa 9.400 nieuwbouwwoningen.
• Het te koop staande aanbod van nieuwbouwwoningen is met 15.800 woningen vergelijkbaar met een jaar eerder (1% meer dan een jaar eerder). Wel zijn er in het 3e kwartaal 2020 22% meer nieuwbouwwoningen in de verkoop gegaan dan een jaar eerder in dezelfde periode.
• De prijs van de gemiddeld verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met 9% toegenomen tot gemiddeld € 410.000,= in het 3e kwartaal 2020.
• De krapte-indicator van de nieuwbouw is in het 3e kwartaal 2020 uitgekomen op 5,5. Dat is flink lager dan de krapte-indicator van een jaar geleden (3e kwartaal 2019: 7,9).
De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 3e kwartaal 2020 16,1% meer woningen (1.219 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2019. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 19% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2020 € 369.900,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 11,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,6%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag is in het 3e kwartaal 2020 32 dagen versus 34 t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 3e kwartaal 2019 een stijging in transacties (239 woningen) van 11,5%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 14,7% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2020 € 338.500,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 8,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 7,7%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 3e kwartaal 2020 31 dagen versus 43 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2019 14,6% meer woningen verkocht (209 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 3,9% minder woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 4,5% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een daling van 1,1%. De gemiddelde transactieprijs is € 364.600,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 27 dagen versus 35 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 3e kwartaal 2019 het aantal verkopen gestegen met 4,6% (126 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 2,9% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 15,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 325.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 34 dagen versus 39 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 3e kwartaal 2019 het aantal verkopen gestegen met 34,1% (107 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 34,1% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 755.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 70 dagen versus 67 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 3e kwartaal 2019 het aantal verkopen gedaald met 11,8% (281 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 2,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 14,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 321.100,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 30 dagen versus 40 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 3e kwartaal 2019 het aantal verkopen gestegen met 16,8% (249 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 7,7%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 15,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 417.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 29 dagen versus 36 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 3e kwartaal 2019 het aantal verkopen gestegen met 6,8% (117 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 1,3% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 13,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 429.200,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 28 dagen versus 33 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 3e kwartaal 2019 het aantal verkopen gedaald met 10,3% (111 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,3% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 12,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 440.200,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 51 dagen t.o.v. een jaar geleden.
Bron: NVM Haaglanden
