EN
14-7-2020 —
De woningmarkt in Nederland heeft weinig tot niet te lijden gehad onder de coronacrisis. Er is meer boven de vraagprijs verkocht dan ooit tevoren: 52% van alle woningen werd voor meer verkocht dan dat ervoor gevraagd werd. De prijs van de gemiddeld verkochte woning in Nederland bedraagt € 335.000,=, dat is 8,8% meer dan een jaar geleden. Het aantal transacties in Nederland steeg ten opzichte van het 1e kwartaal dit jaar maar daalde licht met bijna 4% in vergelijking met het jaar ervoor. Omdat het aanbod niet evenredig toenam, daalde het aantal beschikbare woningen verder.
Het was een kwartaal dat zo goed als geheel in coronatijd plaats vond. Makelaars en taxateurs hebben hierop snel geanticipeerd. Bezichtigingen vinden al vanaf het begin van de anderhalvemeter-economie plaats met maximaal twee kijkers, met 1,5 meter afstand, deurklinken worden gedesinfecteerd etc. De NVM heeft ook vaart gemaakt met het op een betrouwbare manier ondertekenen van contracten. De geldverstrekkers en notarissen accepteren de door de NVM ontwikkelde digitale handtekening inmiddels.
Hoewel er in absolute zin minder kopers zijn, blijft men overbieden om de gewenste woning te bemachtigen. Nu er minder belangstelling is van beleggers en expats, krijgen starters en doorstromers meer kansen. De NVM merkt dat de consument vertrouwen heeft in de veerkracht van de Nederlandse economie; men omarmt de eigen woning en denkt niet op de korte maar op lange termijn.
Het 2e kwartaal bestaande woningbouw in Nederland in cijfers:
- de NVM-makelaars verkochten ruim 37.600 bestaande koopwoningen;
- er stonden halverwege het 2e kwartaal 2020 slechts 33.500 woningen te koop;
- een potentiële koper kon uit 2,7 woningen kiezen (krapte-indicator), wat betekent dat er sprake is van een zéér krappe markt. In 2020 is de woningmarkt krapper dan ooit eerder deze eeuw;
- er zijn bijna 2% woningen minder te koop gezet;
- de looptijd van verkochte woningen bedraagt 28 dagen;
- de looptijd van de in aanbod staande koopwoningen is 98 dagen. Daarmee staat de te koop staande woning voor het eerst sinds 2002 gemiddeld minder dan 100 dagen te koop.
Makelaars signaleren dat er de laatste maand veel vraag was naar grotere woningen. Het duurdere segment lijkt hiervan te profiteren en dan gaat het vooral om twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen. Deze huizen worden opvallend snel verkocht.
De NVM merkt dat senioren minder makkelijk hun woning te koop zetten, waardoor de doorstroming belemmerd wordt. Ook de verhuur van duurdere woningen loopt wat minder makkelijk, evenals de verkoop van dure appartementen en woningen waar nog veel aan moet gebeuren. Daarnaast merkt de NVM dat ondernemers en ZZP-ers meer moeite hebben met het verkrijgen van financiering van een nieuwe woning.
Trek naar platteland
Het gevolg van de coronacrisis is dat er veel thuis wordt gewerkt. Het zou de behoefte hebben opgewekt om landelijker en ruimer te willen wonen. Weg uit de stad, naar een huis met een tuin en een extra (werk)kamer. De NVM heeft die bewering nader onderzocht en concludeert dat corona deze ontwikkeling lijkt te versterken, maar deze is niet nieuw. In provincies als Gelderland, Drenthe en Friesland is weliswaar een lichte stijging te zien van het aantal mensen dat afkomstig is uit de Randstad. Maar deze ontwikkeling is al sinds 2013 gaande. Makelaars geven desgevraagd aan dat er wel meer vraag is naar een extra werkkamer, een balkon of tuin.
Het 2e kwartaal nieuwbouw in cijfers:
- er zijn bijna 8% meer nieuwbouwwoningen verkocht door NVM-makelaars dan een jaar eerder namelijk circa 7.200;
- het te koop staande aanbod van nieuwbouwwoningen is afgenomen tot 14.800 (5% meer dan een jaar eerder);
- er zijn 6% meer nieuwbouwwoningen in de verkoop gegaan dan een jaar eerder in dezelfde periode;
- de prijs van de gemiddeld verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met ruim 9% toegenomen tot gemiddeld € 401.000,=;
- de krapte-indicator is 6,8. Dat is vergelijkbaar met de krapte-indicator van een jaar geleden (2e kwartaal 2019: 7,0) en duidt op een gezonde markt.
De behoefte aan nieuwbouwwoningen blijft ongekend groot: berekeningen van het ministerie van BZK tonen aan dat er jaarlijks zo’n 90.000 woningen bij moeten komen. In de praktijk merken makelaars dat bouw- en vergunningsprocedures te lang duren. Zo noemt men o.a. de stikstof- en PFAS-problematiek als reden van vertraging. De NVM vindt dat een eigen minister van Wonen in een volgend kabinet van groot belang is. Door de patstelling in de stikstof- en PFAS-dossiers is kostbare tijd verloren gegaan en het kabinet heeft daar niet adequaat op gereageerd. Er moet substantieel meer gebouwd worden zodat er ook -vaak goedkopere- bestaande woningen vrij komen. Dit vraagt om stevige regie van met name het Rijk. Het is belangrijk dat gemeenten en provincies gestimuleerd worden om te bouwen in de juiste typen en prijsklassen.
De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 2e kwartaal 2020 20,8% minder woningen (978 woningen) verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2019. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 9,6% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2020 € 358.100,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 8,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,1%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag is in het 2e kwartaal 2020 28 dagen versus 30 t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 2e kwartaal 2019 een daling in transacties (204 woningen) van 8,3%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 11,3% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2020 € 327.300,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsstijging van 8,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 3,5%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 2e kwartaal 2020 32 dagen versus 36 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2019 6,2% meer woningen verkocht (217 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 4,2% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 10,4% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 4,1%. De gemiddelde transactieprijs is € 358.300,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 26 dagen versus 32 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 2e kwartaal 2019 het aantal verkopen gedaald met 12,8% (121 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 12,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 314.200,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 29 dagen versus 35 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 2e kwartaal 2019 het aantal verkopen gedaald met 12,4% (73 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 1% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 3,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 8,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 736.600,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 89 dagen versus 74 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 2e kwartaal 2019 het aantal verkopen gedaald met 7,6% (274 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 5,1% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 295.800,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 29 dagen versus 34 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 2e kwartaal 2019 het aantal verkopen gedaald met 7,6% (219 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 17,7%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 4,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 399.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 28 dagen versus 33 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 2e kwartaal 2019 het aantal verkopen gestegen met 16,6% (108 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 35,5% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 9,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 422.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 46 dagen t.o.v. een jaar geleden.
In de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 2e kwartaal 2019 het aantal verkopen gedaald met 15,5% (113 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 14,2% minder woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 4,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 394.600,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 48 dagen versus 53 dagen t.o.v. een jaar
geleden.
Bron: NVM Haaglanden
