Woningmarktcijfers NVM afdeling Haaglanden 2e kwartaal 2016

2-9-2016 — 

In het laatste kwartaal 25% meer verkopen van woningen in regio Den Haag!

In Nederland is het aantal verkooptransacties t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 21,9%. In de totale markt zijn er in het afgelopen kwartaal 55.000 woningen verkocht, dit is 15% meer dan vorig jaar. De gemiddelde koopprijs afgelopen kwartaal is € 234.000,=, een prijsstijging van 2,7% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsstijging van 5,5% t.o.v. een jaar geleden. Sinds het dieptepunt van de woningmarkt in 2013 zijn de prijzen gemiddeld weer met 14% gestegen in Nederland. Echter liggen de prijzen nog wel bijna 7% onder het niveau bij de start van de crisis eind 2008. De gemiddelde verkooptijd in Nederland bedraagt 90 dagen. Opvallend is dat in de regio Den Haag de verkooptijd 65 dagen is. In Nederland staan er thans 145.000 woningen totaal te koop, dit is 4,9% minder aanbod t.o.v. het 1e kwartaal 2016 en 21% minder aanbod t.o.v. het 2e kwartaal 2015. De regionale verschillen zijn in Nederland zeer groot.
 
Het aantal verkopen van de nieuwbouwwoningen (7.100) zijn met 2% gestegen t.o.v. het voorgaande kwartaal en 8% gestegen t.o.v. het voorgaande jaar. De prijzen (gemiddeld € 271.000,=) zijn gestegen met 2,1% t.o.v. het voorgaande kwartaal en ook gestegen t.o.v. het voorgaande jaar met 7,9%. De stijging van het aantal transacties vlakt af en het totale aanbod van nieuwbouwwoningen in Nederland is met 3,5% gedaald t.o.v. het voorgaande jaar.
                                    
De verwachting van de prijsontwikkeling in Nederland voor heel 2016 zal een prijsstijging kennen van circa 5% en een stijging in het aantal transacties van 10% tot 15% (circa 210.000 woningtransacties voor de totale markt).
 
De koper heeft steeds minder keuze in het aanbod van woningen. Een potentiële koper kon in het 2e kwartaal 2016 kiezen uit amper 8 woningen. Het vorige kwartaal had een consument nog de keuze uit 10 woningen. Onze regio begeeft zich in een verkopersmarkt aangezien het aanbod schaarser wordt en de vraag naar woningen groot is. Bij een juiste vraagprijs wordt op dit moment 50% van het nieuwe aanbod binnen 1 kwartaal verkocht (43% in Nederland staat thans langer dan een jaar te koop).
 
De starters in de woningmarkt (gemiddelde leeftijd 32 jaar) krijgen het in de toekomst moeilijker dan nu, door aanscherping van de hypotheekregels en toename van studieschulden. Deze groep vormt thans 42% van de kopers in de woningmarkt.
 
De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 2e kwartaal 2016 6,5% meer woningen (1.451 woningen) verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2015. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 25,9% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2016 € 217.300,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 0,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 2e kwartaal 2016 54 dagen versus 75 dagen t.o.v. een jaar geleden.
 
In de Gemeente Delft is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 een stijging in transacties (274 woningen) van 32,9%. In vergelijking met het voorgaande kwartaal zijn er 27,4% meer woningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2016 € 205.400,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een prijsdaling van 0,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal een prijsstijging van 0,4%. De gemiddelde verkooptijd bedraagt in het 2e kwartaal 2016 77 dagen versus 95 dagen t.o.v. een jaar geleden.
 
In het Westland zijn t.o.v. het 2e kwartaal 2015 33,4% meer woningen verkocht (236 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 29,7% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsstijging zien van 6,1% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een stijging van 1,7%. De gemiddelde transactieprijs is € 263.600,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 100 dagen versus 91 dagen in het 2e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 93,8% (198 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 41,2% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 3,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 0,8%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 191.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 108 dagen versus 157 dagen in het 2e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gedaald met 1,2% (94 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 14,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 6,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 13,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 614.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 141 dagen versus 148 dagen in het 2e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Zoetermeer is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 26,7% (334 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 23,4% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 208.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 104 dagen versus 117 dagen in het 2e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 0,1% (260 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 21,1%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 4,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 7,1%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 254.300,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 57 dagen versus 82 dagen in het 2e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 36% (121 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 37,5% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 1,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 285.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 88 dagen versus 117 dagen in het 2e kwartaal 2015.
 
In  de Gemeente Lansingerland (Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is t.o.v. het 2e kwartaal 2015 het aantal verkopen gestegen met 44,9% (155 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 33,6% meer woningen verkocht. De prijs t.o.v. een jaar geleden is gestegen met 5,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 4,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 291.700,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 110 dagen versus 162 dagen in het 2e kwartaal 2015.

Bron: NVM Afdeling Haaglanden